¿Por qué las casas son tan caras en los Estados Unidos?

Answer 1

Has llegado a un punto muy importante, y no estás solo … Los precios de la vivienda estadounidense han subido a un ritmo que los salarios no han mantenido. Las proporciones han cambiado, y eso es importante.

Solía ​​ser que podrías comprar una casa por una * fracción * de tu salario … ahora, a menudo son muchos múltiplos.

Mi padre era electricista sindical, y su primera casa costaba menos de la mitad de su salario anual. No podía imaginar eso hoy.

Dicho esto, el mercado es lo que es ahora, y hay que encontrar formas de “vencer al mercado”, y así es como empecé. Así que espero que este consejo te sea útil.

Compre una casa cosméticamente terrible en un vecindario decente. Alfombras viejas, papel de pared, baños repugnantes, cocina horrible … y una por una, renueve cada habitación … usted mismo. Mira videos de YouTube, invita a tus amigos a pedir pizza, lo que sea necesario.

Asegúrese de que todos los mecanismos sean sólidos (calor, plomería, etc.) y que el techo sea sólido antes de comprarlo … según el nivel de renovación que desee realizar.

Haz que esa cosa sea hermosa, por dentro y por fuera.

Mi primera casa fue menos de $ 90K en un barrio de clase trabajadora en Filadelfia. Mi hipoteca (con impuestos a la propiedad) era de aproximadamente $ 650. No podría haber alquilado por tanto.

Mi cónyuge y yo trabajamos en ello todos los fines de semana, y vivimos en esa casa y ahorramos mucho dinero después de que terminaron las renovaciones. Luego lo vendí con fines de lucro y me mudé a una casa más bonita (y un vecindario más bonito) … hice lo mismo … me mudé de nuevo.

Utilice un excelente agente de compras, que no le cuesta nada, que conoce bien el área. Diles exactamente lo que estás buscando. Puede hacer este método o puede pasar a un área de menor costo … esas son más o menos sus opciones.

A veces tienes que hacer lo que nadie más está dispuesto a hacer si quieres entrar.

Incluso ahora, sigo buscando “potencial” cuando compro una casa para vivir.

Mucha suerte amigo.

Answer 2

Creo que estás haciendo la pregunta equivocada.

Las casas en los EE. UU. Son casi las más asequibles en todo el mundo. Eche un vistazo a esta página: Índice de precios de propiedades por país 2017

¿Ves cómo Estados Unidos está en la parte inferior? Eso significa lo más asequible. Como porcentaje del ingreso neto, la vivienda es barata en los EE. UU. (En gran parte porque la densidad de población en los EE. UU. Es muy baja, con muchos lugares muy habitables con una densidad insignificante … en otros países es posible que veas baja densidad, piensa en Siberia, pero principalmente porque el lugar es habitable en su mayor parte)

En los EE. UU., Lo que sucedió es que los salarios dejaron de aumentar de manera significativa para el 90% más de las personas, mientras que el 10% superior (y el 1% superior) aumentó drásticamente, lo que provocó un aumento de la disparidad que aumenta las propiedades deseables por encima de la capacidad de pago de la mayoría de las personas (vivo en Seattle, hablo de locos). Además, los gastos auxiliares (como atención médica y ahorro para la jubilación) han aumentado mucho más rápido que los ingresos, en gran parte gracias a la erosión de la red de seguridad y las tasas impositivas más bajas en la parte superior (en porcentaje, en comparación con los estándares históricos cuando el medio la clase estaba mucho mejor económicamente)

Pero, aun así, los costos de vivienda son bajos en comparación con los salarios, en promedio. Lo que cambió es que, en muchos países, ahorrar dinero y centrarse en pagar una hipoteca es una prioridad sobre casi cualquier otra cosa. Y las personas tienden a ahorrar más y retrasar la gratificación. Sin mencionar que un apartamento de 1,000 pies cuadrados se consideraría bueno para una familia de 4 en muchos lugares, mientras que apenas está bien para una pareja en muchas ciudades de los Estados Unidos. Los estadounidenses también tienen un mayor porcentaje de hogares individuales en comparación con los condominios, una vez más gracias a la baja densidad. Vivo en una casa individual en un suburbio de Seattle, y en cualquier ciudad europea estaría viviendo en un condominio, y en uno mucho más pequeño, y considero que es absolutamente normal (una sola casa es una excepción). Los estadounidenses también tienden a conducir autos mucho mejores y más nuevos, mientras que las personas en Asia y Europa lo hacen con autos pequeños y más baratos

