¿Qué cosas principales se deben verificar antes de comprar un piso, tanto legal como físicamente?

10 cosas importantes para recordar antes de comprar piso / apartamento

El siguiente punto debe considerarse antes de la acción según mí. Para obtener una mejor información, puede hablar con un experto en bienes raíces, ellos saben todas esas cosas en las que se supone que debe invertir. Lo que sea que tenga dudas relacionadas con la compra de viviendas, etc.

Legalidad : es lo más importante que debe verificar antes de comprar un piso. En cada ciudad hay organismos del gobierno local autorizados para aprobar mapas de cualquier edificio. El comprador debe verificar las aprobaciones antes de celebrar un acuerdo o contrato.
Reputación del constructor: como comprador / inversor, es su responsabilidad verificar el historial del constructor o desarrollador. Al visitar edificios antiguos construidos por el mismo constructor, podrá decidir sobre los estándares de calidad seguidos por el Constructor. En general, todas las buenas empresas de Devloper mantienen su perfil completo en CD. Solo pídalo antes de comprar el piso.
Trabajo de la competencia: antes de firmar en líneas punteadas, es muy importante que el comprador realice una investigación exhaustiva sobre el trabajo realizado por diferentes constructores en la misma ubicación. Al ver diferentes proyectos, estará en una mejor posición para emitir un juicio sobre Calidad, Instalaciones y Precio.
Ubicación del proyecto (futuro en perspectiva): mis puntos de vista son muy diferentes en este punto de decisión en particular. No siempre es necesario que el proyecto en las carreteras principales tenga una ventaja de ubicación en comparación con las ubicadas en las carreteras interiores. En el futuro, después de algunos años, puede darse cuenta de que ha cometido el error al seleccionar Proyecto Residencial ubicado en la carretera principal debido al aumento del ruido del tráfico y las actividades comerciales. Recuerde que estamos comprando casa, no oficina. Al seleccionar cualquier ubicación, debe verificar las instalaciones básicas como supermercados, escuelas, hospitales, transporte público, etc.
Características y especificaciones: Las características son las instalaciones del edificio y las especificaciones están relacionadas con las instalaciones y servicios proporcionados en el piso. Cada constructor / desarrollador ofrece numerosas características y especificaciones para atraer a los compradores. La parte importante a este respecto es comprender qué características y especificaciones son de uso real y cuáles son cosméticas.
Facilidad de préstamos: en general, todos los grupos de constructores de renombre están registrados en los principales bancos y NBFC para proporcionar facilidades de préstamos para viviendas a sus clientes. Cada vez que un Banco o NBFC aprueba cualquier proyecto para la facilidad de préstamo de vivienda, proporcionan el número APF (Financiamiento de Proyecto Aprobado) al constructor / desarrollador. Cuando el cliente solicita un préstamo hipotecario, solo puede citar el número APF del proyecto, presentar sus documentos y obtener la aprobación del préstamo.
Lista de deseos / prioridades: debe tener una comprensión clara de su lista de deseos de lo que desea. Una cosa que todos debemos tener en cuenta es que es difícil obtener todo lo que queremos. Como consumidor, debe tener una claridad absoluta sobre las instalaciones o especificaciones para las que estamos dispuestos a comprometer y para las que no estamos dispuestos a comprometernos. Las prioridades deben estar claramente definidas y debe atenerse a ellas antes de tomar decisiones.
Presupuesto / gastos adicionales : el consumidor debe escribir su presupuesto cuidadosamente. El costo de la propiedad no es solo el precio pagado al constructor, sino que hay varios agregados que debe calcular antes de finalizar la propiedad. Hay costos adicionales como los cargos de membresía del club, los cargos de espacio de estacionamiento, el impuesto de servicio, el impuesto de timbre, los cargos de registro, las tarifas de procesamiento de préstamos hipotecarios, los cargos de electrificación, los cargos de transformadores, los cargos de ubicación preferida (PLC), etc. La suma de todos estos gastos es su Costo real de la propiedad. No he incluido el depósito de mantenimiento y los cargos en la lista anterior, ya que no forman parte del costo de adquisición de la propiedad, pero son costos de mantenimiento de la propiedad. Algunos constructores han eliminado todos los cargos mencionados anteriormente para simplificar a sus clientes. Dichos constructores solo cobran el precio de venta básico (BSP) de la propiedad.
Cálculos del área: hay 3 términos que encontrará al comprar cualquier apartamento / apartamento residencial. Estos son el área de la alfombra (el área dentro de las cuatro paredes del piso), el área edificada (el área que incluye el área de la alfombra y el área ocupada por las paredes del piso) y el área súper edificada (el área que incluye el área de la alfombra, el área edificada y la proporción de áreas comunes). En general, los cargos del constructor se basan en un área superconstruida y el consumidor debe comprender el cálculo antes de firmar el acuerdo o contrato.
Precio: Bueno, al final todo se reduce a Precio. Un comprador debe hacer una encuesta completa sobre los precios en la ubicación / área en la que planea comprar el apartamento / apartamento. Pero hay ciertas variables que deben tenerse en cuenta antes de tomar una decisión sobre la base del precio. Estas son instalaciones en el edificio, especificaciones del piso, ubicación, fecha de posesión, calidad de construcción, etc. Debe comprender que lo más económico para comprar puede no ser necesariamente lo mejor. La comparación siempre debe hacerse entre iguales. Además, si le gusta alguna propiedad y no la obtiene en su presupuesto, no se vaya, sino que trate de negociar con el constructor / desarrollador, ya que creo que no debe dejar la casa de sus sueños por una diferencia del 5-10% entre Presupuesto y costo real. solo diré una sesión “Aankh band karke faisla mat karo”
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¿Cuáles son los costos asociados con ser propietario de una casa recién comprada?

