Buscaría un término de búsqueda en Google en la línea de “lista de verificación de nueva construcción” y vería qué puede encontrar. Además, vaya a su librería local porque generalmente llevan libros dirigidos a propietarios y aficionados al bricolaje. Uno de los mejores libros sobre el tema que leí fue una novela llamada “House” que relataba la experiencia de los autores actuando como su propio contratista y todos los inconvenientes en el camino. Para mí fue una verdadera revelación sobre cómo funciona el proceso y las dificultades que surgen si las cosas no se hacen en el orden correcto, incluidos los trámites que deben presentarse y las inspecciones. A pesar de que estaba trabajando en la industria de la construcción en ese momento e involucrado con el papeleo, aprendí algunas cosas. Recomiendo este libro no solo por el conocimiento que obtendrá, sino por la comprensión que necesitará saber cómo trabajar con su constructor y las personas que trabajan en el sitio. En toda la cadena de contratista a subcontratista a sub-subcontratista, habrá problemas que surjan de demoras en los materiales, inspecciones y financiamiento. Espera eso. Sepa cómo hablar con ellos sobre sus inquietudes mientras escucha sus limitaciones. Muy a menudo, la persona que escucha una queja no tiene poder para controlar el resultado. Ármate con el conocimiento de qué cosas hay que hacer en qué orden y por qué. Me doy cuenta de que esa es la razón por la que estás pidiendo una lista de verificación, para asegurarte de que no se salten puntos. También es importante saber qué cosas son negociables y cuáles no. La cantidad de decisiones que tendrá que tomar será abrumadora. Pase el tiempo por adelantado explorando las elecciones que tendrá que hacer. Pídale al constructor una lista de opciones de diseño, electrodomésticos, plomería, iluminación y superficie que necesitará saber ahora, antes de ser golpeado con cada uno a medida que avanza y se le pide que tome decisiones en una fracción de segundo. Los constructores y contratistas son conocidos por minimizar las opciones al comienzo de un contrato por temor a asustar a los clientes potenciales. Además, cuanto antes se realicen esas elecciones y se realicen los pedidos, es más probable que el programa se desarrolle sin problemas. Pero, en última instancia, el banco retiene todas las tarjetas en cuanto a quién se le paga según el grado de finalización. Verifique las referencias de los constructores y el historial de litigios.
¿Alguien ha preparado una lista de verificación de lo que debe verificarse cuando un constructor construye una nueva casa independiente en los EE. UU. A partir de la fundación, el encuadre, etc. (Para propietarios de casa por primera vez que pueden resaltar problemas proactivamente al constructor)?
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Siempre aconsejo a mis clientes que contraten un inspector de viviendas, incluso para construcciones nuevas. Suele ser una inspección de tres partes. Uno, cuando se completa la preparación del sitio y se vierten las bases o cimientos. En segundo lugar, cuando la estructura y el techo están completos y se realizan trabajos de electricidad y plomería en bruto, pero antes de que se levante el panel de yeso y, finalmente, justo antes de cerrar cuando se completa la casa. Un inspector de código de la ciudad o el condado puede pasar de 10 a 15 minutos inspeccionando la electricidad, la plomería o el entramado y puede observar 15 o más casas en un día, mientras que su inspector pasará una hora o más. Es mucho más fácil corregir un problema desde el principio. Vale la pena los pocos cientos de dólares para el inspector en una inversión de este tamaño.
Por supuesto que hay listas de verificación. Pero si la razón por la que el “propietario de una casa por primera vez” quiere la lista es para “resaltar los problemas” para el constructor, entonces hay un problema importante de “confianza” en el trabajo aquí. Si va a pagarle a un constructor una cantidad considerable de dinero para que le construya una casa, sin duda debe verificar sus referencias y ver algunos proyectos anteriores antes de firmar el contrato. Luego, debe confiar en el profesional para hacer el trabajo, no tratar de administrar un proceso extremadamente complejo sin más conocimiento o experiencia que una “lista de verificación”. Un buen constructor explicará el proceso de todos modos, y hay muchos enfoques diferentes para el trabajo.
Sí, llamamos a esos códigos de construcción y leyes de zonificación.
También creemos que es una buena idea contratar a su propio inspector de viviendas para que visite el proyecto durante varias fases y se asegure de que las cosas se hagan correctamente.