En porcentaje, los estadounidenses tienen las casas más grandes y gastan un porcentaje menor de su salario en vivienda, en comparación con la mayoría de los países. Aquí hay otro buen recurso web para ver qué tan bajo es el costo en los EE. UU. En comparación con la mayoría de los lugares Índice de Vida Mejor de la OCDE

Por último, como dijeron otras personas, si una casa de $ 200,000 se vende, por definición no es demasiado cara … alguien tiene el dinero para comprarla. En 2008 las casas eran más baratas, porque nadie quería comprar

Entonces, la pregunta debería ser “¿por qué la casa que me gustaría comprar cuesta más de lo que puedo pagar”? Eso tiene 2 causas posibles: está buscando “comprar demasiado” o “no ahorrar lo suficiente” para su situación actual, y en comparación con otras personas que viven donde usted vive. Pero agradezca que vive en los EE. UU., Y no en ninguno de los lugares mucho más caros

Answer 3

En gran medida, los requisitos de codificación y zonificación son responsables del alto costo de la vivienda en los EE. UU. En muchos casos, los requisitos de zonificación no se han mantenido al día con la tendencia a reducir el tamaño de las familias y la miniaturización de los equipos necesarios para administrar un hogar. Los primeros requisitos de zonificación para el tamaño mínimo de la casa se remontan a cuando una familia de cuatro personas era aproximadamente el tamaño de unidad de hogar más pequeño, y los adultos solteros solían alquilar una habitación de una casa familiar o servir a ese hogar como granjero o sirvienta. Ahora, el tamaño promedio de la familia es un poco más de dos personas, y los hogares de un ingreso o incluso los hogares de una persona no son infrecuentes, pero el costo de poseer una casa de tamaño mínimo lo pone fuera del alcance de muchas personas solteras. Si la zonificación de casas más pequeña que permite un lote es de dos a cuatro veces el tamaño de lo que necesita, es posible que no pueda comprar una casa en su rango de precios.

Los primeros requisitos mínimos de tamaño de la casa también se remontan a una época en que las casas se calentaban con calderas u hornos masivos y tenían cuartos de almacenamiento para carbón o combustible. Tenían sótanos y áticos de secado y salas de servicio, las oficinas tenían enormes archivadores y máquinas de escribir y escritorios o mesas de dibujo y bibliotecas de libros impresos. Ahora, una oficina puede ser tan pequeña como su regazo con una computadora portátil estacionada sobre ella, y aún así contener más información y ser capaz de hacer más que las oficinas dedicadas y las salas de biblioteca del pasado. Un sistema de calefacción para una casa moderna súper aislada puede ser tan pequeño como una bobina de calentamiento de resistencia eléctrica en un conducto, con un consumo de energía similar al de un secador de pelo, o puede calentar con una bomba de calor mini dividida del tamaño de una ventana unidad de aire acondicionado. Por lo tanto, ahora es técnicamente posible hacer pequeñas casas para una sola persona que tengan el tamaño de un solo espacio de estacionamiento, pero la mayoría de las ordenanzas de zonificación aún las hacen ilegales porque violan la disposición de tamaño mínimo de la casa. Los defensores de viviendas pequeñas a menudo terminan violando los códigos de zonificación y construyendo en una parte oculta de la propiedad de otra familia: solo hay unos pocos desarrollos de unidades planificadas para casas pequeñas que están haciendo casas pequeñas legalmente.

Si desea hacer posible que las personas solteras puedan pagar una vivienda, haga lobby en su municipio o ciudad para deshacerse de los requisitos de zonificación para tamaños mínimos de casa y tamaños mínimos de lote, y redefinir “familia” en las ordenanzas de zonificación para que pueda incluir un mayor número de adultos no relacionados, tal vez hasta media docena, que sería como el tamaño de un hogar grupal, pero aún no lo suficientemente grande como para una casa de fiesta de fraternidad o hermandad.

Los requisitos del código también siguen aumentando. En 2015, la industria del sistema de extinción de incendios se organizó para inundar (juego de palabras) la convención de redacción de códigos ICC con sus propios empleados y, en consecuencia, obtuvo un requisito de código aprobado en el IRC (código residencial nacional de EE. UU.) De 2015 que requiere que todas las casas nuevas tengan extinción de incendios sistemas de rociadores además de los viejos requisitos de seguridad de alarma contra incendios. Esto es bastante costoso en la ciudad, pero en el campo, los costos se vuelven astronómicos, porque debe tener un suministro ininterrumpido de agua para el sistema de rociadores, que sin estar en un suministro de agua de la ciudad que proporcione presión de agua a su casa, incluso si su casa no tiene electricidad, lo que significa que las nuevas casas rurales ahora deben tener agua de riego suministrada por bombas que funcionan con un generador si la energía tiene que estar sentada para combatir el fuego. Esto realmente ralentizará las nuevas construcciones en áreas que carecen de suministros de agua municipales, porque incluso con 2 ingresos, pocos hogares podrán pagar todo el equipo necesario.