Estamos planeando comprar una casa en Mumbai, pero no tenemos suficientes ahorros, ¿cómo podemos lograr comprarla?

¿Cuáles son los costos asociados con ser propietario de una casa durante un par de años?

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¿Prefieres trabajar desde la oficina o trabajar desde casa? ¿Por qué?

Me gustaría sugerir enumerar algunos puntos y cumplir con esos criterios.

Mientras el comprador mismo no sea un abogado, por favor abstenerse de emitir un juicio sobre aspectos legales.

Presupuestación : encontrar el presupuesto adecuado para usted
Identificación de la propiedad: ubique una propiedad de acuerdo con el presupuesto, los requisitos y la ubicación.
Estimación de gastos hasta la ocupación: haga una estimación de la propiedad de la casa hasta que se mude. Incluyendo gastos en preemi, cargos a consultores, decoración de interiores, gastos de armarios, gabinetes de cocina, cargos de mantenimiento, fondos de hundimiento, impuestos, cargos de registro, impuesto de timbre, cargos legales, etc.
Verificación verbal de aspectos legales: pregunte al constructor sobre la entrega, disponibilidad de documentos relacionados con el título de la propiedad, especificación de construcción, estado de la tierra, etc.
Verificación de bancos aprobados : hable con los bancos que aprobaron los proyectos. Una verificación general con pocos bancos del sector público lo ayudaría a evitar algunos riesgos antes de reservar.
Identifique clientes existentes : intente interactuar con clientes existentes.
Reserva : reserve la casa preferida y recoja los recibos, la carta de asignación para la unidad especificada que especifica el tiempo suficiente para la verificación legal de la propiedad al menos en un bloc de notas, idealmente no se debe deducir nada en caso de cancelación dentro de un tiempo limitado.
Verificación legal : siéntese con un abogado experto en asuntos de bienes raíces en particular, no importa gastar en un buen asesor legal.
Firma del acuerdo de venta : firme el acuerdo si se cumplen los requisitos legales de su abogado
Registro de venta de escritura

Una larga lista. Pero te ayuda en gran medida.

