Si bien no hay dos propiedades que vayan a ser iguales, en este momento (invierno de 2015), las principales variables cambiantes son el costo de los sitios de desarrollo (aumento vertiginoso) y el costo de la mano de obra para la construcción (en aumento). Aquí hay algunos números con los que algunos desarrolladores están trabajando actualmente:
Costos duros (construcción + arquitectura) $ 300 / SF: $ 4,500,000
Costos suaves $ 75 / SF: $ 1,125,000
Financiamiento $ 50 / SF: $ 750,000
Terreno / Sitio de desarrollo $ 200 / SF edificable: $ 3,000,000
Total : $ 9,375,000
El costo creciente del desarrollo es uno de los principales factores que contribuyen al dominio de los condominios de lujo en la construcción residencial nueva. Para que un desarrollador se sienta cómodo para construir el edificio anterior, necesitaría arrendar los apartamentos / tiendas en el rango de $ 60 / SF (es decir, al menos $ 3,250 / mes por un apartamento de 650 SF) o venderlo como condominios en el $ 1 , 5000 / SF rango.
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