¿Cómo se elige un agente inmobiliario?

Answer 1

1. Hable con clientes recientes

Solicite a los agentes que proporcionen una lista de lo que han enumerado y vendido el año pasado, con información de contacto, dice Ron Phipps, ex presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, o NAR. Antes de comenzar a contactar a las personas con las que el agente ha trabajado, pregunte si alguien estará “particularmente complacido o particularmente decepcionado”, dice.

Con clientes anteriores, “me gustaría saber cuál fue el precio de venta y luego cuál fue el precio de venta”, dice William Poorvu, profesor adjunto emérito de Harvard Business School y coautor de “El juego inmobiliario: la guía inteligente para la toma de decisiones y la inversión “.

Si está vendiendo, pregunte si las propiedades anteriores eran similares a las suyas en precio, ubicación y otras características destacadas, dice Poorvu. Lo que quieres es alguien que se especialice exactamente en lo que estás vendiendo.

Otra buena pregunta para los vendedores es: ¿Cuánto tiempo estuvieron las casas en el mercado?

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2. Busque la licencia

Los estados tendrán juntas que autorizarán y disciplinarán a los agentes inmobiliarios, dice Phipps. Consulte con el organismo regulador de su estado para averiguar si un posible agente tiene licencia y si ha habido acciones disciplinarias o quejas. La información puede publicarse en línea.

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3. Elige un ganador

Los premios otorgados por pares cuentan, dice Phipps. Uno que realmente significa algo es la designación de “Agente de bienes raíces del año” otorgada por la sucursal estatal o local de NAR.

“Estos agentes son los mejores a juzgar por sus compañeros”, dice. “Eso es un gran respaldo”.

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4. Seleccione un agente con las credenciales correctas

Los médicos tienen especialidades, al igual que los agentes inmobiliarios. Incluso los generalistas recibirán capacitación adicional en algunas áreas. Entonces, la sopa de letras después del nombre de un agente puede ser una indicación de que la persona ha tomado clases adicionales en una determinada categoría de ventas de bienes raíces. Esto es lo que significan algunas de las designaciones:

• CRS (Especialista Residencial Certificado): Capacitación adicional completada en el manejo de bienes raíces residenciales.
• ABR (Representante acreditado del comprador): Completó la educación adicional para representar a los compradores en las transacciones.
• SRES (Seniors Real Estate Specialist): capacitación completa para ayudar a compradores y vendedores en el rango de edad de más de 50.

Si la agente se llama a sí misma una agente de bienes raíces con una “R” mayúscula, eso significa que es miembro de NAR. Al contratar a un agente de bienes raíces, “lo más importante que obtienes es un agente que se compromete formalmente a apoyar el código de ética”, dice Phipps.

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5. Investigue cuánto tiempo ha estado el agente en el negocio

Una autoridad estatal de licencias a menudo podrá decirle cuánto tiempo ha estado vendiendo un agente inmobiliario. O simplemente puede preguntarle al agente directamente.

“Si no han estado en el negocio 5 años, están aprendiendo sobre usted y eso no es bueno”, dice Robert Irwin, autor de “Consejos y trampas al comprar una casa”.

En última instancia, lo que está buscando es alguien que participe activamente en un área y rango de precios en particular, dice Phipps de NAR. Querrá que un agente demuestre el conocimiento del área y los hogares en su área de distribución y muestre “qué tipo de presencia en el mercado tienen”, dice.

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6. Mira los listados actuales

Consulte los listados de un agente en línea, dice Brobeck, de la Federación de Consumidores. Los lugares para buscar incluyen el sitio web propio de la agencia y sitios como Find Real Estate, Homes for Sale, Apartments & Houses for Rent, que ofrecen una base de datos en línea de búsqueda de propiedades en el Servicio de listado múltiple.

La mayoría de los compradores comienzan su búsqueda en Internet, y usted desea un agente que use esa herramienta de manera efectiva. “Una cosa clave es una presentación atractiva en la web”, dice Brobeck.

Mire qué tan cerca los listados del agente reflejan la propiedad que desea comprar o vender. ¿Están en la misma área? ¿Es el rango de precios similar? ¿Y el agente tiene suficientes listados para indicar un negocio saludable pero no tantos como para ser un número?

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7. Pregunte acerca de otras casas en venta cerca

Un buen agente debe saber acerca de otras propiedades del área que están disponibles “fuera de su cabeza”, dice Irwin. Mencione una casa en su área que se haya vendido recientemente o esté en venta. Si el agente conoce la propiedad y puede brindarle algunos detalles, eso significa que realmente conoce su área, dice. “Quieres a alguien así, que esté en la cima del mercado”.

Fuente: http://www.bankrate.com/finance/…

Answer 2

1. Conversar con clientes tardíos

Solicite especialistas para dar un resumen de lo que han registrado y vendido en el año anterior, con datos de contacto, dice Ron Phipps, ex líder de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, o NAR. Antes de comenzar a conectarse con personas con las que el especialista ha trabajado, pregunte si alguien estará “especialmente satisfecho o especialmente desconcertado”, dice.

Con clientes anteriores, “aprovecharía la oportunidad de darme cuenta de cuál era el costo inicial y luego el costo comercial”, dice William, educador subordinado emérito de Harvard Business School y cocreador de “The Real Estate Game: The Guía inteligente para la toma de decisiones y la inversión “.

