¿Es la “remediación de estuco” solo una estafa para que los contratistas desesperados ganen dinero?

Answer 1

Debido al costo de la remediación, siempre es una buena idea involucrar a un especialista en humedad que mida los niveles de humedad dentro de los materiales de construcción. Puede pensar que solo digo esto porque esa es mi especialidad, pero tendrá que confiar en mí en esto: ya no atiendo clientes y ahora estoy enseñando y ayudando a otros a resolver problemas.

Este es el problema con las casas de estuco: en los últimos años, los constructores han cambiado sus técnicas de construcción de manera que las casas son mucho más vulnerables a la intrusión de agua. He visto muchas casas donde los tapajuntas se instalaron incorrectamente o incluso faltaron, por lo que el agua entraría en las paredes y las pudriría. Otro problema es que algunos constructores están siendo baratos y están usando una sola capa de Tyvek o papel alquitranado debajo del estuco. Con el tiempo, esto se degrada y pierde su capacidad de repeler el agua, lo que nuevamente conduce a paredes podridas.

Un profesional de la ciencia de la construcción tendrá medidores de humedad especiales con sondas muy largas que pueden insertar en sus paredes para medir la humedad en la madera dentro de las paredes. También tendrán medidores no destructivos que detectan el agua en función de sus propiedades eléctricas. Sin embargo, estos son arrojados por el metal en las paredes, por lo que siempre usaría el tipo de sonda para confirmar las mediciones.

Si hay otros en su vecindario con el problema, puede hablar con ellos y averiguar cómo se diagnosticaron los problemas y qué se descubrió. Cuando existan problemas reales de humedad, lo sabrán porque la madera en las paredes se pudrirá. Tuve el disgusto de decirle a un cliente que su trabajo de estuco se realizó incorrectamente y estaba muy nervioso cuando el constructor decidió arrancar todo el estuco exterior, porque este era uno de mis primeros trabajos en el negocio. Pero siguieron adelante y, efectivamente, todos sus flashes estaban mal y había madera podrida en toda la casa.

No creería la palabra de un especialista en moho sobre esto si no tienen todo el equipo de prueba y validan adecuadamente que efectivamente hay un problema de humedad en sus paredes. Un poco de moho encontrado no causa pánico porque hay varias formas en que el moho podría estar creciendo en su hogar. Podría ser un problema aislado. Los problemas de estuco generalmente involucran problemas sistémicos que resultan en problemas en toda la casa.

¡Buena suerte!

Answer 2

Si entiendo su pregunta correctamente, tiene una respuesta simple.

En términos generales, si un contratista solicita a un propietario para trabajar en su casa, es probable que sea una estafa. Eso suele ser un regalo muerto. Los “expertos” y los contratistas con licencia no solicitan trabajo.

Los contratistas de techos sin licencia son conocidos por ejecutar este tipo de estafas.

Sin embargo, como otros han señalado, hay casos en los que la remediación de estuco es necesaria y justificada. La única manera de saberlo con certeza es contactar a un ingeniero con licencia o contratista de albañilería para obtener una opinión independiente.

Answer 3

La respuesta de Ted Inoue fue excelente y destaca un problema que tuvimos en los hogares de los años 80 en Minnesota.

El estuco es muy popular aquí, pero una serie de malas prácticas de construcción relacionadas con el nuevo estuco sobre Tyvek Housewrap y OSB le dieron al estuco un mal nombre por un tiempo.

Hice algunos trabajos de remodelación exterior en el pasado, y he trabajado en casas que tenían exteriores de estuco muy agradables y sin problemas notables en el interior. Sin embargo, los propietarios tenían dinero y querían que se retirara el estuco de la década de 1980 y se lo reemplazara por algo mejor.

Imagine su conmoción y disgusto cuando quitamos el estuco, y todo el revestimiento de la pared (4 × 8 hojas de OSB) se desprendió. En pedacitos desmenuzables.

Durante los 20 años en que el estuco estuvo encendido, había permitido que la humedad suficiente penetrara a través de él y dentro del OSB, suficientes veces que el OSB había perdido su integridad estructural.

De repente, un proyecto de residencia de $ 20k fue un proyecto de rehabilitación de $ 40k.

Una casa en la que estábamos trabajando fue visitada por un inspector de edificios que quería emitir una orden de condena en la casa.

Entonces, por un lado, quiero decirte que todo es una estafa. Pero, por otro lado, puedo asegurarle que existen problemas serios con el estuco aplicado cuando Tyvek era nuevo. Si su casa es de 1980 con estuco original, es posible que tenga un problema grave.

Ahora, todo lo dicho, parece que su vecindario está siendo atacado. Pero si las condiciones son reales, debe llamar al Fiscal General de su estado y ver si hay alguna forma de devolver esto al constructor.

Todos estos problemas eran muy conocidos hace siete años.

Answer 4

No es una estafa. East Pa. Es conocida como la capital de falla de estuco de todos los Estados Unidos. Algunas razones por las que las ventanas, puertas, cubiertas, intersecciones de techos y paredes no se muestran de manera inadecuada, no hay destellos de desviadores como DryFlekt, por nombrar algunos. La única forma de saber el alcance del daño es mediante una prueba profesional / Sonda en áreas de alto riesgo. El daño por agua / humedad es acumulativo, por lo que cuanto más tiempo se detecte una fuga, más grave será el daño. La mayoría de los propietarios de viviendas no descubren hasta que venden su casa solo para perder la venta después de que se realiza una inspección. Sería una ventaja para los propietarios de viviendas corregir todos los problemas antes, independientemente de si planean quedarse en su casa o vender. He estado en el comercio de estuco desde 1974 cuando comencé con la compañía de mi padre. stuccorepairswaterproofing.com – – Avondale, PA