En primer lugar, la mayoría de los edificios comerciales no están construidos, son propiedad ni están operados por las compañías que se encuentran en ellos. Por lo general, los crean desarrolladores con prioridades diferentes a las de la empresa. Las llamadas características ecológicas son un gasto adicional en construcción y un gasto adicional en mantenimiento, lo que aumenta los costos de arrendamiento para los inquilinos. Claro, hay empresas a las que les gustaría esas características, pero hay menos de esas empresas que a las que les gustaría pagar arrendamientos más bajos, por lo que la mayoría de los edificios están diseñados para el número máximo de clientes.
Por la misma razón, los edificios ocupados por el propietario raramente incluyen este tipo de características. El costo de instalación y mantenimiento es alto, y el único rendimiento real es promocionarse a sí mismos como “verdes”, que es un rendimiento suave, lo que significa que es difícil cuantificar el rendimiento de la inversión.
Hay cambios mucho mejores para el medio ambiente en el diseño de edificios que tienen retornos de inversión claros, que incluyen calefacción y refrigeración más eficientes, menor consumo de energía con luz natural y lámparas LED, mejor aislamiento y acristalamiento más eficiente, etc. Estos cambios son cuantificables en sus ahorros de costos de energía y agua y empleados y bienestar, y son más fáciles de vender a clientes y propietarios. Entonces ahí es donde va el dinero en construcción.
Además, las características vivas requieren recursos. El agua y el suelo son pesados, lo que aumenta los costos estructurales que podrían gastarse mejor en otras mejoras. Se necesita agua adicional para las plantas, a menos que sea un sistema de aguas grises que requiera tuberías adicionales y pueda requerir tratamiento.
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Aunque se ven y suenan “verdes”, las características de vida son difíciles de vender para alguien con bolsillos profundos que ya no se venden por completo en la idea. Tienen beneficios, incluida la mejora de la calidad del aire y aumenta la moral del personal, pero generalmente son Lo primero se corta cuando vuelve el precio.