¿Cómo debo evaluar al candidato final de una lista de pintores de casas recomendados (interiores y exteriores)? ¿Qué cosas buenas o malas debo buscar en su estimación escrita del trabajo?

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Suena como si no confiara completamente en las recomendaciones y las revisiones en línea, y esa no es una posición irrazonable. La propuesta y la estimación son lo que son, y en comparación con propuestas similares, debería surgir un ganador. En otras palabras, el mercado local determinará el precio final. Además, la pintura generalmente se realiza por pie cuadrado, así que conozca sus cantidades y la tarifa local actual que ayudará cuando se le dé un número de ‘llave en mano’ en lugar de un número por pie cuadrado. Y, como con todas las cosas, hay pintores y hay pintores, así como hay relojes Timex y Rolex. El trabajo de calidad cuesta más.

La mejor y quizás la única forma de evaluar el trabajo de un pintor es mirarlo en persona. Un buen contratista de pintura debe tener cualquier número de clientes satisfechos que estén encantados de permitirle ver el trabajo del contratista. Esta es también una oportunidad para discutir qué tan bien fue el proyecto y si hubiera algo que el cliente hubiera hecho de manera diferente.

En cuanto a la propuesta, tenga una idea completa de lo que quiere hacer, cómo quiere que se haga y un cronograma de finalización del proyecto. Un formulario de propuesta estándar que utilizan muchos contratistas es lamentablemente corto en detalles, y básicamente solo dice que se realizará un trabajo por una cantidad específica y se completará cuando se complete. Este es un formulario que nunca firmo sin modificaciones y aclaraciones, que deben ser rubricadas y fechadas por todas las partes de la propuesta. Es mucho mejor obtener un formulario de contrato de AIA en blanco de una papelería o compañía de planos y utilizar ese formulario, ya que cubre tanto al contratista como al cliente.

Un buen trabajo de pintura interior debe consistir en una capa base y dos capas de acabado, y cualquier trabajo de preparación requerido. El trabajo de preparación exterior es vital para el éxito general del proyecto y debe hacerse a fondo. Nuevamente, una capa de imprimación seguida de una capa de acabado es estándar.

Si tiene una pintura preferida, especifíquela por escrito. Cabe señalar aquí que todos los pintores tienen un proveedor de pintura con el que hacen la mayor parte de sus negocios y si especifica una marca que el pintor no suele usar, puede incurrir en un costo adicional, debido a que el pintor no tiene un programa de descuentos similar con todos los proveedores disponibles Sepa de antemano dónde desea acabados planos, semibrillantes y de cáscara de huevo. Esto es importante ya que un área de alto tráfico como un pasillo generalmente se pinta de manera diferente que una sala de estar. ¿Los techos se pintan de blanco, que es estándar, o de algún otro color? Todos los trabajos de acabado se pintarán con esmalte de alto brillo u otra cosa. Estas son todas las cosas que pueden no abordarse en una propuesta estándar a menos que las especifique

Debe tener el derecho final de aprobación del proyecto. Período. La forma más fácil de lograr esto es estar disponible, o tener un representante en el que confíe y que difiera el juicio, para realizar inspecciones de progreso del trabajo. Esto debería eliminar cualquier problema polémico que aparezca en el último minuto.

El trabajo de corte debe ser recto y preciso. Las vacaciones o los lugares perdidos no deberían existir. Cada puerta tiene 6 lados que necesitan pintura (este es uno de los elementos que se omiten con mayor frecuencia en cualquier trabajo de pintura. Está sellando la puerta, no solo cubriendo los lados grandes con color).

Finalmente, obtenga todo por escrito. Su contratista necesita estar asegurado. Debe ser nombrado como un asegurado adicional. Obtenga un certificado de seguro en su posesión antes de que comience el proyecto. Verifique que los requisitos de licencia locales requeridos estén vigentes. La compensación del trabajador debe estar en su lugar, y nuevamente tener ese certificado a mano antes de permitir que cualquier trabajador ingrese a su propiedad. Tenga en cuenta que en el momento en que se coloca una escalera, una tela suelta o un cubo de pintura de 5 galones en cualquier parte de su trabajo, los derechos de embargo se activan en la mayoría de los estados y el trabajo técnicamente ha comenzado.

Pido disculpas por la duración de esta respuesta, pero sentí que era necesario cubrir los conceptos básicos, ya que parecía que quería puntos de referencia adicionales. La mayoría de los contratistas son diligentes y honestos y harán el mejor trabajo que sean capaces de hacer. El papeleo cubre lo imprevisto y protege a todas las partes. En caso de duda, tenga un abogado de confianza o uno recomendado por alguien de su confianza, revise la propuesta / contrato antes de firmarlo.

Buena suerte con tu proyecto.