Primero, creo que la palabra “materiales” confunde su pregunta y limita las respuestas calificadas. Los desarrolladores de terrenos residenciales pasan por muchos pasos antes de que cualquier construcción pueda comenzar, dependiendo del estado o país. Si está tratando de descubrir cómo ser un desarrollador de terrenos con licencia, la respuesta será diferente. Nota: estoy respondiendo esta pregunta lo mejor que puedo y mis conocimientos. Doy la bienvenida a cualquier paso perdido o correcciones a los pasos que estoy publicando.
- Desarrolladores de terrenos con licencia más ubicación, ubicación, ubicación. Los desarrolladores de tierras deben tener licencia para el estado o territorio en el que desean trabajar. En los suburbios de América, la ubicación de una propiedad es muy importante. Si se quiere tierra, ¿está en venta? De lo contrario, generalmente se contrata a un experto en adquisición de tierras para que se acerque a los propietarios de las tierras y negocie un acuerdo y determine si los propietarios venderán. Si es una propiedad muy deseada, podría haber más dinero sobre la mesa para que los propietarios de la tierra los convenzan de vender que el valor real de la propiedad. Si el terreno ya está a la venta, algunos de los siguientes pasos pueden haberse completado. El desarrollador y el propietario solo tienen que hacer un trato.
- Estudio de tierras. El propietario está interesado en vender, pero antes de hacer una oferta, se realiza una investigación. Una búsqueda de título para ver si hay propietarios adicionales, si hay gravámenes pendientes en la propiedad y cuánta superficie hay disponible. Es posible que la mayor parte de la información ya se haya obtenido a través de registros públicos en la oficina de impuestos y tierras del condado o jurisdicción.
- También se verifica cómo se divide en zonas la propiedad, si hay servicios públicos disponibles como agua y alcantarillado y otros factores. Si no hay servicios públicos, el desarrollador realizará una serie de pruebas de beneficios (una prueba en tierra para ver si las líneas de alcantarillado individuales por lote se drenarán adecuadamente) y negociará un acuerdo con una compañía de agua privada o considerará un pozo para la propiedad .
- Vendido. El desarrollador ha negociado una venta con el propietario. A continuación, se realiza una inspección de la propiedad. Los ingenieros de tierras volverán a verificar la encuesta y la compararán con el departamento de impuestos local para verificar las coincidencias de tierras con los registros de impuestos. Si la tierra fue previamente dividida en zonas para la agricultura, el desarrollador tendrá que acercarse a la junta de zonificación para que la tierra sea rezonificada para uso residencial. Luego, el ingeniero topográfico trazará las calles, los lotes y el drenaje del agua de lluvia. La tabla de zonificación también determinará cuántos lotes por acre están permitidos, si corresponde. También trazarán un mapa de las líneas de agua, alcantarillado y gas natural, además de líneas eléctricas, de cable y posiblemente líneas telefónicas, si están disponibles. La mayoría de los servicios residenciales son subterráneos en la mayor parte del país.
- Motores de la tierra. Deben obtenerse permisos antes de que la tierra pueda transformarse. Estos permisos son diferentes de los permisos de construcción de viviendas. Los desarrolladores de la tierra traen los juguetes del niño grande para demoler y mover la tierra para las calles, el drenaje y los servicios públicos. Si el desarrollador también es el agente de bienes raíces, él / ella decidirá el tamaño y el tipo de viviendas que se construirán, generalmente en función de los desarrollos circundantes. Si la propiedad se encuentra en un área más deseable, los valores y el estilo de la casa serán más. El precio de cada casa incluirá el tamaño del lote y su parte de la tierra, encuestas, calles y servicios públicos y todos los costos asociados con la construcción de una casa. El desarrollador decidirá si el terreno tendrá viviendas unifamiliares, unidades multifamiliares o usos múltiples con ambos tipos de hogares e incluirá tiendas minoristas, restaurantes, escuelas y parques públicos cuando hayan dividido en zonas.
Espero haber respondido la pregunta que intentabas hacer. No hay una ventanilla única para comprar las herramientas necesarias, al menos en los EE. UU. Otros países pueden tener un conjunto completo de pasos y procedimientos. De hecho, cada estado en los EE. UU. Tiene reglas diferentes para los desarrolladores de terrenos. Los desarrolladores pueden tener licencia para múltiples estados similares a los contratistas. Yo recomendaría verificar los pasos necesarios para obtener una licencia para el área en la que vive. En la mayoría de los casos, hay que realizar una prueba para obtener una licencia con libros específicos para estudiar de antemano. Los constructores, contratistas, residenciales o comerciales deben tener ciertas calificaciones financieras para obtener una licencia.