Answer 4

Aquí se discuten muchas respuestas y razones excelentes por las que la vivienda cuesta lo que hace. Todos los aspectos juegan un papel: oferta y demanda, tierra disponible / costo de la tierra, restricciones de uso de la tierra, códigos de construcción, requisitos y preferencias de los compradores de vivienda, impuestos, costos de materiales y muchas otras cosas. Todos contribuyen de varias maneras al precio final y a menudo costoso de una casa.

Sin embargo, a menos que la única casa para comprar en su área cueste $ 220,000, ciertamente hay oportunidades para ser propietario de una casa. Es posible que deba ser flexible en términos de lo que necesita frente a lo que desea, dónde puede vivir versus dónde quiere vivir, el tipo de hogar que desea versus el tipo de hogar que necesita y muchas otras intersecciones y compensaciones.

En el primer trimestre de 2017, el precio promedio de una casa existente vendida en los EE. UU. Fue de $ 232,100 (datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios). La mediana significa que la mitad de las casas vendidas durante el período se vendieron por más de este valor, y la mitad por menos.

El uso de los impuestos disponibles sobre la propiedad y las cifras de seguro y hacer un pago inicial del 20 por ciento significa que su salario solo necesita ser de $ 52,969.46 para calificar para comprar esa casa de precio medio. Si un 20 por ciento no es realista para usted, un pago inicial de solo el 10 por ciento significa pagar tanto el pago del PMI como un monto mayor del préstamo, pero aun así, esto solo aumenta el requisito de salario $ 60,944.93

Según las estimaciones de la Oficina del Censo, el ingreso familiar promedio estimado para 2015 fue de $ 66,011.00, lo que sugiere que la familia de ingresos medios puede permitirse comprar esa casa de precio medio.

¿No hay casas en su mercado de cualquier tamaño, forma o forma, incluso en los confines de su mercado, que puedan ser adecuadas para su presupuesto? Si no es una casa unifamiliar, ¿qué pasa con una casa adosada o un condominio? De lo contrario, es posible que deba considerar otras opciones.

Es posible que sus ingresos no alcancen un nivel que le permita comprar una casa en el mercado en el que se encuentra actualmente. Dicho esto, tenga en cuenta que hay muchos lugares en los EE. UU. Donde el precio medio local de la vivienda es sustancialmente más bajo que el nacional, y algunos realmente asequibles si se encuentra en una situación en la que puede reubicarse.

Un salario de hasta $ 43,567 por año , solo dos tercios del ingreso familiar promedio nacional, le permite la oportunidad (con un 20 por ciento de descuento) de comprar una casa de precio medio en una amplia gama de áreas metropolitanas, incluyendo Pittsburgh, Cleveland , Memphis, Indianápolis, Oklahoma City, Louisville, Cincinnati, Detroit, Buffalo, Atlanta y otros.

Si su ingreso es bajo, también puede tener algunas opciones de apoyo disponibles para usted; La mayoría de los estados tienen programas para ayudar a las personas de ingresos bajos y moderados a convertirse en propietarios de viviendas a través de una variedad de subsidios, subsidios y otros apoyos. Si realmente quiere comprar una casa pero no puede superar los obstáculos financieros, debe verificarlos en su área.

Es posible que sus ingresos no respalden su capacidad de obtener lo que desea en el área específica que desea, pero puede ser suficiente para obtener lo que necesita, o al menos convertirlo en propietario de una vivienda en algún lugar si lo desea. Es una apuesta sólida que los padres, abuelos y bisabuelos de muchas personas tampoco pudieron comprar exactamente lo que querían en un lugar en el que querían estar, pero encontraron formas de hacer lo que podían permitirse comprar en lugares podían permitirse el lujo de vivir.

Answer 5

Hola, me gustaría decir que este problema no es solo un problema de los EE. UU., Sino que existe en muchos países occidentales, India y, en mi opinión, en general en cualquier país con una diáspora importante que busque invertir en sus países de origen , como por ejemplo Turquía y Marruecos, posiblemente Argelia y Túnez también.

En general, en los países occidentales, hay una escasez de viviendas asequibles. con esto me refiero a apartamentos de renta controlada o viviendas públicas. En Holanda, debe esperar 20 años antes de poder obtener una vivienda a través de un plan de vivienda pública. Estas son casas que son propiedad del municipio y se otorgan a personas que califican según ciertos criterios, como ingresos, cuántas personas ganan, en caso de que haya niños, etc. En Gran Bretaña, los gobiernos conservadores vendieron las existencias de viviendas públicas. en la década de 1980, lo que hace más difícil desde entonces obtener viviendas asequibles.

