Algunos de mis amigos me advierten que las casas con habitaciones de 2 camas son significativamente menos deseables y generalmente generan malas inversiones. ¿Es eso cierto?

Answer 1

Donde vivo, los constructores construyen casas con 2 dormitorios y 1 habitación extra (sin armario) porque es un trabajo para fingir que la casa no tiene 3 dormitorios. La razón es que el lote no “percibe por tres”.

Donde vivo, las casas tienen sistemas sépticos porque no hay alcantarillado. La tierra apenas se permea en absoluto, por lo que las casas se exprimen en el lote más pequeño, con habitaciones mínimas. (A veces, “mínimo” puede ser “10 acres”).

Son las habitaciones las que determinan cuántas personas pueden “vivir” en una casa, aunque es posible que 10 adultos ingresen en una casa de 2 dormitorios, si son lo suficientemente baratas.

No dice nada acerca de si esta casa tiene alcantarillado o fosa séptica, pero esa habitación adicional en una casa de 2 dormitorios es reveladora.

Puedes alquilar cualquier cosa por el precio correcto.

Tengo una casa de alquiler de 2 dormitorios y 1 baño que no ha tenido problemas para encontrar inquilinos. Ayuda que prácticamente NO haya casas de alquiler en mi parte del mundo; y NO comunidades de apartamentos dentro de las 12 millas. Tampoco es probable que cambie hasta que lleguemos al alcantarillado.

Compito con los parques de casas móviles para trabajadores itinerantes (NO los parques de casas rodantes)

Observe cuando dicen que las tres variables en bienes raíces son “Ubicación, ubicación, ubicación”, una de las tres principales variables en bienes raíces no es “# de dormitorios”.

Answer 2

Las casas de 3 dormitorios ofrecen la mayor flexibilidad por habitación que otras opciones. Ejemplo:

1. Joven pareja casada compra una casa. Tienen un dormitorio principal, un dormitorio de invitados y una oficina en casa.

2. Tienen un hijo; ahora tienen un dormitorio principal, un dormitorio de invitados y una guardería.

3. Tienen un segundo hijo; ahora tienen un dormitorio principal, un dormitorio para niños mayores y un dormitorio para niños más pequeños.

4. Uno se va a la universidad / vida; ahora tienen un dormitorio principal, un dormitorio infantil y un dormitorio para invitados nuevamente.

5. El último niño se va a la universidad / vida; ahora tienen un dormitorio principal, un dormitorio de invitados y un gimnasio / sala de yoga / sala de manualidades / cueva de hombres.

Por supuesto, la mayoría de las parejas jóvenes que compran una casa no se quedan en esa casa hasta que se jubilan, pero esto brinda la mayor flexibilidad para atraer a la mayor cantidad de datos demográficos al vender una casa, además es deseable para alguien que quiera quedarse en la casa y que cambie con sus vidas. Por lo tanto, además de que la casa evoluciona a medida que la vida lo hace, los tipos de personas que probablemente deseen un dormitorio son parejas jóvenes sin hijos, parejas jóvenes con 1 o 2 niños, parejas mayores con 0-2 niños, parejas mayores sin hijos .

2 habitaciones reducen drásticamente estas opciones, y 4 habitaciones realmente no las aumentan mucho en comparación con el costo.

Además, los sistemas sépticos y de eliminación de residuos se calculan en función de los dormitorios; No baños. La mayoría de los sistemas de residuos domésticos; ya sea de utilidad pública o séptica en tierra; son dimensionados para, o permiten 3 dormitorios dentro de los límites del tamaño promedio del lote. Por supuesto, esto varía según la localidad y la jurisdicción.

Y, por supuesto, esto también es muy general. Hay muchas excepciones

Answer 3

Cuando estaba activamente en el negocio inmobiliario, tener una tercera habitación sin un segundo baño era una inversión cuestionable. Si usted está aquí en los EE. UU., Donde compartir un baño no es tan común como en otras partes del mundo, tener tres dormitorios y solo un baño fue realmente un obstáculo para vender una casa. Dos dormitorios y dos baños suelen ser más fáciles de vender que cualquiera de los tres dormitorios y un baño.

Answer 4

La respuesta correcta es “tal vez”. Los valores inmobiliarios son mucho más complejos de lo que un simple comentario puede transmitir. El comercio de valoraciones de bienes inmuebles se denomina tasación y es un trabajo altamente especializado y un negocio con licencia en los 50 estados. Las reglas y los detalles del proceso son una profesión aprendida y bien remunerada. Algunos agentes de bienes raíces pueden durante su carrera aprender el proceso bastante bien. En cualquier caso, hacer una valoración correcta requiere tiempo y diligencia, que es la única respuesta.