¿El alquiler con opción a compra es una buena opción para comenzar?

Answer 1

En el negocio de inversión inmobiliaria, el alquiler con opción a compra, también conocido como opción de arrendamiento o contrato de arrendamiento con opción de compra, es un acuerdo vinculante entre el propietario (vendedor) y el inquilino (comprador) en el que el comprador puede seguir alquilando la propiedad de inversión inmobiliaria por un período de tiempo establecido (generalmente 1-3 años) antes de comprar la propiedad y reclamar la propiedad.

Al firmar el contrato, el vendedor no puede volver a colocar la propiedad inmobiliaria en el mercado para la venta durante el período de tiempo establecido y acepta vender la propiedad de inversión al inquilino cuando expire la duración del contrato.

Ventajas de esta estrategia:

Tarifa de dinero de la opción: Esta es una tarifa única no reembolsable que el inquilino paga por adelantado, lo que es beneficioso para el inversor en caso de que el acuerdo se rompa o los compradores potenciales cambien de opinión. Además, esta tarifa le permite al dueño de la propiedad obtener ganancias cuando el inquilino se muda por primera vez, luego disfruta de los ingresos mensuales de alquiler (que es más alto que en las propiedades de alquiler tradicionales, ¡otro beneficio!).

Una venta garantizada: a medida que los vendedores se benefician de los ingresos de alquiler por la duración de la opción de arrendamiento, también garantizan que la propiedad de inversión no quedará vacante durante ese tiempo. Además, tienen la garantía de que la propiedad se venderá, lo que les da una sensación de seguridad para su inversión inmobiliaria.

Menos riesgoso: dado que los inquilinos van a comprar la propiedad inmobiliaria que están alquilando, naturalmente, comenzarán a tratarla como su propia casa (porque lo será). Esto significa que los inquilinos contribuirán a los costos de reparación y mantenimiento de la propiedad de inversión, y serán mucho menos propensos a causar daños.

Agente inmobiliario no es necesario

Una estrategia típica de alquiler con opción a compra no requiere contratar a un agente de bienes raíces para encontrar un comprador para la propiedad de inversión de bienes raíces, lo que elimina la tarifa adicional que de otro modo se habría pagado al agente.

Desventaja de esta estrategia:

La única desventaja es que Si el comprador potencial decide no comprar la propiedad de inversión, entonces el propietario tendrá que comenzar de nuevo el proceso de encontrar a alguien a quien venderle la propiedad. Sin embargo, esto también afecta al comprador, ya que él / ella perderá todo el dinero pagado hasta ese momento.

Los inversores inmobiliarios consideran que una opción de alquiler con opción a compra es un “beneficio mutuo” si ambas partes se apegan a los términos y condiciones del acuerdo durante todo el período de tiempo establecido y la opción de arrendamiento no se rompió. Para obtener más información sobre cualquier cosa relacionada con bienes raíces, asegúrese de visitar la sección de blogs de Mashvisor que incluye cientos de blogs, guías y consejos para inversores inmobiliarios.

Para obtener más información sobre el alquiler con opción a compra, lea esto: ¿Qué es el alquiler con opción a compra ? Todo lo que necesitas saber en un blog

Answer 2

Debido a los problemas de ejecución hipotecaria, los bancos han aumentado el escrutinio de los prestatarios. Las tasas de interés se están cerrando en niveles récord y los préstamos hipotecarios han sido extremadamente incómodos para algunas personas. Los bancos esperan que las personas tengan un buen puntaje de crédito y un historial laboral más largo que el que tenían en los últimos años, lo que reduce la probabilidad de propiedad de la vivienda para las personas que experimentaron una ejecución hipotecaria, quiebra, pérdida de empleo y otras dolencias crediticias debido a recesiones.

Por lo tanto, la mayoría de las personas ahora están cambiando a un contrato de alquiler con opción a compra debido a los duros requisitos de muchos bancos que dificultan que algunas personas puedan pagar un préstamo hipotecario. Por ejemplo, es posible que tenga un puntaje de crédito horrible (es decir, uno que sea inferior a 620, el mínimo absoluto que aceptarán algunos bancos o prestamistas), pero las condiciones que disminuyeron ese puntaje dependen completamente de usted y lo ha estado mejorando constantemente. desde entonces. Quizás la relación entre su deuda e ingresos sea extremadamente alta, pero no mucho, y hay suficiente espacio en su plan financiero para hacer pagos adicionales y disminuir su responsabilidad significativamente en pocos años.