En Holanda, Alemania y los países escandinavos, las familias más pobres a menudo tienen derecho a un subsidio de sus costos de alquiler, una especie de asignación de alquiler. Debido al envejecimiento continuo de la población en estos países y al retiro de la generación de los baby boomers, hay menos personas que trabajan para pagar impuestos y recaudar dinero para los beneficios. Esto también juega un papel en los Estados Unidos, que yo sepa.

Los promotores inmobiliarios venden muchas de las casas de nueva construcción a personas de países como Rusia y China que buscan invertir en propiedades con fines de inversión, no necesariamente para vivir en ellas. Algunas de estas inversiones son efectivamente esquemas de lavado de dinero. Otras son inversiones a largo plazo, donde algunos compradores podrían tener la idea de mudarse si hay inestabilidad política en sus países de origen. Además, la vida en los países occidentales es más cómoda que en Rusia y China.

Los inversores de la India, Turquía y Marruecos a menudo son emigrantes de primera o segunda generación que actualmente viven en Occidente, pero quieren tener una propiedad en su país de origen para regresar cuando sientan la necesidad. Inmigrantes turcos y del norte de África al oeste Los países europeos también invierten específicamente porque sienten que la atmósfera en Europa se está volviendo cada vez más hostil hacia ellos.

Hay id el problema adicional de las leyes de zonificación. En muchos países, los promotores inmobiliarios influyen en las leyes de zonificación para su beneficio, creando escasez de propiedades residenciales al tener una cantidad sustancial, y a veces excesiva, de zonas divididas en zonas para usos comerciales, creando una escasez de terrenos para fines residenciales y, en última instancia, burbujas de viviendas.

Una de las cosas que uno podría considerar es un comité de supervisión para verificar las juntas de zonificación sobre la legalidad de sus decisiones de zonificación. Otra medida podría ser aprobar leyes que requieran que las personas sean ciudadanas de un país, si es necesario por un período de tiempo, digamos 3 años, antes de que pueda comprar una casa. Mauricio tiene una regla para evitar la compra de viviendas para vacaciones.

Answer 6

Los precios han subido porque el gobierno de los Estados Unidos está subsidiando la vivienda. Antes de que comenzaran a hacer eso, las casas eran mucho, mucho más baratas. Ahora, debido a los subsidios, las personas pueden pagar más por las casas y, por lo tanto, las personas pueden cobrar más, y lo hacen. ¿Quieres que las casas sean menos caras? Dígale al gobierno que deje de habilitarlo y que ponga el dinero en otra cosa (o simplemente reduzca algunos impuestos).

Lo mismo sucedió con …

Universidades en los Estados Unidos. Antes de que el gobierno ofreciera tantos préstamos y ayuda financiera, las universidades realmente NO PODÍAN cobrar nada cercano a $ 40–60k / año, porque muy pocos podían pagarlo, y por eso nadie asistiría. Ahora, el gobierno otorga préstamos y deja a los estudiantes ahogados en deudas por un título que no tiene el valor de retorno, algo que los estudiantes probablemente podrían haberse dado cuenta solos si tuvieran que obtener el dinero antes de asistir.

Atención médica en los Estados Unidos. Actualmente, los hospitales cobran precios escandalosos porque las compañías de seguros y el gobierno lo pagarán. Si estoy en el hospital y acabo de tener un bebé, algunos hospitales cobrarán algo así como $ 10 por un solo pañal. (Para poner esto en perspectiva, puedo traer mi propio pañal para el bebé por menos de $ 1 / ea.) Pero, no me doy cuenta, o realmente me importa, porque “mi seguro lo cubre”.

Aquí hay una ayuda visual para ayudarlo a ver lo que esto ha hecho a los precios en los EE. UU.

¿Qué tienen en común los libros de texto universitarios, los servicios médicos y los precios de casas nuevas? El gobierno de los Estados Unidos los subsidia. Un mercado libre es una gran cosa, pero es frustrante cuando el gobierno sigue subiendo los precios en todo. Pero desde la perspectiva del dueño de un negocio, ¿por qué no aprovecharlo?

Answer 7

Varias respuestas señalan que las casas son baratas en los Estados Unidos en comparación con Europa (probablemente porque hay más tierra per cápita). Otros señalan que las casas en los Estados Unidos solían ser más baratas.

