La típica casa del tracto estadounidense está construida para durar 25 años. Ahora, antes de irse todo, “¡Pero conozco muchas casas en Estados Unidos que son más antiguas que eso!” ; calentador de agua; horno / aire acondicionado; ventanas pintura exterior; vía muerta; acabados interiores como pintura y alfombras; gabinetes de cocina y encimeras; Sanitarios y acabados. Los hogares estadounidenses necesitan mantenimiento constantemente, punto. El propietario de una casa necesita quedarse y repararlo, o se caerá a su alrededor. Usaré la edad de mi auto como ejemplo. Te diré que mi auto tiene diez años. Pero reemplacé las llantas varias veces, y ha tenido varios parabrisas y varios faros, y reemplazado las bujías y las mangueras de agua, etc. Estuvo involucrado en un accidente automovilístico y se reemplazaron varios componentes principales. Pero el auto, como unidad, tiene diez años. Lo mismo se aplica para una casa. Para cuando cumpla los cien años, no quedará gran parte de la casa original que no haya sido reparada o reemplazada varias veces. ¿Podrías construir una casa que dure 100 años? Lo hacemos todo el tiempo Sostendré que todas las casas de 100 años cuestan lo mismo. La diferencia es que puede poner el dinero por adelantado y tener un hogar de bajo mantenimiento, o puede construirlo de manera rápida y económica por adelantado, y luego gastar el dinero en mantenimiento y actualizaciones constantes. Todos tenemos una opción, y fui con lo que podía pagar en ese momento, y ahora tengo el pasatiempo de poseer y mantener mi propia casa.
¿Cuánto durará una casa moderna?
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Desearía que la respuesta fuera tan simple como la pregunta. Asumo que por lo moderno estás hablando del último Código, Código Residencial Internacional 2015 (IRC 2015).
Tengo un problema con algunas partes del Código, pero son las áreas de salida y aislamiento. Egress, esto es para los departamentos de bomberos. El tamaño está determinado por el requisito de apertura para un bombero totalmente equipado (tanques, máscara y todo). Si necesitan todo ese equipo, una ventana es el menor problema, tienen un hacha y con dos columpios deberían tener una abertura mucho más grande de lo que necesitan. El aislamiento y el sellado (membrana) están causando problemas importantes de humedad. Las ventanas extremadamente buenas tendrán una calificación U de .2, que es R-5. El valor R de un perno 2 × 6 (5.5 ”) es aproximadamente R-8. La mayoría del aislamiento que utilizamos en los hogares permite la libre circulación de aire. Considere el punto de rocío en una pared. O grados F afuera 70 grados F adentro, en algún lugar de esa pared exterior habrá un punto de rocío. ¿Alguna vez has visto bloques mojados o volado?
Un mejor sistema sería aislar el techo, en lugar del techo y ventilar entre el techo y el revestimiento. El uso de un controlador de aire de intercambio de calor para controlar la ventilación de toda la casa. Visite el sitio web de Benjamin Obdyke y pase mucho tiempo en APAwood.org.
Entonces la respuesta sería entre 50 y 150 años. Si los artículos se renuevan justo antes de que se gasten, podría ser más largo. Es posible que una casa que no se haya mantenido adecuadamente nunca vea 50 años.
Esta casa (por cierto, paredes exteriores de 2 × 8, wow, eso es grande) debería durar más de 200 años. Por supuesto, el mantenimiento es la clave. Otro factor muy importante es simplemente si alguien quiere o no vivir en el área donde está la casa dentro de 100 años o más.
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas publica un documento titulado “Esperanza de vida de los componentes del hogar”. Es interesante mirarlo.
Según este documento, una base de hormigón vertido debería durar una “vida útil”. Realmente no aclara lo que eso significa, pero según los fundamentos de más de 100 años que veo, 200 años es una buena estimación de un límite inferior típico. Además, si hay problemas con él, la base puede repararse.
El informe continúa diciendo: “La mampostería es uno de los componentes más duraderos de una casa. Las chimeneas, chimeneas y chapas de ladrillo pueden durar toda la vida “.
“Se espera que las armaduras del piso y del techo y la madera laminada de filamentos duren toda la vida”.
“Los sistemas estructurales y de armazón han prolongado la vida útil: los sistemas de hormigón vertido, las casas con estructura de madera y los paneles con aislamiento estructural durarán toda la vida. Los paneles de pared y las armaduras de techo y piso durarán igualmente toda la vida ”.
Aislamiento: de por vida. Alambre de cobre: vida útil (Esto probablemente no sea correcto, pero el cable puede reemplazarse). Escaleras: vida útil.
Tuberías de agua: probablemente no de por vida, pero pueden reemplazarse. Revestimiento: puede ser reemplazado. Tejas: se pueden reemplazar.
Depende principalmente de dónde está construido. Si el vecindario es y sigue siendo lo suficientemente deseable, es probable que se mantenga durante mucho tiempo. Sin embargo, si la propiedad es demasiado valiosa, existe una buena posibilidad de que sea derribada para construir algo más grande.
La calidad y el método de construcción también son importantes. La construcción de concreto, acero y mampostería tiende a ser más duradera y fácil de mantener, así como también más costosa de derribar. El tablero de virutas y la carcasa del tracto de plástico, por otro lado, pueden perder su valor con el tiempo y ya no vale la pena el mantenimiento. El hecho de que sea derribado o abandonado en ese caso depende nuevamente del valor de la propiedad.