Del mismo modo, es posible que haya obtenido un excelente trabajo con una buena paga, pero no ha estado allí lo suficiente como para que un prestamista lo considere como una fuente de ingresos constante para pagar su préstamo hipotecario a largo plazo. Además, es posible que sea un propietario exclusivo exitoso, pero su historial no es lo suficientemente bueno como para que los prestamistas confíen en él. Es posible que haya comenzado a ahorrar algunos fondos, pero no ha acumulado lo suficiente como para cumplir con el depósito inicial requerido del 20% en una casa. Si se enfrenta a alguna de estas condiciones, puede ser una gran idea alquilar con opción a compra.

Beneficios que ofrece un contrato de alquiler con opción de compra a un buscador de vivienda

El alquiler con opción a compra ofrece muchos grandes beneficios para quienes buscan casa. A continuación se analizan algunos de los beneficios que ofrece el contrato:

• Crecimiento de capital

Los pagos de alquiler realizados por los compradores realmente se destinarán a una inversión. Mensualmente, una parte de su alquiler se utiliza para reducir el pago inicial de la casa.

• Gastos mínimos

Cuando compra una casa, requiere un pago inicial que no sea inferior al 3.5% del precio de la casa y también los costos de cierre. Aquí, solo pagará un depósito de seguridad de alquiler ordinario además del depósito de opción (Depósito para tener la opción de comprar la casa al final del período de alquiler)

• El depósito de opción está acreditado

El comprador / inquilino le paga al vendedor / propietario un depósito opcional. Este efectivo pagado es un interés fijo sobre el precio de la vivienda y se acreditará totalmente cuando compre la vivienda.

• Flexibilidad

Las restricciones dependen del vendedor, lo que implica que podría haber una mayor flexibilidad con el crédito, y así sucesivamente. Usted demuestra su capacidad de compra pagando sus alquileres mensualmente.

• Control de la casa

El comprador tiene el control total de la casa mientras realiza el pago del alquiler. Tendrá la oportunidad de revisar los rincones de la casa, lo que debe cambiarse, las mejoras, etc., antes de que se le transfiera la propiedad.

Beneficios del alquiler con opción a compra para el propietario o el propietario

El alquiler con opción a compra también ofrece muchos beneficios importantes para el propietario o vendedor. A continuación se analizan algunos de los beneficios ofrecidos:

• Mayor precio de venta

Más inquilinos que requieren un financiamiento lento se sentirán atraídos por la casa y sin duda pagarán una prima debido a los términos de financiamiento.

• Más flujo de caja

Este es otro buen beneficio que el contrato de alquiler con opción de compra ofrece a los vendedores. Crea más flujo de caja. Más valor dará como resultado más efectivo en mano. Si tiene una casa que ha querido vender por un tiempo pero no ha encontrado un comprador, es mejor alquilarla y ganar algo de dinero en lugar de tenerla allí.

• Alquiler más alto

Puede solicitar un pago de arrendamiento más alto ya que es flexible con respecto a los términos de financiamiento.

• Menos riesgo

La opción de depósito, que no es reembolsable, es retenida por el vendedor o el arrendador si el arrendatario o el comprador no cumplen o deciden no comprar. El vendedor también retiene el dinero mensual (parte del alquiler) que se suponía que se utilizaría para pagar parte del pago inicial de la casa si el inquilino / comprador decide no comprar.

• Agente inmobiliario no siempre es necesario

A menos que el propietario coloque la casa a cargo de un agente, lo que podría ser una idea inteligente para llamar la atención, el vendedor está ofreciendo la casa por el propietario. Ahorrará al vendedor los costos publicitarios y las tarifas de agente a largo plazo.

Desventajas del alquiler con opción a compra para inquilinos y propietarios de viviendas

Si el inquilino tiene solo un día de atraso en el pago de la renta de un mes en particular, la mayoría de los contratos anulan el crédito de la renta para ese mes en particular. Por ejemplo, un inquilino tiene derecho a recibir un crédito de alquiler de $ 100 cada mes durante 3 años. Si el inquilino se retrasa tres veces en el pago del alquiler anual, hacia el final del período de alquiler, el inquilino tendría $ 900 menos por el pago inicial. Si el inquilino / comprador decide no comprar, entonces el propietario tendrá que comenzar de nuevo el proceso de encontrar a alguien a quien venderle la casa.