Una razón por la que las casas en los EE. UU. Solían ser más baratas puede ser que la tierra solía ser más barata. Tenemos tres veces la población que teníamos cuando nacieron mis padres. (Esta es una forma en que la inmigración puede hacernos más pobres: el mismo país es compartido por más personas).

Sin embargo, también es cierto que las casas se construyen más grandes de lo que solían ser, y a menudo las regulaciones de zonificación requieren lotes de lotes innecesariamente grandes. Creo que esto se debe a que aquellos que pueden pagarlo desean que la vivienda sea más costosa, y que la razón de esto es el crimen y la disfunción social que se hicieron más comunes en muchas ciudades durante la década de 1960.

Hasta que era pequeño, los estándares de la comunidad se mantuvieron en parte a través de la discriminación racial y religiosa. Cuanto más grande es la ciudad, más fina puede ser la discriminación racial y religiosa. (En los pueblos pequeños solo era práctico tener dos o tres categorías). Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York había:

• Los barrios donde vivir allí tenían que ser blancos y protestantes. Ahí es donde vivían la mayoría de los neoyorquinos de ascendencia yanqui y holandesa antigua (por ejemplo, los Roosevelts), así como ejecutivos corporativos reclutados en la oficina central desde otras partes del país.
• Los barrios donde vivir allí tenían que ser blancos y cristianos, incluso a los católicos y ortodoxos orientales se les permitía. Aquí se encontraba la mayoría de los irlandeses, así como inmigrantes como italianos, griegos, polacos, etc.
• Los barrios donde vivir allí solo tenían que ser blancos. Aquí es donde encontraste a la mayoría de los judíos.
• Barrios donde cualquiera podría vivir. Aquí es donde encontraste a los afroamericanos e inmigrantes de Puerto Rico.

Muchos de estos muros virtuales del vecindario cayeron en la década de 1960, ya que los tribunales declararon que las restricciones de exclusión en las escrituras de propiedad no eran aplicables. Una consecuencia fue que muchas personas sintieron que los estándares de comportamiento en sus vecindarios estaban cayendo, a veces a niveles intolerables. Una respuesta fue que las personas comenzaron a segregarse de nuevo en función de los ingresos. La forma en que lo hicieron fue mudarse al “mejor vecindario (es decir, el más caro) que podían pagar”. Para que las inversiones en casas innecesariamente costosas mantuvieran su valor, se establecieron restricciones de zonificación en los mejores vecindarios para prohibir la creación de ” vivienda asequible ”en esa área.

El resultado es que, por elección, los gastos de vivienda se convirtieron en una carga para casi todos, independientemente de los ingresos.

Answer 8

Déjame ver si puedo ayudar. Primero entienda que “Ellos” no hacen imposible que usted lo haga. No hay “ellos”. Se llama el mercado. Hay un “Usted” y no “ellos”. El término “ellos” emana de una mentalidad de víctima que usted se impone.

1) Primero haga un presupuesto que muestre a dónde va cada centavo de su gasto durante un año normal en ciclos de un mes.

2) Clasifique esos gastos para que pueda ver lo que “necesita” para “sobrevivir”, es decir, alimentos, agua, vivienda, energía, ropa, transporte, impuestos, salud, etc.

3) mírelos y pregúntese en cada línea de pedido “¿Necesito esto para vivir?”

4) Observe los elementos que no figuran en la lista de “necesarios para vivir”. Verá cosas como “teléfono celular”, “televisión por cable”, “servicios de transmisión”, “internet”, “regalos”, “vacaciones”. “,” Comer fuera “,” entretenimiento como bolos, juegos de pelota “,” beber alcohol “,” arreglarse el cabello o las uñas ”

5) elimine todos los elementos “no necesarios para vivir” de su presupuesto. Estos normalmente suman de $ 1000 a $ 1500 por mes para una familia de 2 a 4. Esos son sus “deseos o me gusta”, no sus “necesidades”.

6) Comprenda que hace unos años la mayor parte de ese presupuesto donde gasta su dinero nunca existió. Usted está tomando esas decisiones sobre dónde gastar el dinero que gana, no “Ellos” (ellos en su pregunta). No “necesita” ninguno de ellos para vivir o ser dueño de una casa. Estás tomando esas decisiones sobre lo que es importante para ti, no para ellos. Solo te ofrecen opciones. Tú tomas las decisiones.

Puede comprar una casa típica de $ 150–160K hoy, incluyendo hipotecas, impuestos, seguros e intereses, por esos $ 1500 al mes. Ya está gastando dinero en algo para albergar, agrega eso a 1k a 1.5k que cuesta por mes por “deseos y me gusta” y tiene esa casa de 220k. Lo que queda es su presupuesto de “deseos o me gusta”. No lo revises.

