Tengo un condominio en el centro de Seattle. ¿Qué tipo de mejoras puedo hacer para aumentar más el valor?

Answer 1

Depende de tu objetivo.

Si está vendiendo, estas son buenas ideas:
– Alfombras nuevas para reemplazar las viejas. No alfombrar sobre pisos de madera.
– Pintura de paredes y techos. Evita los colores oscuros de moda. A los decoradores les gustan, pero a los seres humanos no.
– Recorte la pintura (si está pintada) o barniz (si no está pintada), solo para refrescar la apariencia. Si hay alféizares deteriorados, lije y límpielos primero.
– Nuevas encimeras de cocina que complementan los gabinetes existentes.
– Reemplazo del marco de la ventana si las ventanas existentes tienen fugas o están en mal estado. Pero eso también depende de lo que hay ahora. Reemplazar hermosas ventanas de madera que gotean con ventanas de vinilo blanco feo ayudará con los servicios públicos y el ruido, pero no aumentará el valor. Tenga en cuenta que este es el reemplazo de SASH y no el reemplazo completo de la ventana.
– Nuevos grifos en baños y cocina, y nuevos accesorios de ducha (y puerta de vidrio si hay uno).
– Nuevo inodoro si no se descarga bien o si es cosméticamente feo o manchado.
– Nuevos electrodomésticos de cocina si los está dejando atrás.
– Nueva lavadora y secadora.
– Limpieza de conductos HVAC.

Si mantiene el condominio y simplemente desea aumentar el valor, estas son buenas ideas:

– Todo lo anterior, excepto las ventanas (ver más abajo). A medida que trabaja en la lista, todas sus decisiones deben tomarse para USTED en lugar de un futuro propietario. Obtén exactamente lo que quieres.
– Nuevas ventanas, obteniendo el producto que realmente quieres. Si tiene interiores de madera ahora, obtenga nuevas ventanas con interiores de madera. No rebajes a vinilo.
– Nuevos gabinetes de cocina, con alguna reconfiguración basada en sus necesidades personales. Quizás gabinetes de almacenamiento adicionales en una habitación contigua para el almacenamiento de alimentos.
– Nueva lavadora y secadora. Si ahora son eléctricos y ya tiene una conexión de gas en la casa (¿estufa?), Cambie la secadora a gas.
– Nuevas puertas exteriores (si las hay), pero solo cuando necesitan ser reemplazadas.
– Nuevo revestimiento si el revestimiento existente es áspero, pero trabaje con la asociación. Dependiendo del condominio, eso puede estar fuera de tus manos. Tenga en cuenta que el revestimiento vinílico no aumenta el valor en absoluto. Solo reduce los costos generales de mantenimiento.

Answer 2

Por lo general, las remodelaciones de la cocina y el baño devuelven la mayor cantidad de dinero. Las remodelaciones superiores tienen rendimientos decrecientes. Más allá de eso, cualquier cosa que aumente su atractivo (demanda del comprador). Los ejemplos incluyen colores neutros (los dormitorios en colores brillantes no son atractivos para muchos) y artículos abiertamente personales. Siempre me sorprende cuántos compradores potenciales de casas hacen comentarios negativos sobre los platos rojos en una casa o el color uniforme de las paredes (repintar no es costoso y puede elegir sus propios colores). Es cierto que un comprador debe poder visualizarse viviendo en el lugar, por lo que muchos agentes de bienes raíces recomiendan eliminar los efectos personales, como fotos familiares, antes de poner una casa en el mercado.
¿Qué tan lejos ir en su remodelación? Recomiendo ver algunos programas de HGTV y mirar revistas de diseño para el hogar para ver ejemplos de lo que es popular hoy en día.

Answer 3

Si se trata de vender el condominio, realmente no hay una respuesta correcta. No sé cómo es su condominio, ni qué demandan los compradores en su área. Sin embargo, puedo proporcionar algunas sugerencias que tienden a generar un buen ROI …

• Pintura

Deberías hacer esto justo antes de vender, en mi opinión. Puede parecer una tarea mundana y laboriosa, en lo que respecta a todas las cosas que tendrá que cubrir, y el periódico tendrá que colocar … pero considere cuánta superficie representan las paredes. Por menos de $ 100 en pintura, si lo hace usted mismo, o unos pocos cientos de dólares si contrata a otra persona para que lo haga, una nueva capa de pintura realmente hará que todo se vea un poco más “fresco”, algo así como brillar la mugre. los faros de su automóvil, o poner lejía en una carga de ropa blanca. Claro, “tal cual” podría parecer un 8/10, pero mejorado al máximo es un 10/10. Desea que su comprador no tenga motivos para dudar, y esa capa de pintura podría ser la diferencia entre “monótono” y “dulce”.

• Accesorios

Esta puede ser costoso, sí … pero los electrodomésticos son una forma muy rápida para que cualquier hogar muestre su edad. Ya sea que se trate de una superficie blanca amarillenta, perillas que tienen los números desgastados por el uso constante, o letras y logotipos de estilo de los años 90, los electrodomésticos pueden hacer un muy buen trabajo al mostrar la antigüedad del lugar, que es lo último que desea como vendedor. Si opta por electrodomésticos completamente nuevos, este es un gran punto para incluir en la lista, pero si tiene que reemplazar solo un puñado, primero elegiría los más difíciles, como la estufa / horno o el lavavajillas. Por lo general, los refrigeradores son plug-and-play, lo que significa que si un comprador quiere reemplazarlo, es mucho más simple que hacer que alguien conecte todo en un nuevo electrodoméstico más complicado. También puede obtener una exención de impuestos para usted si compra un electrodoméstico ecológico o se deshace de uno que consume mucha energía.

• Superficies (encimeras, etc.)

Esto es algo que lo beneficiará como residente a largo plazo y como vendedor. Si hay encimeras viejas y deterioradas, debe buscar mármol o granito, ya que duran mucho y apenas pueden mostrar la edad.

• Piso

Al igual que la pintura, los pisos ocupan bastante superficie, lo que significa que deben verse de primera categoría. Si tiene pisos viejos o baratos que cree que no son impresionantes para un comprador, busque pisos de madera dura o alfombras, según corresponda. Esta es otra renovación más complicada, que un comprador no querrá emprender. Entonces, si tiene que mover cosas durante unos días a medida que se instala el piso, básicamente ha sufrido las molestias, lo que significa que es una cosa menos para ellos. Preocúpese si eligen comprar su condominio.

Answer 4

Lo primero y lo más fácil es valorar el aspecto de todo el condominio e intentar mejorarlo rápidamente agregando colores frescos de pintura nueva y cambiando el aspecto a mejor.
Seguramente los compradores potenciales prestarán atención a las opciones de alojamiento y otras instalaciones. El aspecto cuidado proporcionará nuevas ventanas y puertas de vinilo de proveedores populares.
Consulte esta publicación Cómo saber si es hora de reemplazar sus ventanas de vinilo para asegurarse de cuándo es el momento perfecto para la reparación.

Answer 5

La puerta de entrada debe ser atractiva, cocina, baños.