Tengo una casa para vender que necesita mucho trabajo. ¿Cómo se determina si es mejor vender tal cual o hacer la inversión y arreglarlo?

Answer 1

Soy un comprador en efectivo. Le pregunto al propietario cuánto debe en la casa y cuánto quiere venderla. A partir de ahí puedo determinar si la casa será buena para comprar. Hago esto determinando cuánto podría vender la casa una vez que se repara, calculando las reparaciones y los costos de mantenimiento. En pocas palabras, los costos de mantenimiento incluyen los intereses del préstamo para las reparaciones, los honorarios de los agentes inmobiliarios, los costos de cierre como vendedor.

Dada toda esa información, puedo determinar si los números en la casa tienen sentido. A veces los vendedores valoran su activo por encima de un precio que puedo pagar. Eso está bien. Es su casa y deciden cuánto sienten que vale la pena.

Entonces, una respuesta simple aquí es contactar a un agente de bienes raíces y luego contactar a un comprador en efectivo. Cuando esté listo para vender, si coloca nuestro anuncio o listado “necesita TLC” o “se vende tal cual”, hay compradores en efectivo como yo que peinamos la MLS e Internet buscando tales casas. Ellos te contactarán. Puedes ver lo que ofrecen y eso puede ayudarte a decidir si arreglarlo o venderlo tal como está.

Mire el blog de Kinship Real Estate (aquí), para ver qué hacemos y cómo podemos ayudar a las personas que necesitan vender su casa.

Answer 2

Si va a vender absolutamente, y solo está tratando de decidir si quiere arreglarlo o no, haga que un agente de bienes raíces participe.

Pueden explicar qué reparaciones tienen valor (para que se vendan) y qué reparaciones no.

También pueden explicar los requisitos de su estado en qué problemas deben divulgarse a compradores potenciales. Si se revela, ¿evitará que la casa se venda o no? Si es así, consíguelos arreglados.

También pueden explicar cuánto puede necesitar arreglarse algo. Estoy hablando de artículos que no son de utilidad, como yeso, pintura, acabado de pisos, paisajismo, etc. Estas reparaciones se realizan “hasta cierto punto” en algún lugar entre medio asno y perfección. El agente inmobiliario puede ayudarlo a comprender dónde está ese punto y si debe contratar a alguien para que lo haga, o puede hacerlo usted mismo.

Tenga en cuenta que hay muchas reparaciones que ayudarán a vender la casa, pero no necesariamente recuperarán su valor. Un horno es uno de esos. Todos los compradores potenciales están felices de ver que pones un nuevo horno. Pero pueden no estar de acuerdo en que la casa ahora vale $ 4k más.

Entonces llame a sus amigos y encuentre un agente de bienes raíces con algo de experiencia en ESE vecindario, vendiendo ESE tipo de casa, EN ESE tipo de condición.

Answer 3

Obtener un análisis de mercado gratuito de su agente inmobiliario local es un buen comienzo.

Una vez que le traigan los números, antes de arreglarlo, pregúnteles qué mejoras podrían hacer para mejorar su propiedad. La cocina y los baños casi siempre pueden agregar valor adicional si se remodelan y actualizan, y cuanto menor sea el mantenimiento diferido, mejor será el valor de la casa.

La condición de mudanza siempre es la mejor manera de vender, porque la mayoría de los compradores no tienen la imaginación o el deseo de arreglarlo. La condición de mudanza generalmente tiene una prima adjunta.

Haga los números para ver si su inversión para arreglar todos los artículos para que su hogar se mude en condiciones va a costar más o menos que si no los hiciera de acuerdo con el análisis de mercado. [es decir, desea gastar $ 20k para recuperar $ 10K adicionales].

Answer 4

Estoy de acuerdo con aquellos que sugieren obtener el consejo de un agente inmobiliario. Pueden asesorar sobre las soluciones, pero también acceder a los grupos correctos de compradores. Hay muchas personas que cambian de hogar, les gustan las reparaciones o quieren tanto la ubicación que no les importa trabajar. Un paso realmente importante que puede tomar, ya sea que renueve o no, es limpiar bien, por dentro y por fuera. Y asegúrese de mostrar las mejores características, como armarios amplios o un gran porche o chimenea. Los compradores también pueden obtener préstamos de renovación. Una excelente descripción general con una variedad de buenos consejos sobre este tema es Cómo vender una casa que necesita trabajo sin una revisión completa

Answer 5

Recientemente vendí un condominio que necesitaba un trabajo que se estaba actualizando principalmente. El propietario iba a invertir algo de dinero en la propiedad antes de que salga al mercado. Este fue un desarrollo de 50 años. Sabía que la mayoría de las personas que compran unidades obsoletas en esta área destriparían y remodelarían por completo. Por lo tanto, le recomendé que deje la propiedad “como está” y que ofrezca un precio más bajo. Terminaría con tantas ganancias netas como si hubiera realizado el trabajo de actualización y luego lo hubiera agregado al precio. También existe el riesgo de que al nuevo comprador no le guste lo que eligió el propietario.

Todavía quería hacer cosas como abrir un agujero en la puerta. Le dije que también guardara ese trabajo porque de ninguna manera sería un factor decisivo para alguien que quería la propiedad.

Limpiamos las alfombras, así que la propiedad se veía y olía muy bien mientras se mostraba. Lo vendí yo mismo por el precio total en efectivo en un tiempo muy razonable. ¡Todos estaban felices!

Si invertir en arreglar una propiedad antes de vender depende de la ubicación, el mercado en el área y el momento. Haga muchas preguntas y recopile información. Hable con personas involucradas en bienes raíces, compare su propiedad con otras vendidas en el área en los últimos 6 meses y descubra todo lo que pueda en línea. La transferencia exitosa de bienes raíces también depende de mucho sentido común.

Answer 6

Como otros dijeron, puede contactar a un agente inmobiliario local. Según mi experiencia, según el mercado en el que se encuentre y cuán activos sean los inversores inmobiliarios, las casas pueden ser MUY populares cuando necesitan mucho trabajo, y esos inversores buscan casas que necesiten el trabajo. Esas son buenas casas para “arreglar y voltear”. A veces, la peor casa del bloque es la más deseada debido a esto.

Answer 7

Póngase en contacto con su agente de bienes raíces local y vea cuáles son sus opciones. Es difícil saberlo sin considerar la ubicación y la situación del mercado. Y viendo la casa obviamente.