¿Por qué el sector de la vivienda de la India está sobrevalorado? En California, una casa 4BHK cuesta 250,000 USD, mientras que en India es más cara que eso.

Answer 1

Puedo ver de dónde vienes, pero primero analicemos el argumento. ¿Está sobrevalorado el mercado inmobiliario en India?

Según el tipo de cambio actual $ 250k es equivalente a Rs 1.6 Cr. Sin embargo, si tiene en cuenta el hecho de que la Rupia está infravalorada en más del 50%, entonces rs. 1.6 Cr debería traducirse a aproximadamente Rs 800k.

Ahora, es bastante posible comprar un 3BHk grande o un 4BHK de tamaño mediano en las afueras de las principales ciudades de la India por esta cantidad. Su suposición sobre esta base es incorrecta. El mercado inmobiliario indio no es demasiado caro.

Sin embargo, si tiene en cuenta la métrica del PIB / Capita (en dólares ppp) en su cálculo, puede llegar a una conclusión sorprendente. Según el GD / capita (en dólares por persona, es decir, $ 6030), hay un exceso de oferta de unidades residenciales del segmento HIG. Esta es la razón por la cual bastantes proyectos residenciales de alta gama en el país recientemente luchan por ser rentables. Esto debería ser una llamada de atención para los desarrolladores de gama alta, ya que hay signos tempranos de una fuerte corrección del mercado en este segmento. No por el exceso de precios, sino por el exceso de oferta.

Hay un cambio estratégico en el mercado de bienes raíces hacia el segmento MIG (Rs 400K a 600K) y viviendas asequibles (<Rs 350k). Estos segmentos están presenciando un tremendo crecimiento. La razón es que este segmento de la vivienda no está sobrevalorado ni sobre abastecido. A medida que la economía india crezca y el PIB / Capita aumente, verá que la demanda del segmento HIG también aumentará.