En caso de que esté ofreciendo, pregunte si las propiedades pasadas fueron como las suyas en valor, área y otros aspectos destacados notables, dice Real Estate Broker. Lo que necesita es alguien que tenga experiencia práctica precisamente en lo que está ofreciendo.

Otra gran pregunta para los vendedores es: ¿Cuánto tiempo estuvieron disponibles las casas?

2. Mira en la autorización

Los estados tendrán hojas que permitan y enseñen a los operadores de tierras, dice Phipps. Verifique con el organismo administrativo de su estado para ver si un especialista inminente está autorizado y si ha habido actividades disciplinarias o protestas. Los datos pueden publicarse en la web.

3. Elige un campeón

El acompañante recibe honores, dice Phipps. Uno que realmente implica algo es la asignación de “Agente inmobiliario del año” otorgada por la oficina estatal o cercana de NAR.

“Estos operadores son los mejores a juzgar por sus compañeros”, dice. “Esa es una suscripción enorme”.

4. Seleccione un especialista con la acreditación correcta.

Los especialistas tienen fuertes, así también los operadores terrestres. De hecho, incluso los generalistas obtendrán una preparación adicional en algunos territorios. De esta manera, las letras en orden sopa después del nombre de un operador pueden ser una indicación de que el corredor de bienes raíces en Dubai individual ha tomado clases adicionales en una clasificación específica de ofertas de tierras. Esto es lo que significa una parte de las tareas:

CRS (Especialista Residencial Certificado): Preparación adicional completa en el cuidado de la tierra privada.

ABR (Representante acreditado del comprador): instrucciones adicionales completadas para hablar con los compradores en los intercambios.

SRES (Especialista en bienes raíces para personas de la tercera edad): la preparación completa fue para ayudar a los compradores y distribuidores en la extensión de 50 años o más.

En caso de que el operador se llame a sí misma una agente de bienes raíces con una “R” mayúscula, eso implica que es una persona de NAR. Al contratar a un agente de bienes raíces, “lo más importante que obtienes es un especialista que promete formalmente ayudar al código de moral”, dice Phipps.

5. Investigar hasta qué punto el operador ha estado haciendo negocios

Un especialista en autorizaciones estatales tendrá la capacidad de revelarle regularmente hasta qué punto un operador le ha estado ofreciendo tierras. O, por otro lado, simplemente puede preguntar al especialista específicamente.

“Si no han estado haciendo negocios 5 años, están aprendiendo sobre usted y eso es malo”, dice Robert Irwin, creador de “Consejos y trampas al comprar una casa”.

Por fin, lo que estás buscando es alguien que esté efectivamente ocupado con una región específica y que valga la pena, dice Phipps de NAR. Necesitará un especialista para exhibir el aprendizaje de la región y los hogares en su área de distribución y mostrar “qué tipo de cercanía al mercado tienen”, dice.

6. Echa un vistazo a las publicaciones actuales

Mire las publicaciones de un especialista en la web, dice, de la Federación de Consumidores. Los puntos para buscar incorporan el sitio y las ubicaciones particulares de la organización, por ejemplo, Buscar bienes inmuebles, Casas disponibles para comprar, Apartamentos y Casas en alquiler, que ofrecen una base de datos en línea accesible de propiedades en el Servicio de listado múltiple.

La mayoría de los compradores comienzan su búsqueda en la web, y usted necesita un operador que utilice ese aparato adecuadamente. “Una cosa clave es una introducción atractiva en la web”, dice Brobeck.

Observe cuán atentamente las publicaciones del especialista reflejan la propiedad que necesita comprar u ofrecer. ¿Es seguro el agente inmobiliario decir que están en un territorio similar? ¿El valor se extiende comparativo? Además, ¿tiene el operador suficientes publicaciones para demostrar un negocio sólido, sin embargo, no tan numerosas como para que simplemente sea un número?

7. Acercamiento a diferentes casas disponibles para ser compradas adyacentes

Un operador decente debería pensar en otras propiedades de la región que sean accesibles “desde el punto más alto de su cabeza”, dice Irwin. Especifique una casa en su vecindad general que se venda últimamente o que esté disponible para comprar. Si el especialista conoce la propiedad y puede darle un par de puntos de interés, eso significa que él o ella realmente conoce su zona, dice. “Se necesita a alguien así, que esté en el mercado”.

Answer 3

Cuando piensa en vender o comprar su casa y propiedad, lo primero que se nos ocurre es contratar a un agente de bienes raíces que se ocupe de las propiedades para comprar o vender y ayudarlo. Si desea elegir un agente inmobiliario profesional, puede preguntar a sus amigos, familiares u otros. Siempre haga las preguntas apropiadas cuando contrate a un agente. Pídales experiencia, trabajo previo, charla con clientes anteriores, licencia, disponibilidad, cargos y mucho más.

Un agente de bienes raíces facilitará su trabajo para incluir su propiedad en sitios web de bienes raíces y también promoverá su anuncio. También puede usar las redes sociales para encontrar un agente inmobiliario profesional y capacitado. Una cosa importante es que, si el agente tiene presencia en línea en Internet, entonces debe verificar sus revisiones / calificaciones en línea para asegurarse de cómo funciona. Consulte Cómo elegir un agente inmobiliario para comprar una casa .

¡Espero que ayude!