¿Cómo puede la compra de una casa convertirse en una pérdida total?

Answer 1

Las termitas son solo un problema “invisible” en la compra de viviendas. También puede haber daños por inundación, pintura con plomo, grietas en los cimientos, problemas químicos, techos podridos, etc.

Dependiendo del estado y tipo de venta, se podrían requerir inspecciones como parte de las acciones de precompra, y algunas veces pueden dejar de cerrar una compra. Algunos estados y / o bancos requieren la inspección incluso antes de considerar su compra. Descubra las leyes y requisitos estatales, así como los requisitos bancarios que deben cumplirse antes de la compra. Algunos tipos de ventas (subastas, venta por propietario, ejecuciones hipotecarias) son más flojos en los requisitos, lo que pone más riesgo para el comprador potencial. Averigüe qué tipo de venta y los requisitos por estado / banco antes de celebrar cualquier contrato.

Las inspecciones pueden incluir estructura, daños causados ​​por insectos, problemas químicos (pintura con plomo, historial de laboratorio de metanfetamina, contaminación del suelo, etc.) y qué trabajo deberá realizarse antes de que sea seguro vivir en él. Algunos estados también tienen leyes de “divulgación completa” que requieren que el vendedor asesore a un posible comprador sobre cualquier problema / etc. son conscientes antes del cierre o contrato. Dependiendo del área, eso puede incluir actividad criminal, daño ambiental, problemas estructurales, etc. También puede intentar buscar en Internet cualquier información adicional sobre una dirección en particular, aunque puede que no encuentre mucha información. En caso de duda y estar seriamente interesado en una propiedad en particular, obtenga una inspección de un inspector de propiedad acreditado y con buena reputación; el dinero gastado en la inspección podría ayudarlo a ahorrar dinero a largo plazo en cuanto a reparaciones / daños.

Cualquier casa comprada, independientemente del tipo o condición de venta, tendrá otros costos además del precio de compra. Seguros, costos de cierre, tarifas de transferencia de título / escritura, impuestos, mantenimiento, servicios públicos son solo algunos.

Answer 2

¿Cuáles son tus otras opciones?

El problema de los cimientos suena como la última condena, los insectos no son buenos, pero puedes reconstruirlos sobre una base sólida. ¿A qué demonios te refieres con Sagging Foundation? Me imagino uno derrumbándose y resquebrajándose, imagino la caída del techo y las paredes arqueadas pero no una base. ¿Está Bow out / in?

¿Cuáles son los costos de reemplazo en Carolina del Norte en esta región? tales como nuevas construcciones, incluyendo permisos de construcción de dibujo, precios de lotes, precios de construcción? con agua, alcantarillado y electricidad ya en la propiedad, aún puede tener un activo. ¿Se puede salvar el lote? ¿Puede obtener un permiso de remodelación para reconstruir básicamente la casa si la base está bien, independientemente de las termitas?

Answer 3

¿Por qué tienes que poner dinero serio para mirar la casa? ¿Está representado por un agente de bienes raíces o tiene un abogado de bienes raíces con quien hablar? Pagaría exactamente $ 0 por mirar la casa, y si estuviera preocupado, conseguiría que un inspector la mirara antes de hacer cualquier oferta. ¿Recibió las declaraciones de divulgación adecuadas del vendedor?

Answer 4

En caso de que su propiedad de alquiler haya generado pérdidas en años anteriores, es posible que haya revocado las pérdidas de actividad pasiva (PAL). En general, puede tomar estas pérdidas solo contra las ganancias pasivas, que pueden ser de todas las demás actividades, por ejemplo, alquileres o incluso otras acciones pasivas de la empresa.

Afortunadamente, también puede tomar PAL suspendidos cada vez que venda la casa que los creó. En caso de que venda propiedades de alquiler junto con Compañeros suspendidos, puede estar en condiciones de deducirlos todos junto con deducir cualquier tipo de pérdida de la Sección 1231 del cheque por pérdidas de tierras residenciales Como Área 1231, los Amigos deducibles también pueden producir o aumentar un buen NOL que podrías tener al revés o al frente.