Conclusión

El contrato de alquiler con opción de compra es una muy buena forma de adquirir su primera casa. Si está luchando por cumplir con su calificación crediticia específica y descubre que obtener una hipoteca es extremadamente difícil para usted, entonces debería considerar la posibilidad de alquilar una casa. Sin embargo, asegúrese de que el acuerdo indique lo que sucede si el valor de la vivienda cae o aumenta entre el momento en que se firma el contrato y el momento en que se llega a un acuerdo. Finalmente, debe contratar a un experto para que lo guíe en el proceso de compra, especialmente si está comprando una casa por primera vez.

Answer 3

Si está trabajando para mejorar su puntaje de crédito, ahorrar para pagar un anticipo o simplemente asegurarse de que le guste el área a la que se mudará antes de comprar, el alquiler con opción a compra es un buen lugar para comenzar.

Si puede comprar una propiedad ahora mismo, debería hacerlo, pero no todos tienen ese lujo. Si decide entre alquilar y luego comprar otra propiedad al final de su contrato de arrendamiento o alquilar con opción de compra, elija alquilar con opción a compra. La diferencia clave entre los dos es que usted paga una tarifa de opción al comienzo de un arrendamiento de alquiler con opción a compra que le da la opción de comprar la propiedad al final del arrendamiento o antes. Si bien tiene la opción de comprar la propiedad, el vendedor tiene la obligación de venderla. El vendedor no puede vender la propiedad a nadie más a menos que usted no haya comprado la propiedad para cuando finalice el contrato de arrendamiento. Si compra la propiedad, recupera ese dinero y puede usarlo para el pago inicial. Si no compra la propiedad, el vendedor conserva la opción de pago. Por esa razón, solo debe alquilar con opción a compra si sabe que desea comprar la casa que está alquilando.

Esa es la única diferencia que es inherentemente parte del alquiler con opción a compra. Hay otros factores que usted y el vendedor pueden negociar que cambiarán lo que paga, pero no es necesario incluirlos en su contrato de alquiler con opción a compra.

Además, si en algún momento durante el arrendamiento está listo para comprar la casa, no está atrapado en un contrato de arrendamiento como lo estaría con el alquiler normal, puede comprar la casa tan pronto como esté listo.

Por supuesto, es importante investigar antes de tomar cualquier decisión:

• Asegúrese de firmar un contrato de arrendamiento con opción a compra, opción de arrendamiento o alquiler con opción a compra . Un contrato de arrendamiento-compra es diferente. En un contrato de arrendamiento-compra, usted está obligado a comprar la casa, en lugar de tener la opción de hacerlo.
• Asegúrese de que el alquiler que le pagará al vendedor tenga un valor justo de mercado.
• Asegúrese de que el valor justo de mercado sea suficiente para cubrir el seguro y la hipoteca de la propiedad que el vendedor está pagando actualmente. No querrá que el vendedor ejecute la ejecución hipotecaria de la propiedad que desea comprar.
• Verifique el título en la casa para asegurarse de que pertenece al vendedor.
• Verifique los registros públicos de la casa y asegúrese de que no haya gravámenes ni impuestos atrasados ​​en la casa.
• Hable con un agente hipotecario antes de firmar cualquier cosa. Si califica para una hipoteca o un préstamo de la FHA, probablemente debería comprar una casa. Si actualmente no califica, debe asegurarse de estar en el camino correcto para calificar antes de que finalice su contrato de arrendamiento.
• Asegúrese de que el vendedor ponga su tarifa de opción, créditos de alquiler y / o pagos de primas en una cuenta de depósito en garantía. El vendedor solo puede acceder a la cuenta de depósito en garantía una vez que haya decidido comprar la casa o no comprarla.
• Lea su contrato y obtenga todo por escrito.
• Realice una inspección de la vivienda … ¡antes de firmar el contrato de arrendamiento! Si no compra esta casa, perderá dinero. Siga todos los procedimientos necesarios que los compradores de vivienda pasan ahora.