Con todo respeto, supongo que nunca ha hecho esto en serio y no entiende la economía básica. Eres un consumidor puro, no un participante en la economía. De lo contrario, nunca habrías utilizado el término “Ellos” … o has puesto tu mira en alto. Encuentre una casa de $ 150k y ponga su propio trabajo en arreglarla, luego véndala y mejore su vida con el tiempo. Nadie te debe nada que tengas para ganarlo. Es tu decisión.

Answer 9

¿Quiénes son los “ellos” a los que te refieres como los que hacen que las casas sean inaccesibles para ti? Los precios de la vivienda están determinados, sustancialmente, por las leyes de oferta y demanda en un mercado libre. Si una casa de $ 220,000 es el precio más bajo disponible en su área, entonces debe haber suficientes personas dispuestas a pagar ese precio, o incluso más, para comprarlos, sin ningún incentivo para que nadie construya unidades de menor precio.

Necesitará aumentar su presupuesto de vivienda o buscar en un mercado de menor precio. Hay muchos en los EE. UU., Pero eso se debe a que estas áreas tienen economías menos vigorosas o sus economías están empezando a mejorar en relación con el resto del país. Aquí en Fort Wayne, Indiana, tenemos una tasa de desempleo muy baja y uno de los mercados de vivienda más asequibles del país. Si me mudara al área de la Bahía o Manhattan, no podría pagar nada comparable a lo que vivo actualmente.

Answer 10

Muchos escritores han señalado justamente que en un mercado libre, las casas se venderán al precio de compensación o lo que el mercado tendrá. Se han dado muchas razones para el aumento del costo de la vivienda y creo que todas son ciertas. Dos áreas que no vi abordadas son que la diferencia de precios entre dos casas idénticas en lotes similares en dos ubicaciones diferentes es probablemente una de dos cosas: la base salarial relativa de la ubicación y la disponibilidad de tierra para construir. A veces las dos situaciones coinciden entre sí creando una gran diferencia real.

En los EE. UU., Las principales ciudades como Nueva York, Seattle, San Francisco y otras están sin litoral. No hay espacio para la expansión. Los puertos marítimos no pueden construirse en los mares y océanos, tienen que expandirse tierra adentro. Pueden toparse con los límites de otra ciudad o una barrera natural: montañas, ríos y lagos. Tal vez incluso una barrera hecha por el hombre, como el parque. A medida que la cantidad de tierra disponible es consumida por casas, almacenes, manufactura, carreteras, parques y centros comerciales, la tierra para la vivienda disminuye y se vuelve más cara. Sé que en Vancouver, BC, Canadá, el costo de poseer una casa es 13 veces el salario promedio por este motivo. convirtiéndola en la ciudad más cara de América del Norte para viviendas. San Francisco en comparación es aproximadamente 5 o 6 veces el salario promedio. Si no le importa viajar durante una o dos horas, puede encontrar viviendas a precios razonables en los límites exteriores. Cambias tu tiempo por la ubicación.

Yo lo llamo inflación localizada. En Silicon Valley, cinco o seis extraños completos pueden compartir un departamento, casa o condominio. Los salarios en el área son tan altos que el dinero disponible aumenta la oferta del mercado inmobiliario. Lo mismo para Nueva York. Las personas que construyen las estructuras de gran altura no pueden permitirse el lujo de vivir en ellas y tienen que viajar desde fuera de Manhattan. Hay muchos lugares en los EE. UU. Y Canadá donde hay disponibles viviendas de bajo costo y agradables, y si puede trabajar desde su casa, en Internet o está jubilado, tiene muchas opciones.

Answer 11

¡Lo que hace que el mercado no sea asequible es lo que sucede cuando muchas cosas están un poco fuera de control! En este momento, hay una variedad de factores que son importantes y dependiendo de dónde viva en los EE. UU. Dependerá de lo que realmente lo esté afectando.

Por ejemplo, vivo en California. Resulta que California tiene 1.5 millones de casas y hay al menos 1.7 millones de Millennials esperando un hogar. Esto se considera una escasez de crisis de vivienda y, por lo tanto, este es un factor que afecta los precios de las viviendas de California y los precios se han disparado más allá de 2010.

De hecho, en el ejemplo de California, ¡tenemos menos viviendas, menos asequibilidad y más personas se mudan al Estado que se mudan!

Otro factor es el dinero extranjero. ¡Los EE. UU. Son el lugar más seguro para guardar dinero y, específicamente, los bienes raíces y las casas unifamiliares son el mejor lugar para ponerle dinero!

