¿Qué se debe tener en cuenta antes de comprar una casa?

Answer 1

Puntos para recordar antes y después de comprar una propiedad en India

Como es obvio por el título, mi intento aquí es hacer que los lectores estén al tanto de las cosas que debe considerar antes de comprar una propiedad, e igualmente importante, lo que debe recordar después de comprar una propiedad. Pasemos directamente a la primera parte del tema, “Puntos para recordar antes de comprar una propiedad”.

Ya sea que esté comprando una propiedad para fines de inversión o para su propia estadía, debe pasar por ciertas evaluaciones y controles para mitigar cualquier posible riesgo antes de que uno tome la decisión final.

1. Propósito de la compra: incluso antes de comenzar la búsqueda de una propiedad adecuada, debe tener una claridad absoluta sobre el propósito de su compra. Sus criterios de evaluación y comparación cambian según su propósito, ya sea para uso propio, para alquiler o para inversión. Según el propósito de la compra, se debe tener en cuenta la ubicación, la tasa de mercado, la posible apreciación del valor, el estado de la construcción, el área construida, el área de la alfombra y la participación indivisa, mientras se realiza una inmersión profunda de esa propiedad.
2. Due Diligence: es ideal para contratar a un experto que pueda hacer una verificación detallada de los documentos de la propiedad. Tenga en cuenta que los puntos mencionados a continuación forman parte de la evaluación legal que se espera que haga [esta parte la hemos discutido en un artículo relacionado “¿Cuáles son algunas preguntas que debe hacerle a un constructor / vendedor?”] Antes de comprar cualquier Verifique si el vendedor al que desea comprar tiene la propiedad y posesión legal sobre la propiedad que se vende. Verifique si todas las aprobaciones y certificaciones requeridas por la autoridad de desarrollo para la construcción del edificio y también para la ocupación de la propiedad están en su lugar .Compruebe si todas las autorizaciones legales tales como agua y alcantarillado, electricidad, servicios de bomberos y emergencias, contaminación, medio ambiente, etc. se toman antes del comienzo del trabajo. [Recientemente en Forward Foundation y otros versus State of Karnataka y otros, el El Tribunal Nacional Verde ha emitido el fallo de marca en el que no se tomaron los permisos adecuados antes del comienzo del proyecto. El Tribunal videó su orden y puso fin a la construcción y también recaudó del constructor. También ha establecido pautas estrictas para que la SEIAA (Agencia Estatal de Evaluación de Impacto Ambiental) imponga una nueva zona de amortiguamiento de 75 metros de los lechos de los lagos o humedales y modifique la autorización legal en consecuencia. La referencia a esta sentencia es solo para informarle sobre las posibles consecuencias si no se toman los NOC / autorizaciones legales apropiadas según lo ordenado por la ley.] Actualmente en Bangalore, el gobierno está llevando a cabo una campaña de demolición para la demolición de construcciones ilegales en Rajakaluve (tormenta desagües) e invasiones en los lechos de los lagos. Algunos de estos podrían haberse evitado si los compradores hubieran realizado una diligencia adecuada antes de comprar la propiedad. Identifique el tipo de terreno en el que se construye la propiedad. Por ejemplo, si originalmente la naturaleza de la tierra es la agricultura, asegúrese de obtener una orden de conversión adecuada para usarla con fines no agrícolas. Verifique la zonificación de la tierra como se indica en el plan de desarrollo integral. Si la tierra está marcada para uso comercial, se requiere un cambio de uso de la tierra mediante el pago de cargos legales