Si bien algunos podrían argumentar que existen riesgos asociados con el alquiler con opción a compra, los mismos riesgos están presentes cuando compra una propiedad. Si no cree que puede hacer un pago de alquiler a largo plazo, lo mismo ocurriría con el pago de una hipoteca. Si cambia de trabajo y necesita mudarse antes de comprar una casa de alquiler con opción a compra, sí, perderá su tarifa de opción, pero perdería dinero si tuviera que vender una casa también. Perdería lo que pagó en las tarifas de cierre y si contrata a un agente de bienes raíces para vender la propiedad, perderá el dinero que se destina a la comisión de ese agente de bienes raíces.

Anteriormente, mencioné costos adicionales que podrían surgir en su negociación con el vendedor. Usted y el vendedor pueden negociar créditos de alquiler. Hay tres tipos de créditos de alquiler:

1. Créditos de alquiler normales: usted paga un alquiler de mercado justo cada mes. Por cada mes que paga el alquiler, el vendedor deposita un porcentaje del dinero que paga en una cuenta de depósito en garantía. Si compra la propiedad, puede usar ese dinero para el pago inicial. Si no compra la propiedad, el vendedor la conserva. Esta opción hace que el alquiler con opción de compra sea más barato que alquilar y luego comprar una casa. Es un buen trato hacer ejercicio.
2. Igualación de pagos de primas: usted paga un alquiler justo en el mercado cada mes y luego un porcentaje adicional de ese alquiler como pago de la prima. Por cada mes que realice un pago de la prima, el vendedor iguala ese pago con la misma proporción de su alquiler justo en el mercado. Su pago y el pago correspondiente van a una cuenta de depósito en garantía. Puede usar el dinero en esa cuenta de depósito en garantía para el pago inicial de la vivienda. Si no compra la casa, el vendedor se queda con ese dinero. Si está seguro de que va a comprar la propiedad, esta también es una buena opción. También hace que alquilar con opción de compra sea más barato que alquilar y luego comprar. Es la mitad del camino porque necesita poner algo de su propio dinero, lo cual es un riesgo. Si no compra la propiedad, perderá ese dinero.
3. Pagos de la prima: usted paga una renta de mercado justa cada mes y un porcentaje adicional de la renta como pago de la prima. El vendedor no coincide con su pago. Su pago de la prima va a una cuenta de depósito en garantía. Puede usar el dinero en esa cuenta para el pago inicial de la casa, pero si no compra la casa, el vendedor se la quedará. Esta no es una buena opción para los compradores, ya que podría perder dinero extra. La única situación en la que esta sería una buena idea es que si la está utilizando para convencer a un vendedor de que comprará la casa, primero debe alquilarla durante unos meses. El dinero extra le da al vendedor la tranquilidad de que comprará la propiedad. De lo contrario, debe ahorrar ese dinero por su cuenta y no ponerlo en peligro.

En resumen: alquilar para comprar es una buena idea porque le ayuda a ahorrar dinero para comprar una casa. Potencialmente, podría ahorrar dinero en el hogar utilizando Créditos de alquiler o Conciliación de pagos premium. Además, habrá acumulado capital en el hogar y un pago inicial más grande, lo que probablemente reducirá su tasa de interés. También ha tenido más tiempo para mejorar su puntaje de crédito, lo que también reduce su tasa de interés.

Answer 4

Depende de tu situación. Si usted es un comprador de vivienda por primera vez y su situación financiera y crediticia es casi decente, por lo general, es mejor obtener un préstamo de la FHA y pagar un 3.5% de descuento y pagar el PMI por un tiempo. Le costará un poco más durante los primeros dos años, pero al menos se asegurará de que se haga el trato. Mucha gente refinancia desde una FHA con un poco de ayuda de Real Estate. Finalmente, no debe el 96% del valor, debe el 80%. Y luego puede obtener un préstamo tradicional.

Con un alquiler con opción a compra, está asumiendo un gran riesgo de no ser capaz de recuperarse a tiempo y su situación puede empeorar. Presumiblemente, está pagando un poco más por mes de lo que normalmente pagaría por la opción de comprar, a menos que el precio de compra sea sustancialmente más de lo que vale el lugar.

El alquiler con opción a compra es una herramienta útil para que el arrendador se asegure de pagar a tiempo. Es una gran molestia desalojar a alguien por falta de pago en cualquier estado hoy en día. Y si realmente no puede hacer que nada funcione y realmente está seguro de querer ese lugar y esa ubicación y que sus trabajos no van a cambiar, etc., etc., un acuerdo de alquiler con opción a compra es mejor que no intentar comprar nada .

