Los costos variarán, pero aquí hay una lista de lo que debe analizar:
- Encuesta: necesitará una encuesta ALTA para la compra, pero también una encuesta de construcción (más detallada) del área donde está contemplando la construcción.
- Permiso: ANTES de hacer algo, acuda a las autoridades locales y descubra cuáles son los requisitos mínimos. Es posible que deba poseer un número mínimo de acres y establecer el edificio fuera de la carretera a cierta distancia. Esto puede tener múltiples impactos en los costos.
- Utilidades: asegúrese de saber dónde están las utilidades locales. En tierras rurales, esto puede ser solo electricidad, y las instalaciones sanitarias pueden tener que ser sépticas (una gran cantidad de regulaciones y costos aquí), el gas puede ser propano y el agua puede ser un pozo (más costos). Analice los costos sépticos, ya que estos pueden ser altos. $ 30,000 para un campo séptico en roca no es desconocido. También deberá trabajar con la cooperativa o compañía eléctrica local y ver cuánto costará obtener energía para el sitio de construcción. Luego, necesitará un perforador de pozos para que le aconseje sobre el costo de un pozo profundo a agua “dulce” (este puede ser un término regional … no estoy seguro … es agua de calidad para beber). Asegúrese de averiguar sobre las tarifas de grifo … estas pueden ser costosas.
- Ingeniería geotécnica: esta es otra, hazlo primero. Necesitará un informe geotécnico (suelos) para averiguar sobre el suelo para los cimientos del edificio y el pozo. La compañía enviará una plataforma de perforación a la propiedad y perforará una serie de perforaciones en la ubicación y profundidad que usted (o más correctamente su arquitecto o constructor) solicite. El informe puede demorar de 4 a 6 semanas en regresar del laboratorio, así que hágalo temprano.
- Movimiento de tierras y obras viales: la clasificación del camino hacia el sitio y el sitio en sí es un gasto que debe considerarse. Si el sitio de construcción deseado tiene muchas caídas, es posible que deba construir una plataforma y posiblemente muros de contención. Es posible que la plataforma tenga que haber importado tierra si la tierra nativa no es de una calidad lo suficientemente alta como para construirla (el informe geotécnico lo indicará). El costo de construir una carretera para todo clima (asfalto u hormigón) o una carretera menor (grava) no es barato, así que asegúrese de saber qué presupuestar por pie lineal. Si va a enrollar el camino a través del bosque, y sobre un arroyo o dos, agregue más dinero para la eliminación de árboles y mejoras de drenaje.
- Estanques o drenaje: al lado del camino, asegúrese de comprender los requisitos de drenaje
- Impuestos: asegúrese de comprender completamente las implicaciones fiscales para mejorar la tierra. Si la tierra era de uso agrícola y la está subdividiendo, el estado de la tierra cambiará y podría estar sujeto a la devolución de impuestos. Aquí hay un enlace: Terreno a la venta en Texas-Roll Back Taxes_ Tenga cuidado. No estoy seguro de si Texas es el único estado con esto (poco probable, ya que los otros 49 estados ciertamente verán si quieren crear un impuesto oculto y obtener el dinero).
- Otras cosas: asegúrese de que su sitio no tenga problemas ocultos, como la limpieza ambiental. Obtenga un informe ambiental de la fase uno (que es una verificación de la base de datos) para ver si hay problemas documentados con la tierra. Lo más probable es que no exista, pero es un seguro barato. Tenga cuidado con cosas como llantas abandonadas y tambores de 55 galones. Los tambores deben ser probados y desechados en consecuencia. Los neumáticos son caros de transportar a un sitio de eliminación certificado.
- Seguro de título: antes de la adquisición del sitio, obtenga un nuevo título de insurgencia. Esto activará todas las servidumbres y las restricciones que se presenten al condado. Es posible que en 1920 AT&T haya conectado una línea telefónica a una cabaña desaparecida hace mucho tiempo y que tengan una servidumbre general en el sitio de nitritos. Es probable que necesite limpiar esto (legalmente) antes de que un prestamista le preste dinero. Puede tomar un abogado que sepa cómo hacerlo, o un buen ingeniero civil.