Shaikh Abdul

Cosas que debe verificar antes de comprar una propiedad

APROBACIÓN Y LICENCIAS: Una vez que se concentre en la propiedad, verifique la documentación del constructor que va desde el certificado de inicio de trabajo, la autorización ambiental y los planes de construcción aprobados. También pregunte por el estado del título de la tierra y vea si el constructor ha comprado la tierra o solo tiene derechos de desarrollo. Aquí hay una lista de documentos que debe consultar.
(una). Título de propiedad: verifique si el constructor tiene derecho sobre la propiedad. Al comprar una parcela, vea el título de propiedad de la tierra para confirmar si el constructor tiene todo el derecho. También puede pedir ayuda a un abogado para que examine la escritura. Divakar Vijayasarathy, “Un mero NOC (certificado de no objeción) del panchayat o del organismo local no constituye la aprobación de la autoridad”.
(segundo). Certificado de liberación: si está comprando una propiedad en reventa, recuerde que puede haberse comprometido a obtener un préstamo bancario. En tal caso, tendrá que obtener un certificado de liberación del banco, que probará que el préstamo en la tierra ha sido pagado. Certificado de gravamen de cheques: también es importante verificar que la tierra esté libre de todas las cuotas legales.
(do). Verificar el uso del suelo: Verifique la zona de uso del suelo según el plan maestro de la ciudad para la parcela. Puede obtener el plan en la oficina del organismo local en su ciudad respectiva.
(re). Aprobaciones del organismo local: asegúrese de que todo el diseño haya sido aprobado por la corporación de desarrollo y el organismo local de la ciudad.
(mi). Recibos de impuestos a la propiedad: Si está comprando una propiedad en reventa, solicite al vendedor junto con otras facturas recibos de impuestos a la propiedad anteriores. De esta manera, puede asegurarse de que no haya facturas pendientes.
LISTA DE BANCOS QUE FINANCIAN EL PROYECTO: Con las compañías de bienes raíces en inventario no vendido y que no tienen suficiente efectivo para completar sus proyectos, los bancos han variado su financiación. Hay muchos constructores que no obtienen préstamos bancarios en absoluto. Entonces, una vez que finalice la propiedad y confirme que todas las aprobaciones están en su lugar, averigüe los bancos que están listos para financiar el proyecto y vaya con el que le ofrece el préstamo a la tasa más baja.
CALCULA EL COSTO TOTAL: No sigas lo que te dice el corredor. Muchas veces, los corredores solo mencionan el costo básico y no otros factores como las tarifas de desarrollo interno / externo, los cargos de ubicación preferenciales, los cargos de estacionamiento / club / estatutarios y el impuesto de servicio, que aumentan el costo total. Pregunte por el costo final de la propiedad.
VERIFIQUE EL CONSTRUCTOR: El terreno en cuestión puede estar bajo litigio. Por lo tanto, se recomienda que realice una verificación exhaustiva del constructor. Puede verificar sus proyectos pasados o actuales o incluso publicar consultas en los diversos foros inmobiliarios en línea.
COMPRAR CONTRA EL ALQUILER: muchas personas compran una propiedad pensando que usarán el alquiler para pagar los EMI. Los expertos dicen que es un enfoque equivocado. “No apalanque en exceso con la esperanza de que los ingresos por alquiler paguen el EMI. El rendimiento del alquiler en propiedades residenciales generalmente es solo del 2-3 por ciento”. Además, la propiedad puede permanecer vacante durante meses antes de que pueda encontrar un inquilino.
EL PLAN CORRECTO: Hay varias opciones de pago disponibles en el mercado, como el plan de pago inicial, el plan de pago flexible, el plan vinculado a la construcción y el plan vinculado a la posesión.
Los expertos dicen que uno debe elegir con cuidado, ya que generalmente hay un costo para cada conveniencia. Por ejemplo, en los esquemas de subvención, el precio es al menos un 10 por ciento más alto de lo que se cobra bajo los esquemas regulares. Los clientes también deben comprender que cualquier pago atrasado o incumplimiento por parte del constructor en dichos esquemas afectará su historial de crédito.
Luego, existen esquemas de alquiler garantizados según los cuales el desarrollador le paga el alquiler por un período fijo durante la construcción o por un período determinado después de la posesión. En el primer esquema, el comprador recibe pagos regulares del desarrollador durante la construcción de la casa, lo que lo ayuda a compensar una parte del EMI o los costos de alquiler. En el último esquema, generalmente para propiedades que están fuera de los límites de la ciudad, el desarrollador ofrece ingresos por alquiler después de la posesión. Pero la letra pequeña es que no hay garantía.
TAMAÑO DEL APARTAMENTO: Los constructores generalmente mencionan el área súper urbanizada en los folletos. Esto incluye áreas comunes como escaleras, vestíbulo, etc. El área de la alfombra del piso en realidad podría ser un 30 por ciento menos que el área superconstruida. Por ejemplo, un plano de dos BHK de 1,000 pies cuadrados en realidad podría tener solo 700-750 pies cuadrados.
Es recomendable ir siempre por el área de la alfombra, el área encerrada dentro de las paredes. “Si está buscando comprar una parcela para vivir en una etapa posterior, es recomendable que primero comprenda sus requisitos. Asegúrese de verificar la cantidad de tierra (área construida) que necesitará para construir la casa de sus sueños. La topografía y el suelo son los otros factores vitales “.
COMPRUEBE LOS PLANES DE INFRAESTRUCTURA: la conectividad de Metro o cualquier otro gran desarrollo de infraestructura en el futuro vinculado a la ubicación de la propiedad que desea comprar puede aumentar enormemente el retorno de la inversión. Además, asegúrese de que la propiedad no esté cerca de ninguna industria contaminante.
COMPRUEBE EL SITIO: El diseño en el folleto puede ser diferente de la realidad. Por lo tanto, realice una visita exhaustiva al sitio antes de reservar la propiedad. Interactúe con las personas del vecindario, ya que pueden conocer cualquier ocupación ilegal u otras disputas legales relacionadas con la propiedad.
REGISTRE SU PARCELA: después de seleccionar la propiedad, debe registrarla ante la autoridad correspondiente para que se convierta en su propietario legítimo. “Mediante el registro de la escritura de venta, una persona puede adquirir los derechos de la propiedad a partir de la fecha de ejecución de la escritura.
“Por último, pero no menos importante, investigue un poco sobre el registro del desarrollador en términos de pies cuadrados totales desarrollados, retroalimentación del mercado y demoras en los proyectos. Además, verifique la calidad de sus proyectos anteriores”. Asegúrese de buscar cualquier contingencia que pueda obstaculizar El desarrollo de la propiedad. Para esto, probablemente puede consultar o participar en varios foros inmobiliarios en línea.