Al comprar una casa, ¿es ventajoso hacer la primera oferta?

Answer 1

En la mayoría de los casos, la “primera oferta” ya se ha hecho. Esto viene del vendedor en forma de un precio de lista. El precio de listado es una oferta para vender la casa a un precio específico. Si usted es la primera parte interesada, y usted
Si desea ofrecer un precio inferior al precio indicado, técnicamente está realizando una primera contraoferta, no una primera oferta.

Eso es importante porque, en términos generales, nunca desea hacer una oferta sin saber cuánto quiere el vendedor, por lo que su oferta inicial no excederá esa cantidad.

Lo que la mayoría de la gente no entiende es que una “oferta” no se trata solo del precio; también se trata tanto de los términos de la oferta. Se aceptará una oferta a un precio más bajo que una oferta a un precio más alto si los términos propuestos son más favorables para el vendedor. No se trata solo de cuánto está ofreciendo pagar por una casa, sino también de los términos bajo los cuales está ofreciendo pagarla.

Answer 2

Yo diría que depende. La clave es que su agente de bienes raíces se mantenga en contacto cercano con el agente de listado. En el mercado actual estamos viendo fechas de oferta establecidas donde el agente de listado aceptará la oferta hasta una fecha específica. Poner su oferta demasiado pronto significa que su oferta puede convertirse en el punto de partida para las otras ofertas. Nos mantenemos en contacto con el agente de listado para ver cuántas ofertas esperan recibir y no enviamos las nuestras hasta el último momento. Para situaciones donde las ofertas se presentan como recibidas, tenemos una fecha de vencimiento corta en la oferta para crear cierta urgencia con el vendedor.