Sin mantenimiento, ninguna casa durará mucho tiempo. Con mantenimiento, cualquier casa puede durar indefinidamente. Recuerde que incluso las estructuras más duraderas se convertirán en ruinas inhabitables en un tiempo relativamente corto si se abandonan.
Las respuestas ya proporcionadas son excelentes. La clave de la respuesta se proporciona en la pregunta: “… con cuidado y mantenimiento razonables”. Sin la ocupación por parte de un propietario razonablemente concienzudo y aparentemente interminable si es un mantenimiento menor (pintura, reemplazo de elementos como calentadores de agua y otros electrodomésticos que se desgastan), una casa puede convertirse en basura en menos de cinco años. Por ejemplo, hay áreas en el oeste donde la construcción excesiva seguida de un colapso en el mercado de la vivienda resultó en el abandono de las casas, la ocupación de las personas sin hogar, que provocarán incendios, patearán agujeros en la placa de yeso y continuarán usando los baños incluso cuando El agua está cerrada.
Por otro lado, con un mantenimiento adecuado, una estructura de madera puede durar muchos cientos de años. Hay casas de madera en Amsterdam que muestran con orgullo el año en que fueron construidas, ¡algunas fechas son del 1600! Protegido del fuego y las termitas, no hay razón para que una estructura con entramado de madera, mantenida adecuadamente, no pueda durar siglos. Por cierto, no escuches a las personas que se vuelven románticas acerca de cómo “no las construyen como solían hacerlo”. ¡No lo hacen, por una maldita buena razón! Las casas modernas están mejor construidas, mejor aisladas y, en general, mejor hechas que sus predecesoras.
Las otras respuestas son excelentes. Como se mencionó “cuidado y mantenimiento razonables” tomados en consideración, yo diría que 90-110 años, posiblemente más.
Lisa
Autor, House Keys: consejos y trucos de una inspectora de viviendas femenina
El entretenido recurso sobre inspecciones de viviendas, compra, venta, construcción y mantenimiento de una vivienda. http://www.housekeysbylisaturner.com
Todas las condiciones citadas en su pregunta probablemente lo lleven a algún lugar alrededor de los 25 años.
Después de eso, alcanza al menos uno, y tal vez dos hitos principales en los que pasa de “cuidado y mantenimiento” a “reparaciones importantes”:
- Las tejas de asfalto para techos, con mucho el material de techado más común en casas unifamiliares, están comenzando a enroscarse o quebrarse en este punto, y es probable que tenga áreas donde las tejas ya se han agrietado o ya no se encuentran planas o adheridas correctamente la fila debajo de ellos. En este punto, realmente necesitas un techo nuevo.
- Los equipos contemporáneos de climatización y calentamiento de agua habrán llegado al final de su vida útil. Dependiendo del sistema, es posible que pueda revisar o rehabilitar lo que está allí, en lugar de solo reemplazar los componentes principales, pero de cualquier manera es más costoso y complicado que lo que sería la puesta a punto de rutina.
Obviamente, si realiza estas reparaciones importantes, puede extender significativamente la vida útil de la casa, y otros componentes de la casa (como la base y la estructura) podrán durar mucho más tiempo sin un mantenimiento significativo necesario.
Pregunta original
¿Cuánto durará una casa moderna?
Asumiendo una casa unifamiliar típica, construida según el código, con una base de hormigón vertido, paredes exteriores de 2 × 8, construida por un constructor de calidad razonablemente alta con materiales estándar, y un cuidado y mantenimiento razonables realizados por el propietario … cuánto tiempo en promedio debe casa construida en los últimos años del 2010?
Con un mantenimiento razonable y una construcción de buena calidad, la casa sobrevivirá a usted y a sus hijos.
Vivo en una casa de 99 años. La calidad del trabajo de construcción, los estándares, el código de construcción, la ingeniería, el diseño y los materiales son significativamente mejores ahora que en 1918.
¡Disfruta tu nuevo hogar!
Esto es difícil de responder debido a las muchas variables que uno debe tener en cuenta, es decir, local geográfico, sótano o no, etc. Sin embargo, a los 25 años reemplazará electrodomésticos, alfombras, revestimientos, patios, etc. Si lo hace, 50 años es muy razonable antes de que se necesite una revisión importante, es decir, plomería, electricidad, etc.
Probablemente verá 30 años sin necesitar reparaciones mayores. En ese momento necesitará un nuevo HVAC, techo, calentador de agua y accesorios. Lo más probable es que en ese período de tiempo desee hacer una remodelación bastante importante para acabados y pisos, y probablemente reacondicionar gabinetes y puertas.
La integridad estructural debe estar bien a menos que tenga una base cambiante o un acto de Dios.
Nunca he construido una casa con paredes exteriores de 2 × 8, excepto donde las ventanas y las puertas requieren un marco áspero debido a los acabados exteriores de mampostería frente a las paredes de montantes comunes que significan 2×4. Agoté la construcción residencial cuando la construcción prefabricada comenzó a ser tendencia y personalmente no me siento tan tolerante con la prefabricación como lo estoy con la construcción con clavos. Por lo tanto, disminuiría la vida útil de la prefabricación en comparación con la construcción manual en un mínimo de 30-50 años. Simplemente no me siento tan seguro y / o duradero con los sujetadores de metal como con el martillo y clavar madera juntos. Apliqué sujetadores metálicos solo además de ciertas aplicaciones de enmarcado en el proceso de construcción como refuerzo, no aplicación, aunque cuando la calidad de los materiales de construcción comenzó a disminuir, disminuyó la esperanza de vida de todo lo relacionado con la construcción, especialmente cuando se pierde la cabeza de un clavo antes de haber Lo conduje a casa.
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