Por lo tanto, otro factor que compite es que los extranjeros que ingresan a los Estados Unidos compran bienes raíces y, al hacerlo, usan efectivo. Cuando usan su efectivo, tienden a crear una guerra de ofertas al estilo de una subasta, creando así un frenesí de precios que eleva los precios. Si bien no tienen la intención de subir los precios, tienen la capacidad de competir y eso crea la guerra.

Cuando esto sucede, el mercado se vuelve volátil y los precios se disparan … y si eso continúa sucediendo, ¡los precios seguirán subiendo!

Cuando observa los mejores mercados de los EE. UU., Normalmente encontrará dinero extranjero como un gran inversor en bienes raíces y específicamente en las universidades de la liga de hiedra.

Si bien hay muchos factores que afectan el mercado, otra razón es que EE. UU. Es el mejor lugar para vivir en la tierra y los bienes raíces son la inversión más deseable en el mundo y, por lo tanto, continuaremos impulsando nuestra economía a través de la vivienda y el desarrollo.

Answer 12

¿Cuáles casas?

Las casas no son diferentes de las donas o las computadoras portátiles.

El precio es el resultado de la OFERTA y la DEMANDA .

El valor justo de mercado ( FMV ) es lo que un comprador dispuesto puede pagar a un vendedor dispuesto por un producto o servicio.

Por lo tanto, por “caro” debe significar que no tiene el dinero para comprar la casa en particular o el tipo de casa que desea.

Todos hemos estado allí al mismo tiempo.

Mi primera casa costó $ 14,500 y necesitaba un préstamo VA del 95% para obtenerla.

Comience con lo posible y continúe.

Cuando tenga esa casa de $ 220,000, se alegrará de que sea “tan costosa” porque eso representa lo que puede vender en lugar de cuánto tiene que encontrar para comprarla.

Buena suerte.

Michael Lantrip

Answer 13

Una de las principales razones por las que el crecimiento de los precios de la vivienda ha superado el crecimiento de los salarios en los últimos 10-15 años (no solo en los EE. UU. Sino en la mayor parte del mundo occidental) es que las tasas de interés han estado en niveles anormalmente bajos durante más de una década. .

Las bajas tasas de interés significan que puede pedir prestado más y, por lo tanto, las personas pueden ofertar más por las casas que desean. Por ejemplo, en los años 80, cuando las tasas de interés superaban el 10%, los precios de la vivienda eran mucho más bajos.

Por ejemplo, si las tasas de interés eran del 12%, pagar $ 2,000 al mes durante 30 años le permitiría pedir prestado $ 200,000.

Pero a tasas de interés del 3%, $ 2,000 al mes le permitiría pedir prestado $ 475,000.

Alguna diferencia.

Además de esto, con personas que viven más tiempo, los bancos han estado otorgando hipotecas durante períodos más largos, lo que permite a las personas pedir prestado aún más.

Answer 14

Parece implicar que existe una especie de fuerza sobrenatural que hace que las casas sean muy caras.

Les puedo asegurar que el único poder sobrenatural que afecta el precio de la vivienda son las personas.

Si hay personas alrededor que pagan estos precios locos con cualquier medio que obtengan (atención ambulatoria económica, es decir, obsequios para padres, herencia, ahorros, etc.), los precios se mantendrán igual o aumentarán.

Si es un área deseable por muchas razones, siempre será costoso ya que las personas harán todo lo posible para pagar más para vivir allí.

Answer 15

Las casas son un artículo con un precio elástico, por lo que las personas gastarán todo lo que puedan para conseguir la casa que necesitan, y absorberá la mayor parte de sus ingresos disponibles.

Como EE. UU. Tiene impuestos regresivos en lugar de progresivos, las personas más ricas tienen ingresos disponibles mucho mayores para comprar casas, y eso hace que los precios suban de manera desproporcionada (donde hay demanda) en comparación con otros países.

Los impuestos progresivos serían una solución parcial, pero no puede hacerlo a menos que devalúe la deuda de las personas al mismo tiempo porque ya están al máximo pagando sus hipotecas. La devaluación de la deuda normalmente requiere inflación, y eso es prácticamente inexistente en este momento. Además, la mayoría de las personas tienen la ilusión de que reducir los impuestos es mejor para ellos.

Existe una posible solución al combinar los pagos de intereses con el pago de impuestos de tal manera que los aumentos de impuestos no afecten el poder adquisitivo de los hogares, pero eso es bastante difícil de organizar.

Answer 16

La principal causa de que los precios de la vivienda sean caros es el hecho de que el gobierno mantiene intencionalmente bajas las tasas de interés.

La mayoría de la gente piensa en esto de la manera incorrecta.

