El índice de espacio de piso (FSI) es la relación entre el área de piso total de un edificio (área de piso bruto) y el tamaño del terreno sobre el que se construye. Esta proporción tiene que ser inferior o igual a los límites impuestos por las autoridades gubernamentales.
Este límite varía de ciudad a ciudad, zona a zona y muchos de esos factores. Debe obtener esta información para la ubicación particular.
Como una fórmula:
Índice de espacio de piso = (área cubierta total en todos los pisos de todos los edificios en una parcela determinada, área de piso bruta) / (área de la parcela).
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FSI significa índice de espacio en el piso.
El número básicamente define el área máxima de espacio en el piso que puede construir en su terreno con respecto al área de la parcela que tiene.
(FSI) x (área de trazado) = Espacio de piso máximo edificable
Por ejemplo, si tiene una parcela de tierra de 100 metros cuadrados (1076 pies cuadrados) y el FSI de esa área es 1, entonces puede construir 1 × 100 metros cuadrados = 100 metros cuadrados (1076 pies cuadrados) de espacio en el piso.
Supongamos que construyes un edificio de tres pisos.
Construye 40 metros cuadrados (en la planta baja, 40 metros cuadrados (en el primer piso solo puede construir 20 metros cuadrados (en el segundo piso porque el espacio total construido en este caso no debe exceder los 100 metros cuadrados)
De manera similar, si el FSI para ese mismo terreno fue de 0.75, puede construir tres pisos de 0.25 m2 cada uno.
Las siguientes palabras también se utilizan en lugar de FSI.
Relación de área de piso (FAR)
Relación de espacio de piso (FSR)
Relación del sitio
Relación de trama
Lea más sobre FSI, FAR, área de parcela, área de piso y área abierta en un plano de construcción
El autor brinda servicios de planos de planta a arquitectos, corredores de bienes raíces en Francia, Alemania y Europa