En el mercado inmobiliario, ¿cuáles son las ventajas y desventajas de invertir en un apartamento frente a invertir en una casa?

Answer 1

Piensa en esto, de esta manera. El propietario (A) tiene un dúplex, el propietario (B) tiene una casa unifamiliar, ambos alquilan las unidades y ambos tienen una vacante. Los propietarios una ocupación es del 50%. La ocupación del propietario (B) es 100% vacante. La capacidad de aumentar la riqueza y hay una diferencia entre ser rico y ser rico. Se obtiene más rápido a través de lo que se conoce como el beneficio de las economías de escala. En el monopolio, aprendes cinco invernaderos equivalentes a un hotel rojo, básicamente, lo que el juego estaba tratando de decirte que creces tu riqueza más rápido al ser dueño de un hotel rojo frente a cinco invernaderos. Al beneficiarse de las economías de escala, es decir, ser propietario de edificios de apartamentos con clima de tamaño medio o grande, también conocidos como grandes activos institucionales, y el inversor reduce el riesgo al poseer más unidades.

También reciben mejores aplazamientos de texto, así como los gastos de administración y los costos operativos se reducen drásticamente. Ser propietario de un dúplex o de un pequeño edificio de apartamentos es una opción más inteligente Las casas unifamiliares son índices de equilibrio, lo que significa que un mes vacante puede hacer que un inversor pierda flujo de efectivo.

Answer 2

Te sorprenderías. El Complejo Industrial Inmobiliario (REALTORS, Constructores, Prestamistas y la industria aliada) promueven la propiedad, porque venden productos y servicios relacionados con la vivienda. Sin embargo, si realiza un análisis financiero estricto de la compra Vs de alquiler en un mercado, calcula los costos reales de propiedad, incluidos el mantenimiento y los impuestos, con alquileres, y es posible que vea que el alquiler tiene más sentido económico; siempre que invierta cualquier ahorro no pagado en impuestos de mantenimiento. El mejor caso para la propiedad de vivienda es que mantiene el ritmo de la inflación (apenas, vea Case-Shiller), tiene más control sobre su unidad de vivienda individual, y para aquellas personas que gastan todo lo que ganan, puede ser un plan de ahorro forzado, siempre que no aproveche el capital para gastar en amortizar activos.

Answer 3

No tengo claro si te refieres a alquilar un apartamento o comprar una casa o si solo estás comparando alquilar uno.

Si es el primero y está pensando en comprar una casa adosada en lugar de alquilar un apartamento, lo primero que debe hacer es ir a un corredor de hipotecas o a su instituto financiero y averiguar qué se necesita para obtener una hipoteca. ¿Cuánto ingreso y pago inicial necesita para obtener una casa adosada promedio en su área? Como no sé dónde vives, no puedo decirte si tus ingresos son suficientes o no. Algunas áreas son bastante económicas. Una cosa que logrará es que sabrá lo que necesitará y podrá planificar para el futuro.

Si califica para una hipoteca, pero no tiene ningún pago inicial, puede buscar un vendedor de alquiler con opción a compra donde parte de su alquiler se destina al pago inicial hasta que tenga suficiente para obtener la hipoteca. Otra ruta a seguir si no tiene ningún pago inicial es encontrar un socio de empresa conjunta que le gustaría invertir en bienes raíces pero no quiere la molestia del mantenimiento y los inquilinos. Usted vive en la propiedad y mantiene y paga la hipoteca y el socio que entrega el pago inicial obtiene la hipoteca que califica para comprar la casa (50-50 más o menos) gana y gana.

Estos son solo algunos consejos sobre cómo una pareja joven puede mudarse a una casa sin pago inicial. Hay muchos más. Solo toma un poco de trabajo e investigación de su parte. Si está pensando en su propia casa, hay muchos otros puntos a considerar, como reunir a su equipo (legal, inspector de viviendas, especialista en hipotecas, agente de bienes raíces) para ayudarlo en el proceso. Simplemente llevar a cada uno será muy informativo. También asegúrese de que su área sea económicamente viable para reducir su riesgo y no perder su dinero en un mercado a la baja.

Fuente: gestión de bienes inmuebles

Answer 4

De “5 características imprescindibles de una propiedad de ingresos:”

Los condominios son excelentes para que los principiantes se conviertan en inversores inmobiliarios porque requieren menos mantenimiento. La asociación de condominios puede ayudarlo con reparaciones externas mientras trabaja en el interior. La desventaja de los condominios son las tarifas de condominios .

Las viviendas unifamiliares tienen la ventaja de tener tasas de vacantes más bajas porque generalmente atraen inquilinos a largo plazo, familias o parejas. Una familia o pareja generalmente significa estabilidad financiera debido a la doble renta. La desventaja de estas casas es tener más para mantener y los inquilinos tienen más demandas, ya que ven que es una casa a largo plazo.

Finalmente, los impuestos a la propiedad difieren de un área a otra, así que determine cuánto pagará por los impuestos y si todavía vale la pena la inversión.

En última instancia, basaría su decisión en lo que sea que proporcione el mejor flujo de efectivo, que puede descubrir haciendo una búsqueda de propiedades de inversión en Mashvisor. Obtendrá dicho análisis de cada listado: efectivo en devolución de efectivo, tasa de capitalización, etc.

Espero que ayude.