¿Cómo es que la gente dice comprar y vender casas sin dinero y con un crédito horrible?

Answer 1

¿Cómo es que la gente dice comprar y vender casas sin dinero y con un crédito horrible?

Porque es posible comprar y voltear casas casi sin dinero y con un crédito horrible.

Cuando dices “flip houses”, ¿te refieres simplemente a revenderlos? ¿O arreglarlos antes de revenderlos? Cualquiera de los dos es posible. Pero abordemos sus preguntas:

¿Cómo puedes comprar una casa sin dinero? Puede adquirir la propiedad “sujeta a” la hipoteca existente. El propietario le entrega la propiedad. La hipoteca permanece a nombre del vendedor; Prometes pagar la hipoteca. A veces, el propietario está atrasado en la hipoteca. En ese caso, tendrías que recuperar los atrasos. Sin embargo, otras veces, el propietario es actual pero sabe que se retrasará en uno o dos meses.

O compre la casa sin nada de su dinero. Encuentre un socio de capital o un prestamista privado (“dinero privado”) para depositar el dinero para la compra y los costos de rehabilitación.

O no lo compre en absoluto. Simplemente ponga la casa bajo contrato. Su estrategia de salida es asignar o vender el contrato. Eso se llama “venta al por mayor”. Muchos mayoristas usan $ 100 como depósito de garantía. Algunos van tan bajo como $ 10.

¿Cómo puedes comprar una casa con un crédito horrible? He conocido a muchas personas que han adquirido propiedades “sujetas a”, y rara vez hacen que los propietarios realicen algún tipo de verificación de crédito del inversor. Lo mismo con la venta al por mayor. Nunca he tenido a nadie que verifique mi crédito (que en realidad es bastante bueno … pero podría haber sido terrible. A los vendedores no les importó).

Los prestamistas privados, así como los prestamistas de dinero duro, se preocupan por su crédito. Pero les importa mucho más tu experiencia. Si antes volcó casas con éxito y pagó el préstamo, los prestamistas privados y muchos prestamistas de dinero prestarán poca atención a su crédito. Su seguridad en el préstamo no es el prestatario, sino la propiedad en sí.

Un inversor inmobiliario necesita saber qué está haciendo para comprar una propiedad con poco o nada de dinero. Y los inversores inmobiliarios que conozco tienen buen crédito pero, como se señaló anteriormente, eso no importa mucho. Por lo tanto, definitivamente es posible comprar y vender casas con poco o nada de dinero y mal crédito.