a la autoridad de desarrollo para usarla con fines residenciales. Si corresponde, asegúrese de que el “cambio de orden de uso de la tierra” esté en su lugar. Verifique si todas las cuotas, cargos, cargos por mejoras, préstamos, impuestos, mantenimientos, gravámenes se borran regularmente. Si está comprando una villa, verifique si está formado, aprobado por la autoridad de desarrollo. Consulte el informe del topógrafo oficial para obtener detalles sobre la extensión, todos los tipos de terrenos baldíos, detalles de cualquier drenaje de aguas pluviales, etc. Consulte los registros de ingresos de la Propiedad en el sitio web oficial. aviso (lo más aconsejable al comprar una casa o terreno independiente) con respecto a la intención de su compra en los periódicos, para que sepa si hay otros reclamantes para la propiedad. Verifique la autenticidad de los documentos del título de la autoridad de desarrollo correspondiente. Autoridades locales y oficinas de subregistro. Inspeccione los documentos originales disponibles con el vendedor. Compruebe si se deben pagar los cargos de mejora a las autoridades municipales locales. Si está comprando su propiedad en reventa a un propietario existente o si es una venta directa del constructor, asegúrese de que el propietario anterior o el constructor, según el caso, haya pagado los cargos. De lo contrario, se le solicitará que pague dichos cargos cuando solicite la transferencia de khatha / mutación después de su compra. Recoja los recibos actualizados del impuesto a la propiedad del propietario anterior. Será obligatorio cuando envíe los impuestos contabilice su compra.
3. Mapa de ruta para la compra: negociar y fijar el precio de venta; defina y detalle todos los gastos y cargos incluidos en el precio de venta. Negocie y acuerde su plan de pagos con el vendedor, cualquier plan flexible puede reducir su caso financiero de David Burden si está aprovechando préstamos, compare las ofertas de préstamos de múltiples bancos y otras agencias para verificar para tasas de préstamos, EMI menores y mejores opciones de pago. Fije el cronograma para firmar los acuerdos legales; ejecución y registro de escrituras de venta; y también la fecha de entrega real de la posesión.
4. Documentación legal [este tema que hemos discutido en detalle en “ 11 debe tener cláusulas en el Acuerdo de Venta y Acuerdo de Construcción “]: Documente todos los términos y condiciones finalizados con el vendedor para evitar ambigüedad en las obligaciones y responsabilidades de cualquiera de las partes. recoger los recibos de todos los pagos realizados al http://seller. En el acuerdo siempre registre la fecha de entrega de la posesión y las sanciones que se impondrán por incumplimiento de las obligaciones, de modo que el incumplimiento del compromiso por parte del vendedor no restringir su derecho a compensación. Ha habido casos en los que, debido a la demora prolongada en la entrega de la posesión, las Partes han sufrido inmensamente y se han acercado a los tribunales de consumidores para obtener una reparación. El Foro del Distrito de Chandigarh decidió un caso Inderpaul Singh y otros contra TDI Infrastructure Ltd., ordenó al Constructor que reembolsara la cantidad de Rs.7,25,000 / – junto con intereses @ 10% anual (desde la fecha de depósito hasta que se realice el pago), también para pagar Rs.50,000 / – como compensación para el demandante. El Foro del Distrito de Ghaziabad emitió un veredicto sentenciando a un secretario de la Autoridad de Desarrollo de Ghaziabad a seis meses de prisión por no dar posesión de una casa a su asignación durante 14 años y también impuso una multa de Rs.5000 al Secretario de la GDA y ordenó al SSP de Ghaziabad que lo arrestara.]

