¿Un contratista general construye una casa o organiza a otros para que lo hagan (como un desarrollador)?

Answer 1

El rol de contratista general (al menos en California) es un contratista que emplea al menos a otros dos subcontratistas u oficios en la ejecución de un contrato. Ellos son quienes coordinan el trabajo de los demás, incluidos potencialmente sus propios empleados y / o subcontratistas. Al construir una casa, el contratista general toma los planos y los ejecuta para hacer una vivienda.

El desarrollador hace el resto del trabajo. Por lo general, eso significa tomar la tierra y trabajar con diseñadores e ingenieros para presentar planes aprobados por las autoridades locales de zonificación e ingeniería (también conocido como el Departamento de Construcción local). El desarrollador también organiza utilidades, encuestas, etc. para preparar el sitio para el trabajo. También pone en marcha el financiamiento y luego contrata al contratista general para realizar el trabajo.

Los propietarios / constructores generalmente desempeñan ambos roles, mientras que un usuario propietario es alguien que compra el trabajo del desarrollador y administra un contratista general para construir su hogar.

Espero que eso tenga más sentido.

Answer 2

Eso depende completamente de cómo el GC ha estructurado su negocio. Muchos GC tienen un carpintero acabado o una persona de ‘perforación’ de paneles de yeso en su nómina, y otros tienen equipos completos de armazón o concreto y se encargan de esos ámbitos de trabajo en la casa. Otros GC subestiman todo, pero la mayoría de ellos tienen diferentes subcontratistas con los que han trabajado durante mucho tiempo, a veces años. Al final no importa, ya que el contrato para el proyecto se firma entre el propietario y el GC. Además, en la mayoría de las jurisdicciones, el GC es el único que puede retirar el permiso. El plomero y el electricista y, en muchos lugares, el techador requieren permisos por separado, pero es el GC el que posee el permiso maestro para el proyecto.

Hace años, pero rara vez ahora, un Contratista General tenía una división de movimiento de tierras / servicios públicos, una división de plomería, una división eléctrica y una división de estructura / paneles de yeso. Cada una de esas divisiones tenía sus propios camiones, empleados, capataces y superintendentes. Trabajé para una empresa de este tipo en CO a mediados de la década de 1960 en la división de plomería y me abrí camino hasta el superintendente general de plomería que dirige la división en Vail. No he visto un GC correr de esa manera desde entonces. Demasiada exposición al riesgo, seguro y dolores de cabeza. Solo tiene sentido distribuir mucho ese inconveniente para los subs que se convertirán en coacusados ​​en una demanda y compartirán el dolor.

Answer 3

La mayoría de los contratistas pequeños realizan parte del trabajo. El hormigón y la estructura son los dos más comunes. En algunos casos, depende del alcance de su licencia, que otorga el estado. La fontanería y la electricidad suelen ser licencias separadas, por ejemplo.

Answer 4

Un GC generalmente tiene un pequeño conjunto de operaciones con las que tiene contacto regular y sabe qué conjunto es el mejor para ciertos tipos de trabajos. A veces se mete en las herramientas él mismo, pero no siempre. En general, las empresas más grandes tienen supervisores de sitio o gerentes de proyecto que coordinan cada aspecto de la construcción entre el propietario y el contratista general.

Answer 5

Eso realmente depende de cada empresa individual. Algunos contratistas generales tienen sus propios carpinteros y personal. No conozco a ningún contratista general que tenga todos los intercambios necesarios bajo el paraguas de su compañía. Absolutamente parte del trabajo será subtitulado. Otros contratistas generales subcomponen cada oficio y básicamente supervisan y dirigen el proyecto.

Answer 6

He trabajado con ambos tipos de contratistas generales. Me gusta participar en la construcción mientras superviso el proyecto como una forma de observar cómo los empleados aplican sus habilidades. Una vez que siento que están lo suficientemente dedicados para confiar menos supervisión, me involucro menos y aplico más a la planificación y el desarrollo para mantener ocupado al equipo. Como contratista general, mi nombre obtiene los trabajos debido a mi experiencia y reputación, mientras que el equipo que empleo construye el edificio como una oportunidad para adquirir su propia experiencia y reputación que a veces comienza con mi referencia.

Answer 7

De cualquier manera. Mi compañía hace la mayor parte del trabajo en casa. Conozco a otros que hacen uno o dos intercambios y superan a todos los demás. También conozco a los contratistas de papel que nunca usan una herramienta, solo ejecutan otros subcontratistas.