Estoy de acuerdo con Kathleen Grace, la cocina con diferencia. Una cocina moderna con electrodomésticos nuevos es un punto de venta importante, pero las renovaciones importantes de la cocina son caras. Si tiene que reemplazar azulejos, gabinetes, fregaderos, electrodomésticos como hornos, lavaplatos y fregaderos, eso le puede costar bastante dinero.
Lo que desea hacer no es renovar toda la cocina: le costará demasiado dinero y, si la redecora, es posible que a muchas personas no les guste lo que le han hecho. Desea hacerlo presentable, pero deje espacio para que los nuevos propietarios hagan lo suyo.
Como mínimo, asegúrese de que las cosas no se vean gastadas o en mal estado. Reemplace las baldosas rotas, fregaderos astillados, fregaderos manchados o encimeras. Si los gabinetes se ven bien, tal vez pueda ayudarlo con algunas perillas, pero si son viejos y se están desmoronando, es posible que tenga que invertir en ellos, al menos para modificarlos.
Mire también sus electrodomésticos: si funcionan y se ven presentables, no necesitan ser reemplazados, pero si no funcionan o son claramente viejos, es posible que tenga que reemplazarlos antes de venderlos. Nadie querrá realmente invertir mucho dinero en hacer que la cocina sea habitable además de tener que comprar una casa.
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Conozco a una pareja que está vendiendo su casa en parte porque cuando compraron la casa, pensaron que podrían renovar la cocina. La cocina era funcional, pero tenía un aspecto anticuado. Después de comprarlo, analizar el costo y hacer los cálculos, decidieron comprar otra casa; por el dinero que tendrían que usar para renovar la cocina solo, podrían volver a poner eso en otra nueva casa ya que su capital había aumentado a el punto donde habrían podido poner ese extra como anticipo. La bonificación se debe a que es un nuevo hogar, pueden elegir lo que quieran. También hubo otras cosas que los impulsaron a vender, pero la cocina fue una razón importante.
Tengo otro amigo mío que tendrá que gastar bastante dinero para renovar su cocina, todo lo que hay allí es realmente viejo. La estufa está agrietada (no tengo idea de cómo se cocina con esa cosa sin quemarse ni prender fuego; debe ser una cosa de hombres porque volvería loca a una mujer). Literalmente tendrá que reemplazar todo en esa cocina.
Lo siguiente probablemente serían los baños. Sin embargo, no creo que tenga que hacer mucho allí. Si el inodoro y el lavabo están en muy buenas condiciones, eso es todo. Pintar no cuesta nada, probablemente pueda renovar la ducha o limpiarla lo suficiente, y los grifos / accesorios no cuestan tanto. Pero se aplican las mismas reglas: sin azulejos o encimeras agrietados / astillados, los electrodomésticos deben funcionar y verse algo nuevos / modernos a menos que esté buscando un aspecto antiguo.
Otras habitaciones son insignificantes en cuanto al costo de arreglar. La limpieza profesional de alfombras, quitar el polvo de las persianas / cortinas y asegurarse de que la habitación esté despejada / recogida al mostrar la casa debe ser todo lo que necesita hacer allí.
Un agente de bienes raíces examinará su hogar y hará sugerencias sobre lo que debe hacerse antes de poner la casa en el mercado.
Pero si está buscando el máximo rendimiento, me concentraría en la cocina.