Si documenta todos los términos y condiciones, asegurará y protegerá sus derechos sobre las propiedades y dejará menos espacio para que el vendedor se desvíe de los términos acordados. Además, si el Vendedor incumple los términos, se asegurará de que permanezca legalmente indemnizado.

Veamos ahora la segunda parte de nuestro tema, “Puntos para recordar después de comprar una propiedad “

Comprar una propiedad es como cruzar un obstáculo, la propiedad conlleva un conjunto de responsabilidades. Hay ciertos cumplimientos relacionados con la propiedad que el propietario debe cumplir según las disposiciones legales. Veamos cuáles son esos cumplimientos:

1. Cada vez que se compra una propiedad, se requiere que pague el impuesto de timbre adecuado y las tarifas de registro en la escritura de transferencia que debe estar debidamente registrada en el Sub-Registrador jurisdiccional al momento de pagar la contraprestación. Siempre mantenga la escritura de transporte y otros documentos de propiedad en custodia segura.
2. Una vez que la propiedad se registra a su nombre, debe transferir la propiedad khatha / mutación a su nombre en los registros de ingresos de las autoridades municipales correspondientes.
3. Nunca deje de pagar su impuesto a la propiedad a tiempo. Si el propietario no paga el impuesto a la propiedad estipulado cada año financiero, entonces el gobierno está autorizado a imponer una multa del dos por ciento (2%) cada mes sobre el valor de la propiedad evaluada hasta que se realicen dichos pagos.
4. Para agregar más a la lista, el pago oportuno de la factura de electricidad, los cargos de agua y la tarifa de mantenimiento a la asociación también son algunos de los requisitos obligatorios.

En resumen, con el disfrute de la propiedad también existen ciertas responsabilidades hacia la propiedad que debe cumplir para disfrutar de una propiedad pacífica.

Con normas y reglas siempre cambiantes, como comprador de una propiedad residencial, es mejor verificar los documentos de la propiedad antes de comprar una nueva propiedad. Para verificar los documentos de la propiedad que posee o planea comprar, descargue la aplicación RealDocs (su abogado de propiedad personal en un teléfono) de Google Play Store.

Answer 2

Tenga en cuenta que hay toneladas de gastos ocultos en ser propietario de una casa. El hecho de que el banco diga que puede pagarlo no significa que usted pueda pagarlo cómodamente. Las métricas de suscripción de hipotecas no tienen en cuenta el grifo con goteras, el techo viejo que necesita ser reemplazado, el calentador de agua muerto, las termitas, etc. Ser propietario de una casa es muy activo y requiere dinero y tiempo. Esté preparado para gastar mucho de ambos tan pronto como cierre su compra.