Answer 5

¡La opción de arrendamiento con opción de compra es una excelente manera de establecer una buena relación como inquilino para iniciar su cartera de transición de bienes raíces de ser un inquilino a convertirse en un propietario potencial! La opción le ayuda a acumular sus credenciales exclusivamente con su arrendador, ya que le ayuda a establecer un buen crédito mientras se hace referencia a sí mismo como un buen inquilino, y también le brinda tiempo suficiente para ahorrar dinero y le brinda la mejor oportunidad de comprar el propiedad de alquiler exclusivamente cuando esté disponible para la venta a través de su arrendador como una casa preventiva (lista de bolsillo) fuera del mercado. En general, esta opción de arrendamiento con opción a compra le permite comprar la casa ya sea a un excelente precio y / o como una oportunidad exclusiva fuera del mercado para ayudarlo a evitar tener que competir con ofertas de compradores múltiples calificados más fuertes en el mercado abierto.

Answer 6

El alquiler con opción a compra o un artículo de acuerdo pueden ser una buena opción para alguien con fondos iniciales limitados o un historial crediticio deficiente. Pagar el alquiler de algo que algún día será de su propiedad es más satisfactorio que pagar el alquiler de una propiedad que nunca podrá conservar. Por lo general, en estos casos, el comprador termina pagando mucho más de lo que vale la propiedad y, cuando se calcula, los pagos terminan siendo mucho más altos que incluso la hipoteca de interés más escandalosa. Sin embargo, también tenga en cuenta que estos contratos a menudo contienen muchas cláusulas de “escape” para el propietario. Puede terminar perdiendo su inversión debido a una simple violación del contrato de arrendamiento y, por lo general, no hay forma de recuperar nada de su efectivo, ya que usted es quien inició el incumplimiento del contrato.

Answer 7

no. desafortunadamente, la mayoría de las empresas de alquiler con opción a compra son depredadoras. sin embargo, si se trata de una empresa acreditada que ofrece esta opción como un servicio de valor agregado para artículos de gran valor (y por gran valor no me refiero a muebles o productos electrónicos), asegúrese de leer el contrato con atención.

Por ejemplo, mi hijo está muy interesado en aprender piano. Casi todos los instructores requieren un piano en casa para que el alumno pueda practicar entre clases. los pianos son extremadamente caros, por lo que la tienda de música muy bien establecida cerca de mí ofrece un programa en el que puede elegir entre unos pocos pianos seleccionados y firmar un contrato de alquiler con opción a compra por un año en el que puede pagar una tarifa de alquiler mensual y al final del En 12 meses, puede poner todo ese dinero que ha pagado en el costo del piano y comprarlo en cualquier momento, o devolverlo y seguir adelante.

Internet ha fortalecido y ampliado la comunidad de intercambio: los sitios web como craigslist permiten a las personas de todos los ámbitos de la vida encontrar artículos a una fracción de su costo original y, a veces, gratuitos o disponibles para el comercio. Si su flujo de caja es escaso y no permite comprar las cosas que necesita ahora, hay muchas formas creativas de obtener lo que desea en este tipo de comunidad.

Answer 8

Si está buscando un dispositivo costoso para usar solo por un corto período de tiempo, en lugar de comprarlo, la mejor opción es alquilar con opción a compra. Puede encontrar muchos sitios web en línea que ofrecen servicios de alquiler con opción de compra en sus áreas locales, por ejemplo, OwnMyStuff y muchos otros.

Answer 9

Hay demasiados detalles en el contrato para dar una respuesta sin leerlo. Antes de firmar el acuerdo, es mejor hablar con un prestamista para averiguar si calificará para la casa en el futuro y qué tan alto puede subir la tasa de interés para que usted todavía pueda pagar el pago.

Sus preguntas principales son …

¿Qué cantidad si parte del alquiler se destinará a la compra?

¿Es el alquiler un valor justo de mercado? (Si el alquiler supera el precio de mercado, la opción no tiene ninguna ventaja)

¿Se ha acordado el precio ahora o más tarde? ¿Cómo se determina?

¿Cuánto tiempo tiene que hacer la compra?

¿Cuál es la multa si no realiza la compra?

Answer 10

Si puede obtener un excelente precio, cualquier opción puede valer la pena siempre que pueda pagarla.