Las casas deben ser asequibles en términos del porcentaje de su cheque. Si no son asequibles en términos del porcentaje de su cheque, entonces el propietario no puede venderle una casa.

Las casas se venden sobre la base del porcentaje de ingresos.

Un vendedor no puede simplemente agregar 100k al precio de una casa, porque entonces la casa ya no estará en línea con su cheque. No podrá pagar tanto la casa como todo lo demás que todavía tiene que comprar.

Los bancos generalmente no permitirán que sus pagos sean más del 41% de su cheque para PITI.

Si la tasa de interés sube, ese 41% no cambia. Si las tasas de interés bajan, ese 41% no cambia.

La razón por la que las casas solían ser mucho menos costosas es porque las tasas de interés eran mucho más altas. La gente solía obtener casas con préstamos al 10% o más de APR.

Luego, el gobierno decidió bajar las tasas de interés de la casa a un 3%.

La diferencia entre 10% APR y 3% APR en una casa de 300k es 30k / a interés o 9k / a interés.

Si el interés volviera al 10% anual para las casas, las casas tendrían que bajar de 300k a 150k para que se quedaran en el mismo 41% de su cheque.

La gente de hoy no paga un porcentaje mucho mayor de su cheque de vivienda en comparación con hace 50 años, es solo que los salarios han subido y las tasas de interés han bajado mucho. La combinación de esas dos cosas hace una gran diferencia en los precios de la vivienda.

Es bastante fácil confundirse acerca de todo esto, porque la mayoría de las personas solo miran la micro escala, ya que cuál es el precio de ESTA casa.

Sin embargo, cuando se aleja, puede mirar el precio de la casa promedio versus el precio del ingreso promedio. Alejado así, puede ver fácilmente la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos.

Las personas no tienen muchos más ingresos que hace 20 o 30 años. La razón por la que los precios de la vivienda han aumentado dramáticamente durante ese tiempo se debe a la disminución de las tasas de interés.

Answer 17

Sí, es cierto que hoy en día es difícil comprar una casa en Estados Unidos. Como la tierra aprobada es difícil de obtener de prestamistas aprobados. ¿No puedes confiar en los corredores? prestamistas como todos piensan de sí mismos Primero acerca de sus intereses

Pero mientras tanto, no es tan difícil comprar tierras para el hogar como Home Loan For All. HUD Homestore en Dallas está allí para resolver los problemas de casas, préstamos, etc.

Puede obtener prestamistas APROBADOS que le brindan las mejores viviendas de HUD, según tasas asequibles, y también puede obtener préstamos 203K en su vivienda.

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Answer 18

En realidad, las casas son tan caras en solo la mitad de los EE. UU. En la otra mitad, los precios de la vivienda son solo ligeramente más altos que los costos de construcción.

¿La diferencia? Política.

Cómo las leyes de zonificación exacerban la desigualdad

Cómo varía la vivienda en estados azules versus estados rojos

Answer 19

Por lo general, hay casas disponibles en los rangos de presupuesto más realistas, pero lo triste es que la casa que le gusta está alrededor de $ 50,000 por encima de su presupuesto.

Para cada generación, comprar una casa ha requerido un sacrificio, para ahorrar para el pago inicial y pagar la hipoteca mensual. Por lo general, se requiere un desembolso del 30% de sus ingresos para pagar la casa. En los viejos tiempos, los valores de la vivienda eran menores, ya que reflejaban la tasa de interés hipotecaria más alta y el ingreso único. Como las tasas de interés han caído, los precios de la vivienda han subido. A medida que aumentaron los hogares con doble ingreso, los precios en los vecindarios deseables para criar a los niños aumentaron.

En el área metropolitana de Boston, necesita al menos $ 500,000 para una casa de inicio en un distrito escolar decente (no excelente). Esa casa viene con un gasto adicional de $ 8 a $ 10,000 de impuesto a la propiedad. También generalmente requiere ser un hogar de doble ingreso.

Answer 20

Oferta y demanda.

Mientras la gente esté dispuesta a pagar el precio de la casa, los precios seguirán subiendo. Hubo un tiempo, antes de los años 70, los hogares tenían un solo ingreso. Hoy en día, muchos son hogares de dos ingresos, por lo que los compradores pueden pagar los precios locos. Siempre puede encontrar una casa más asequible, pero podría estar en un área en la que no desea vivir. ¿Quieres vivir en un clima cálido y soleado donde nunca nieva? La mayoría de la gente lo hace y los precios reflejarán eso. Menos personas quieren vivir en pueblos pequeños que tienen nieve y no hay muchas atracciones (es decir, playa, montañas, vida nocturna), por lo que los precios de las viviendas serán más bajos.