Answer 3

Oh, por dónde empezar …

1. Ser propietario de una casa es CONSIDERABLEMENTE más caro de lo que piensa. Claro, tiene un pago mensual que incluye el precio de compra, los intereses, el seguro y la acumulación de impuestos. La acumulación puede (o no) ser suficiente para cubrir y es posible que deba más al final del año.
2. Las cosas se rompen y su reparación es costosa. Casi todo tiene una “vida duradera” … Unidad de aire acondicionado, calentadores de agua, techo … Planifique reparaciones importantes y comience a ahorrar dinero. Para reemplazar el techo de mi casa ahora costará $ 30,000. Vivimos en la casa 15 años y la reemplazamos dos veces. Año n. ° 1 y Año n. ° 3, la primera vez que compramos la casa ($ 6) y luego nos golpeó por granizo y tuvimos que sacar $ 3k de su bolsillo. Ambos calentadores de agua y ambas unidades de aire acondicionado se apagaron … es una casa de 50 años, no nos hacíamos ilusiones y estábamos listos.
3. Ir para un préstamo de tasa fija de 15 años. Si no puede permitirse ese alto! Estar endeudado durante 30 años o asumir riesgos MAYORES con un préstamo con tasa ajustable podría ser un suicidio financiero. ¡TIENE QUE SER CAPAZ DE AHORRAR PARA RETIRARSE!
4. Una casa es un pasivo, no un activo. No te engañes a ti mismo. EVITE la racionalización, puede arruinarlo.
5. NUNCA compre una casa con alguien con quien NO esté casado. Esto crea una relación legal muy peligrosa (sociedad general) que es muy difícil de deshacer sin ir a la corte y demandarse mutuamente si un (ex) socio no puede comprar al otro y la casa no puede venderse para liquidar obligación.
6. Las renovaciones toman mucho más tiempo y dinero de lo que piensas. Reality TV no deja de hablar … Una renovación del baño principal le costará $ 30K y tomará meses, no $ 9K y días.
7. Irás a Home Depot o Loews (o la guardería) y codiciarás cosas que NUNCA anticipas … de repente NECESITAS un bordeador de $ 300 que usarás durante una hora cada mes.
8. NO vas a vivir en esta casa para siempre, y como tal (a) no compres algo tan único o extraño que va a ser difícil encontrar el próximo comprador (b) no lo renueves y CREES condición y (c) no ignore cómo la ubicación está creciendo, con tendencia o con probabilidad de crecer o tendencia.
9. Mire las escuelas públicas incluso si no tiene hijos o no cree que lo hará. Este es un problema importante de reventa.
10. Sus pagos no deben exceder el 25% de sus ingresos brutos. Los prestamistas le MENTARÁN y le dirán que puede “pagar” (o “calificar”) para un préstamo mucho más alto. Esto se debe a que la persona que le dice que esta es una PERSONA DE VENTAS COMISIONADA y no le da dos vueltas si a los 3 años del préstamo se da cuenta de que está jodido … se han ido.
11. SIEMPRE habrá algo que arreglar, renovar, decorar … SIEMPRE … planificarlo, presupuestarlo y ahorrar. Hemos realizado 3 renovaciones importantes en nuestra casa, y hemos ahorrado y pagado en efectivo por las tres. No es rápido, pero es la única forma inteligente de hacerlo. Todo el tiempo estamos ahorrando para la jubilación también … y la casa está pagada. Hemos estado aquí 15 años y esperamos poder quedarnos otros 10 a 15 si nos gusta.
12. Los precios de las viviendas suben y bajan, a veces MUCHO. El mercado donde vivo está EN FUEGO y los precios están en su punto más alto. Para las personas aquí, les sugiero que bajen en el alquiler y ahorren como locos (Ahorro de energía) y ahorren dinero y esperen a que el mercado se caiga. va a suceder … siempre lo ha hecho … siempre lo hará … cuando ocurra y el mundo sea todo pesimista, déle 6 meses y vaya a comprar con un pago inicial enorme. Esto supone que sus trabajos son estables … Siempre habrá una gran cantidad de dinero para las personas que tienen efectivo en una recesión, pero lamentablemente el 99% de la tendencia de las personas es comprar en un mercado en alza “porque los precios solo van a subir “… así es como tantas personas estúpidas terminaron siendo dueños de condominios de $ 100,000 de 1 habitación en la década de 1980 que no pudieron vender por $ 15,000 en 1988. Conozco a una mujer que tuvo suerte y compró su segunda unidad por $ 15K y pudo alquilar ambas unidades salen de un punto de equilibrio. MALA SITUACIÓN … esto fue un resultado directo del pensamiento “Tengo que comprar algo AHORA, los precios están fuera de control”.

Answer 4

Conozca su presupuesto mensual: cuánto puede gastar cómodamente para gastar. No quiere entrar en este ser ‘pobre de la casa’ y no poder mantener la casa o amueblarla.

Se requerirá mantenimiento, así que asegúrese de obtener una persona calificada para inspeccionar la casa una vez que ingrese al depósito en garantía, para que esté al tanto de las cosas que se ven bien y no tan bien.

Asegúrese de obtener un agente de compradores con experiencia: entreviste a algunos y encuentre uno con el que se sienta más cómodo. Pueden ser algo agresivos, así que no tengas miedo de decir que no.

Sepa lo que necesita en una casa frente a lo que quiere. Recuerde primero la ubicación, o como mi padre siempre dice: “Compre la peor casa en el mejor vecindario”.

No tenga miedo de un fijador de la superficie superior. Nueva alfombra, pintura fresca, paisajismo actualizado: cosas en las que puede poner el sudor de equidad. Puedes obtener un mejor valor.

Answer 5

Vendiendolo.