¿Debo alquilar o comprar una casa dado que tengo 22 años, trabajo en una compañía de Fortune 500 y no preveo mudarme de mi ciudad actual durante 5 años?

Answer 1

Lo que necesita saber son los costos de transacción involucrados en la compra y venta de la casa.

Por ejemplo:
Tarifa del agente inmobiliario del 6% a la venta
1% de impuesto de transferencia al momento de la compra / venta (2% total)
1% de seguro de título
1% de puntos de hipoteca y misceláneos

Ahí mismo, tienes hasta el 10% del costo de la casa solo para entrar y salir. Digamos que la casa cuesta $ 200K, y ese 10% es $ 20K. Y eso supone que puede vender exactamente cuando lo desee, así que agregue otros $ 5K por esa pequeña molestia.

Además, supongamos que su interés es de $ 6K / año y los impuestos a la propiedad y el mantenimiento son de $ 6K / año, por un total de $ 9K / año, pero su casa se aprecia al 2% por año, devolviéndole $ 6K, por lo que la casa realmente cuesta usted $ 25K + $ 6K / año.

Supongamos que el alquiler es de $ 12K / año ($ 1000 por mes).

Su período de equilibrio es de 50 meses, un poco más de 4 años.

Su compañía Fortune 500 podría a.) Despedirlo mañana por causas ajenas o b.) Decir “nos gustas tanto que queremos ponerte en un programa rotativo y enviarte a la mitad de la nada para el próximo dos años.”

O en 2 años se podría decir “Esta compañía es terrible, quiero mudarme a otro lugar”. (Opción C)

Digamos que A sucede. ¿Puedes encontrar rápidamente otro trabajo en tu ciudad dentro de un viaje razonable desde tu casa? Si no, estás fuera $ 25K.

Si sucede C, estás fuera $ 13K.

Digamos que te quedas exactamente 5 años. Tienes $ 5K por delante para comprar la casa. En mi opinión con estos números, eso es muy poca ganancia potencial para el riesgo que está tomando.

Pueden pasar muchas cosas en 5 años, especialmente a su edad. Lo más importante para usted en este momento es tener opciones y flexibilidad. Si encontró un trato atroz en una casa (como un enorme crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez, tasas de interés estúpidamente bajas y el colapso del mercado inmobiliario al mismo tiempo) o el alquiler fue drásticamente más alto, eso podría cambiar su análisis solo un poco. Pero tratar de adivinar con más de 2 o 3 años de anticipación es muy difícil.

Si miro mi vida desde los primeros 5 años después de graduarme de la universidad, viví en no menos de 4 ciudades diferentes y no vi nada de eso cuando estaba recién salido de la universidad.

Si yo fuera usted, consideraría alquilar e invertir la diferencia, a menos que la casa tenga ruedas.

Answer 2

Ventajas de alquiler. . . . . Salida rápida (¿aviso de 30 días?) + El espacio finito lo obliga a minimizar sus posesiones = Movilidad para buscar nuevos trabajos fuera de la ciudad.

Desventajas de alquiler. . . . . La cantidad que paga está sujeta a los caprichos del arrendador y cualquiera que sea el control de alquiler local (o no). Sus pagos no tienen fin.

Ventajas de propiedad de vivienda. . . . . A menos que tenga un ARM, su tuerca mensual se fija por 30 años (encerrarse a una edad temprana, y los gastos de vivienda disminuyen como una fracción del salario neto). Eventualmente, deja de pagar (excepto los impuestos a la propiedad y el seguro que nunca terminan).

Desventajas de propiedad de vivienda. . . . . Las casas pueden ser difíciles de vender, dependiendo de la economía + Las casas son una caja de cajas grandes que exigen que se llenen de basura (incluida la familia) que no necesita = Está encerrado en la comunidad, lo que reduce su movilidad y empleo oportunidades

Answer 3

Es difícil decirlo con certeza, pero cinco años es un período mínimo de tiempo que debe planear tener una casa. Una buena pregunta es, si tuvo que mudarse después de cinco años y no pudo vender la casa (por ejemplo, estaba bajo el agua), ¿podría alquilarla al menos por su pago mensual completo? Si la respuesta es no, entonces diría que no compre una casa. Si la respuesta es sí, entonces probablemente no sea una mala idea.

Answer 4

Puede surgir algo, pero si miras en un vecindario deseable que está en alza o la propiedad va rápido, entonces si te sientes cómodo salta. Sin embargo, es la compra más grande de tu vida y no debes tomarlo a la ligera. Mire el mercado de la vivienda, consulte con más de unas pocas personas que tengan conocimientos sobre el tema y mire la historia, los valores y las tendencias recientes de la propiedad. Si en realidad son solo cinco años, cree que pasará en la casa y está poniendo menos del 20% de descuento reconsiderarlo. Si solo pone un 5% de descuento, está viendo el año 11 que estará frente a ese 20%.

Answer 5

Yo diría que no. Eres joven y tus circunstancias pueden cambiar. Puede casarse, tener hijos y desear mudarse a una casa más grande o una casa en un mejor distrito escolar. Puede perder su trabajo o simplemente encontrar un mejor trabajo en una ciudad diferente. Puede decidir ir a la escuela de posgrado en una ciudad diferente. La flexibilidad con la ubicación geográfica debe ser una prioridad en su lista de prioridades ahora.