Si una unidad no mejorada se vende por $ 300,000; y uno actualizado se vende por $ 340,000, entonces el presupuesto objetivo para sus renovaciones debería ser de alrededor de $ 20,000. (1/2 de la diferencia)
Dado que las renos a) generalmente cuestan más que el presupuesto yb) no está seguro si sus renos valdrán $ 40K más para el comprador.
Los compradores, por supuesto, miran toda la información que pueden obtener. Sin embargo, probablemente no vieron el que se vendió por $ 340k en persona, por lo que no saben con certeza por qué se vendió a ese precio.
En un edificio de 200 unidades, a menudo habrá al menos dos unidades a la venta en un momento dado. Los compradores, por supuesto, los verán a todos.
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Ahora imagine que tenemos dos unidades equivalentes en venta. Uno tiene una cocina original (no actualizada) y uno tiene una cocina nueva. Digamos que ambos tienen el mismo precio. ¡Guauu! Entonces seguro que el que tiene la nueva cocina se venderá primero [1].
Ahora, la parte difícil. ¿Cuánto puede aumentar el precio y TODAVÍA asegurarse de que su unidad con la nueva cocina sea la que venda primero? Como parte del juego cuando estás en un edificio de 200 unidades, asegúrate de que tu unidad sea la que venda a continuación.
Un presupuesto de $ 50K es razonable SI tiene la intención de vivir en el lugar usted mismo, y estas son las cosas que realmente desea. No intente adivinar lo que un comprador querrá 3 años o 10 años más adelante cuando finalmente venda. Haz las renos por ti mismo.
Si desea voltearlo justo después de las renos, mantenga su presupuesto lo más bajo posible. Piense “refrescar y actualizar” en lugar de “mejorar e impresionar”.
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[1] Esto realmente me pasó una vez. En un mercado muy lento donde había literalmente cientos de condominios de dos dormitorios y dos baños a la venta, el mío y otros 7 fueron los únicos que se vendieron en ese submercado en Vancouver en octubre de ese año. Generalmente se reconoce que octubre es el peor momento para vender en Vancouver, a menos que sea noviembre. De todos modos, el mío tenía una cocina nueva. No obtuvimos un mejor precio, per se, pero al menos pudimos vender cuando tantos otros permanecieron en el mercado durante meses.