He respondido algo a esta pregunta aquí:
La respuesta de Daniel Ruzeu a ¿Cuál es el edificio más alto posible que podría construirse en la ciudad de Nueva York?
Agregaré a eso diciendo que la zonificación de la ciudad de Nueva York permite la construcción de edificios desarrollados de acuerdo con (3) tipologías de masas: viviendas de calidad (más cortas, okupas, más altas FAR); factor de altura (torre en un parque, pero en realidad no es una torre); torre (sin límite de altura dependiendo del distrito, pero puede haber protocolos / restricciones de FA). Para construir un súper alto debes estar ubicado en este último. Entonces, comienzas a reunir derechos aéreos. 420 Park Avenue tardó más de una década en ensamblarse (como ejemplo). Los derechos aéreos solo pueden ensamblarse desde el mismo bloque (la densidad está bloqueada en un bloque con pocas excepciones).
Entonces, suponiendo que su zonificación lo permita, tiene bolsillos MUY MUY PROFUNDOS, y su suelo es bueno (aunque cualquier cosa puede construirse sobre pilotes), el límite de la torre serían los derechos máximos de desarrollo (FAR) de todo el bloque realizado en cualquiera que sea la huella del sitio es.
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Supongamos un bloque de Nueva York de 200′x800 ′ (varían pero está bastante cerca). ¡Supongamos que estamos en el Distrito Especial del Este de Midtown, que está siendo rezonificado para permitir FAR hasta 27! Entonces eso es 4.32mil SF de derechos de desarrollo (un WT es +/- 3.6mil SF). Asumiendo las deducciones de Zone Green (por eficiencia energética) más mecánicas y varias más (la zonificación de NYC tiene estas cualidades especiales que le permiten excluir FA) y decimos que “recaudamos” un 5% y lo llamamos incluso 4.5 mil SF. Ahora, supongamos la misma huella que One World Trade (la torre de la libertad) de 42,000 pies cuadrados. Es un edificio de aproximadamente 107 pisos (tenga en cuenta que las placas de piso se vuelven significativamente más pequeñas en la parte superior de One World Trade) en 15 ‘de piso a piso que tiene 1600’ de altura. Ahora esto supone que no hay ningún otro desarrollo en el bloque (nunca sucedería). Un bloque más grande le daría más área de piso para trabajar, y una placa de piso más pequeña también haría que el edificio sea significativamente más alto. ¡El cielo es el límite!