Esta no es una buena situación, ya que en “terminado” generalmente significa que el tablero está levantado y pintado, y las molduras y las puertas están encendidas, etc.
Los inspectores no son idiotas. En general, todos conocen algunos trucos para determinar el nivel general de calidad en lo que pueden ver. Si lo que pueden ver les lleva a creer que se cometieron errores en la fase preliminar, definitivamente abrirán paredes y techos.
Estas son las cosas que generalmente se deben inspeccionar en la mayoría de las jurisdicciones que se adhieren estrictamente al código: aprobación de zonificación, aprobación de planes, aprobación de ingeniería, cimientos y cimientos, baldosas de drenaje, muros de carga, postes, vigas, marcos, bloqueo contra incendios , aislamiento, barrera de vapor, tuberías subterráneas, calefacción y accesorios eléctricos, barras de refuerzo de hormigón, etc. antes de colocar el hormigón, incluso para parches, armazones después de que se hayan aprobado todos los accesorios eléctricos, de calefacción y de plomería, hidrónico, vapor , aire forzado, aire acondicionado, ventilación, ventilación y líneas de gas, tanto de alta como de baja presión, prueba de Orsat, instalación de plomería, instalación eléctrica, rociadores, alarma contra incendios, sistemas de bajo voltaje, paneles después de la instalación y antes cinta adhesiva, altura del techo, ventanas de salida, escalera en la ventana y tal vez un par de otras que no he pensado en mi cabeza. Hay razones para estas inspecciones, la mayoría de las cuales se encuentran bajo la seguridad de los ocupantes, los técnicos de servicio o los bomberos. En algunas jurisdicciones, el trabajo no permitido anula el seguro de los propietarios e impide el cierre de las ventas. Las leyes de la verdad sobre la vivienda pueden exigirle que divulgue y “legalice” un trabajo nuevo que no cumpla con los requisitos.
La buena noticia es que no eres el primero y no serás el último en hacerlo. Los infractores se clasifican en ciertos tipos:
1. “¡No lo sabía!”
2. “¡No me importó!”
3. “No es de su incumbencia, y seguro que no es así como lo hacemos en ________”, ”
4. Sabía que se suponía que debía permitirse, pero seguí adelante de todos modos porque (complete las excusas, por ejemplo, necesito vender) “, o
5. “el personal de mantenimiento dijo que estaba recibiendo todas las inspecciones necesarias, o que no necesitaba ninguna para este pequeño trabajo”.
Por lo general, su funcionario local de construcción tiene un poco de discreción, que parece ser inversamente proporcional a la cantidad y sinceridad de su contrición. Cualquier cosa que no tenga que arrancar y volver a hacer es una victoria para usted en este momento. Si acepta que todo lo que hizo es dinero por el desagüe, dejará la oficina del funcionario del edificio más feliz y mejor informada. Es probable que escuche “¡La ignorancia de la ley no es excusa!” o alguna variación de los mismos. Tómalo en la barbilla. Di la verdad. Lo que probablemente sucederá es que se le dirá qué exponer a los inspectores. Se le harán preguntas de conocimiento, como cómo instaló esto o aquello, qué tipo de ______ usó y por qué, todo lo cual debe responder pacientemente. El funcionario está tratando de determinar si sabía lo que estaba haciendo o si se le debe recomendar que permanezca en una vivienda alternativa hasta que se puedan hacer las correcciones. ¿Enterró juntas de gas, reguladores, o cajas de conexiones, o quitó las columnas de soporte que estaban en el camino, o derribó las paredes de soporte, o cortó las vigas del piso por la mitad, o peor? ¿Su trabajo eléctrico es una variedad de cables y dispositivos de segunda mano de un antiguo granero? ¿Agregó quince circuitos nuevos al panel de fusibles de 60 amperios existente? ¿O ejecutar una carga de sesenta amperios a través de un cable número dieciocho y no conectarlo a tierra? ¿Olvidaste saltar un suelo más allá de tu medidor de agua o no te molestaste en poner una salida de incendios alternativa en una habitación obvia para dormir (“Es un futón, no una CAMA!”). ¿Usó soldadura de plomo? ¿Hiciste una prueba de gas radón?
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Lo más probable es que necesite que un profesional con licencia certifique que el trabajo está a la altura del código y que lo inspeccionen. Pero los resultados pueden variar enormemente de una jurisdicción a otra. Puede ser más barato comenzar de nuevo utilizando profesionales. Dudo que eso sea lo que querías escuchar.
Oh, casi lo olvido …
Agradézcales profusamente si encuentran algo potencialmente mortal en su bricolaje no aprobado. Probablemente salvaron su vida o su billetera de una inmensa responsabilidad.
En algunos lugares, todo vale. En grandes partes de Texas, por ejemplo, puede tener cabañas de cartón, estaño y barro junto a mansiones multimillonarias construidas, sin embargo, el propietario quería, independientemente de la seguridad o los efectos en las propiedades vecinas. Debes consultar por adelantado.