Construcción residencial: ¿Cómo es el proceso para diseñar y construir su casa?

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Aquí hay una serie de variables que influirán en el precio, la dificultad y el tiempo.

Primero es la ubicación. Algunas ubicaciones son más difíciles de construir que otras. San Francisco es notoriamente difícil de construir nuevas viviendas debido a las reglas de planificación, la protección de los puntos de vista existentes y una serie de otras cosas. También puede implicar la demolición de una estructura existente. Hay otros lugares en el Área de la Bahía que también son difíciles y, a veces, hacer una demolición parcial será más fácil que una demolición completa. En cualquiera de estos casos, querrá comenzar con un Arquitecto que tenga experiencia en la ubicación en la que está construyendo. Podrán navegar a través de las aprobaciones de planificación y asesorarlo sobre qué tipos de restricciones se aplican.

Si no está en un área construida existente, entonces el problema se convierte en cosas como acceso y utilidades. Las aguas residuales, el agua, la electricidad, etc. se convierten en preocupaciones. Nuevamente, un Arquitecto que esté familiarizado con estas cosas será valioso.

Una vez que se conocen las restricciones del sitio, el diseño puede comenzar. Dependiendo de la complejidad, un arquitecto o un creador de diseño tendrá que involucrarse. Trabajarán con usted para producir un diseño para el edificio y comenzarán a trabajar con contratistas para obtener una estimación de los costos de construcción. También se encargarán de que un ingeniero estructural o civil realice la ingeniería necesaria. Una vez que esté de acuerdo con el diseño, producirán un conjunto de dibujos que se utilizan para obtener un permiso. Este puede ser un proceso de dos pasos y necesita aprobación de planificación (¿cumple el edificio con los requisitos de planificación y zonificación? ¿Hay alguna objeción de la comunidad?) Y luego la aprobación del departamento de construcción (¿cumple el diseño con los códigos de seguridad del edificio y de vida?). Por lo general, en el momento en que se realiza el conjunto de permisos, habría seleccionado un contratista y el contratista se encargaría de obtener el permiso de construcción.

Después de eso, se emite un permiso y un contratista reunirá sus fuerzas para ejecutar el trabajo. El Arquitecto en esta etapa continúa participando en lo que frecuentemente se llama CA, en el que actúan como el agente de los propietarios para revisar el trabajo que se realiza para asegurarse de que coincida con los planes, responder preguntas y revisar diseños debido a problemas o cambios. Algunas personas contratan un gerente de construcción para supervisar la construcción y coordinar entre el Arquitecto, Ingeniero, Contratista, etc.

Un arquitecto generalmente cobra un porcentaje (7-10%) del costo total de construcción para realizar este trabajo. Puede variar según la negociación. A menudo, los costos para un proyecto más pequeño son proporcionalmente más altos.

Los costos de construcción varían ampliamente también. En el Área de la Bahía, supongo que $ 200 por pie cuadrado es el costo típico de construcción, pero puede subir de allí a lo que quiera gastar.

Lo fácil que sea también depende de dónde se encuentre, cómo es el edificio, qué tan bueno es su arquitecto y contratista y cuánto dinero quiere gastar. Es más difícil hacerlo a bajo precio. Si tiene un montón de dinero, muchos de sus problemas pueden ser asumidos por otros.

El tiempo para todo el proceso también es variable. Algunos proyectos pueden tomar más de un año para completar la planificación. El trabajo extenso en el sitio o la necesidad de servicios públicos pueden extender la duración. La complejidad de la casa, el tamaño de la casa, los recursos disponibles para el contratista, la cantidad de cambios que realiza, el clima y otros factores pueden retrasar el proyecto. Un año sería una duración razonable, pero como el costo, puede aumentar a partir de ahí.

Es importante encontrar un buen arquitecto y contratista que tenga experiencia en la ubicación que está construyendo. Sabrán cómo negociar los procesos y evitarán problemas con la planificación y los permisos.

Answer 2

Esto puede ser una experiencia gratificante y gratificante o una pesadilla absoluta que lamentará por el resto de su vida. El proceso real dependerá de muchos factores, incluidos los exclusivos de sus circunstancias y propiedad.

Suponiendo que ya posee un sitio de construcción permitido en un distrito residencial, el proceso puede ser tan simple como seleccionar un arquitecto y elegir entre los diseños sugeridos que cumplen con los códigos locales y proporcionan los elementos deseados. Una vez seleccionado, puede hacer arreglos para que el arquitecto contrate al contratista general, supervise el trabajo y complete el proyecto independientemente de su participación adicional. Aproximadamente 12-18 meses después, su hogar estará listo para que usted se mude y disfrute.

Sin embargo, ese escenario ideal generalmente no es el caso. Lamentablemente, muchos de estos proyectos salen mal debido a numerosos factores y problemas que surgen durante la construcción. Las demoras y los sobrecostos son comunes. Muchos propietarios intentan “microgestionar” el proceso y las personas contratadas para diseñar y completar la casa, lo que resulta en “órdenes de cambio” y otros retrasos y tensiones en la construcción. De hecho, el proceso puede ser extremadamente estresante y, por lo tanto, debe llevarse a cabo con optimismo cauteloso y cuidadoso. Buena suerte.