Si tiene más sentido comprar o alquilar depende de algunas cosas diferentes, la más importante de las cuales son sus objetivos y si son o no a corto o largo plazo. En California, al mirar la misma casa, su pago de alquiler casi siempre será menor que el pago hipotecario potencial para esa casa … hoy.
Beneficios de alquilar
El hecho de que alquilar sea una opción más barata es probablemente el único beneficio financiero para alquilar. Otros beneficios serían que no tiene que mantener la propiedad usted mismo, ya que esa responsabilidad pertenece al propietario, y que podría ser más fácil mudarse si está alquilando.
Desafortunadamente, la idea de que alquilar es más barata es en realidad un poco miope. Si paga una hipoteca por 30 años, ese pago se mantiene igual durante 30 años antes de desaparecer por completo. El alquiler, por otro lado, probablemente aumentará año tras año, y definitivamente será mucho más alto para el año 30 sin un final a la vista.
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Pero, si no le importa desembolsar más efectivo mensualmente, hay muchos beneficios al comprar.
Beneficios fiscales de ser propietario de una casa
La ventaja más inmediata de comprar una casa son los beneficios fiscales. Gran parte de los costos asociados con la compra de una casa son deducibles de impuestos, lo que significa que no tendrá que pagar impuestos sobre la renta por ese monto. Estos incluyen impuestos a la propiedad, intereses hipotecarios e incluso una parte de sus ganancias de capital cuando vende.
Impuestos y alquiler vs. compra
Para determinar si saldrás adelante comprando o no, debes analizar tu situación fiscal personal y determinar cuál es tu deducción estándar .
Luego, sume todas las deducciones de impuestos que recibiría al comprar una casa. No puede tomar ambas deducciones, debe elegir una. Entonces, si sus deducciones de impuestos sobre bienes inmuebles son más que su deducción estándar, entonces ganará la batalla de impuestos comprando, en lugar de alquilar.
A menudo, las deducciones de impuestos sobre bienes inmuebles son suficientes para reducir su obligación de impuesto sobre la renta lo suficiente como para que realmente termine con más dinero en su bolsillo al final del año, de lo que hubiera tenido en la ruta de alquiler; a pesar de que el alquiler mensual fue menor de lo que hubiera sido el pago de una hipoteca.
Apreciación
Muchos compradores nuevos tienden a centrarse en la apreciación. El problema es que los mercados inmobiliarios son similares a los mercados bursátiles, suben y también bajan. Nadie puede saber realmente lo que sucederá después en el mercado. Si planea comprar una casa este año con la esperanza de que aumente su valor el próximo año, existe una posibilidad real de que pueda decepcionarse.
Sin embargo, a largo plazo, los bienes inmuebles generalmente aumentarán de valor. Esto sucede debido al crecimiento de la población, el crecimiento económico y, por supuesto, la inflación.
Por lo tanto, para cuando pague su casa, es probable que haya recuperado todos los intereses que pagó y luego algunos en un aumento de capital. Sin mencionar que todos esos intereses también se dedujeron de sus impuestos a lo largo de los años.
El inquilino estará en la situación opuesta. Para cuando haya pagado su casa, un inquilino habrá visto unos 30 años de aumentos graduales de renta, pagado el rescate de un rey en renta durante décadas, todo fuera de sus ingresos “después de impuestos” (porque la renta NO ES deducible de impuestos ), y aún necesita continuar alquilando.
Conclusión
En general, es mi opinión que comprar bienes inmuebles es una decisión financiera a largo plazo más prudente que alquilar bienes inmuebles.