Mi estudio de factibilidad se basaría casi exclusivamente en que yo hiciera mi propio estudio de ‘diligencia debida’ del mercado al que me dirigía. Confiaría en mi propia evaluación de ‘ojos en’ del área o vecindario. Solo después de esta inspección visual buscaría registros de ventas de bienes raíces, registros de asesores fiscales y similares.
Dependiendo del grupo demográfico objetivo, verificaría la reputación del distrito escolar. Este es con frecuencia el factor más importante considerado por los compradores de viviendas con niños en edad escolar. También verifique el tiempo promedio de viaje a donde la mayoría de los empleados.
Construye una estructura que se mezcle con el vecindario. Las características únicas dentro de una casa pueden ser una ventaja, pero los estilos arquitectónicos extrañamente fuera de lugar a menudo son un impedimento. Construya lo que quiera en un área de 20 acres, pero muestre cierta moderación cuando se encuentre en un vecindario o subdivisión.
Por último, sepa de antemano cuáles serán los costos de los servicios públicos y si toda la infraestructura ya está en su lugar. Tenga en cuenta los CCR (convenios, condiciones y restricciones) y lo que significan. ¿Existe un ARB (Architectural Review Board) y, de ser así, cuán rígidamente se hace cumplir su autoridad?
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Haga todo esto, y si no paga en exceso para construir la casa y gastar de más en servicios que no son necesarios para el vecindario, debería estar bien.
Gracias por el A2A.