¿Debe comprar una casa en un lugar donde no planea quedarse por mucho tiempo?

Answer 1

Yo diría que eso depende de lo que quieras decir con no por mucho tiempo. ¿Estamos hablando menos de un año? ¿2 años? ¿5 años? Comprar una casa no es barato. Suponiendo que no está pagando en efectivo por la casa, tendrá que pagar miles de dólares en tarifas de préstamos y otros costos de cierre. Hay incluso más costos cuando vas a vender. Por lo tanto, incluso en un mercado fuerte con una apreciación constante, puede tomar fácilmente 2–3 años solo para alcanzar los costos reales.

También dependería del mercado inmobiliario en esa ciudad y / o vecindario en particular. Debe observar la apreciación promedio de propiedades similares en el área que está pensando comprar. También mire el DOM (días en el mercado). Esto le mostrará cuánto tiempo toma, en promedio, que las casas se vendan en esa área. Si DOM es alrededor de 30, eso significa que el mercado está en alza y probablemente significa que no tendrá problemas para vender. Si es 120, eso significa que la casa promedio tarda casi 4 meses en venderse. Ese es un mercado lento e indica que no hay mucha demanda de casas en el área.

También dependería de sus objetivos a largo plazo. ¿Es este un lugar al que planeas regresar en el futuro? ¿Tienes algún deseo de tener propiedades de alquiler? Realmente no recomendaría tener alquileres en otra ciudad o estado que donde vives. Pero, si planea vivir en esta área durante algunos años y luego espera regresar en algún momento en el futuro, puede ser un buen plan comprar una casa y conservarla.

Sin embargo, como regla general, si planea quedarse en un lugar por menos de 2 años, probablemente tenga sentido alquilar. Esta estrategia no tiene nada de malo, pero es vital que sea más intencional al guardar dinero en otras inversiones, ya que no se beneficiará de ser dueño de su propia casa.

¡Espero que esto ayude!

Answer 2

Eso realmente depende del período de equilibrio, es decir, de cuánto tiempo necesita vivir en una casa para que si la vende con el beneficio de la renta de ahorro y la apreciación de la casa, recupere el costo de las transacciones.

Imagine un mundo, si las transacciones de la casa son gratuitas, en ese caso podría haber comprado y vendido una casa, ¡incluso si planea quedarse por un mes!

Al comprar una casa y venderla, estaría pagando un ciclo completo de transacciones. El costo del agente de bienes raíces, el oficial de préstamos, los impuestos gubernamentales, la tarifa de título / custodia, etc., lleva el costo de la transacción de la vivienda a aproximadamente el 10% (en WA y CA). Además, el costo de la hipoteca, el mantenimiento del hogar, los impuestos a la propiedad, etc. son aproximadamente un 2% más altos que el alquiler en Seattle. Si obtiene una apreciación del 4%, se beneficiará aproximadamente un 2% anual al ser propietario de una casa, por lo que le tomaría aproximadamente 5 años.

Afortunadamente, Seattle ha visto una apreciación de más del 10% en un solo año. Tan recientemente, el período de equilibrio es de 1 año. Ahora depende de usted cuánto aprecio espera.

La otra forma de disminuir el período de equilibrio es reducir el costo de la transacción. Aquí viene https://www.faira.com . El costo de vender una casa con Faira es cero. El costo de comprar una casa con Faira es solo del 0.5%, pero le devuelven la comisión completa del 3%. Por lo tanto, el único costo que tiene son los impuestos gubernamentales, el título y la tarifa de depósito. Incluso con una apreciación muy moderada, una casa típica en WA / CA cuando se realiza una transacción con Faira puede tener un período de equilibrio muy corto, por ejemplo, 1 año. Entonces, si se está mudando a un área donde opera Faira, actualmente WA y CA, asegúrese de comprar una casa incluso si no planea quedarse por mucho tiempo.

Answer 3

Si trabaja o se queda en cualquier lugar por un período corto, entonces comprar su propia casa no es inteligente.

Puede comprar una casa para fines de inversión. Si cree que la propiedad es menos costosa allí y el futuro puede proporcionar buenos ingresos, entonces puede hacer un plan para comprar una propiedad. De lo contrario, quédese alquilado y compre una casa donde permanecerá mucho tiempo.