¿Qué hace que una casa sea tan cara? ¿Es el costo de construcción, el costo de los materiales o el terreno?

Answer 1

En el clima actual, la asequibilidad de las nuevas viviendas es un tema cada vez más discutido. La respuesta breve es que TODOS estos factores están afectando la asequibilidad: aumento de los costos de la tierra, aumento de los costos debido a la regulación, escasez de mano de obra importante, aumentos en los costos de materiales y demanda que excede la oferta. Es la “tormenta perfecta”, por así decirlo, de muchos factores.

Los aumentos del costo de la tierra son realmente una combinación de aumentos de costos regulatorios y una demanda que excede la oferta. Por el lado regulatorio, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas realizó un estudio y descubrió que casi el 25% del costo de un nuevo hogar está vinculado a los costos regulatorios. (Haga clic aquí para ver el artículo). Más de la mitad de ese 25% son costos regulatorios que se encuentran en la etapa de desarrollo de la tierra (es decir, antes de que se haya roto la suciedad para construir una nueva casa).

La escasez de mano de obra también afecta los precios de las viviendas. Los jóvenes no se sienten atraídos por la construcción como en las generaciones pasadas. La edad promedio de los trabajadores de la construcción sigue aumentando. Los constructores están luchando por encontrar trabajadores. Esto, naturalmente, conduce a mayores costos laborales. (Oferta vs. demanda). La falta de contratistas calificados también ralentiza el proceso de construcción, lo que impide aún más la capacidad de los constructores de viviendas para mantenerse al día con la demanda de compra de viviendas. Esa dinámica de oferta vs demanda impacta los precios de la vivienda.

Los materiales de construcción también están experimentando importantes aumentos de precios. Los precios de la madera blanda están en máximos históricos (ver este artículo). Este es solo un ejemplo de muchos. Casi todos los componentes de las nuevas construcciones están experimentando aumentos de precios.

Me frustra cuando la gente llega a la conclusión de que los precios más altos de las viviendas no son más que avaricia de los constructores. Los constructores pueden obtener ganancias, como lo hacen todas las empresas comerciales con fines de lucro. Hay demasiadas variables involucradas para señalar una cosa y decir “¡Eso es!” Una respuesta como la mía no es favorecida, porque es demasiado desordenada. Cuando puede identificar un problema, puede trabajar para solucionarlo. Pero cuando el problema es tan multifacético, es un poco abrumador. Esto puede muy bien ser la “nueva normalidad” y estar fuera del alcance de una solución simple.

Answer 2

Hay varios factores que deciden el valor de una propiedad (tierra o casa)

El primer factor crucial es la ubicación de su casa. Si está en una zona urbana, definitivamente su valor aumentará. Este es un factor realmente importante cuando va a comprar una propiedad. Todos tienen preocupación por la ubicación de la propiedad.

Hay varios otros factores que afectan el costo de las casas y esos son …

1. Tipo de construcción (RCC o soporte de carga)
2. Ubicación (área, transporte público cercano, hospital, bancos, escuelas, etc.)
3. Regulaciones locales del organismo (FSI, impuestos)
4. Localidad (corporación urbana, rural, municipal)
5. Influencia social en un área cercana
6. Area de propiedad
7. Tasa de propiedad según la regla del departamento de ingresos del organismo local
8. Demanda de propiedad
9. Factor relacionado con Vastu (orientación, orientación)
10. Más crucial es la infraestructura pública en el área (conectividad vial, ferroviaria, conexiones de agua y electricidad, etc.)

Ahora estos son todos los factores que afectan el costo de una propiedad.

En cuanto a su pregunta sobre cuáles son las cosas que hacen que la casa sea tan cara.

Primero en los últimos 10-15 años, la economía india tiene un auge. Hay varias oportunidades de trabajo disponibles para personas en los sectores público y privado. Todo esto ha afectado el aumento del poder adquisitivo de un joven indio común.

En general, este y otros factores que afectaron la disposición de la persona a comprar una propiedad individual. Estos son-

1. Buena oportunidad de carrera y aumento en el ingreso promedio del hogar.
2. En la mayoría de las familias urbanas, tanto el esposo como la esposa están trabajando, por lo que obviamente, el ingreso familiar ha aumentado.
3. El cambio en el estilo de vida y las reformas sociales conducen a la demanda de una casa separada para la familia nuclear.
4. Tasas de interés bajas en préstamos hipotecarios de bancos
5. Lo más importante, Población. Y especialmente más población en ciudades metropolitanas y áreas urbanas debido a la migración para empleos y educación.

Todos estos factores conducen a una mayor demanda de propiedad de la casa.

Y como sabemos, existe una regla simple de demanda y oferta que, más la demanda y menos oferta, conducen a un aumento en los precios de cualquier bien y servicio.

En general, estos factores conducen a un aumento en los precios de la vivienda.

Answer 3

Según el área a la que desea ir para la construcción, cambiará.

por ejemplo

Precio de la tierra: en áreas rurales, puede obtener sitios de 30 × 40 por 1.5 a 3 lakhs, mientras que el área urbana y municipal de 6 a 12 lakhs, pero cuando se trata de ciudades metropolitanas como Bangalore, el precio de la tierra tiene sitios muy altos, mínimo 30 × 40 el precio es de 35 a 40 lakhs (depende del tipo de área que desee, el precio de la tierra varía hasta 2 millones de rupias, como Koramangala, Sadashivanagar, Indiranagar, etc.)

Costo de construcción: casi el mismo precio para todas las áreas. (excepto las áreas rurales donde las labores trabajan de 250 a 300Rs por día, por lo que obviamente conducirá a una disminución en el costo de construcción)

Costo del material: los materiales juegan un papel vital en la construcción. Debido a que este costo variará según la disponibilidad, el transporte y el tipo de Materiales que va a utilizar. Creo que para todas las áreas no hay un gran cambio en el costo)

A continuación mencioné el costo aproximado para casas basadas en áreas

Áreas rurales: donde el precio de la tierra es muy inferior en comparación con el costo de construcción y material. (El costo (los 3 costos) para la construcción es de alrededor de 8 a 12 Laks para un sitio de 30×40)

Áreas urbanas y municipales: aquí los tres costos están casi en la misma línea. (El costo (los 3 costos) para la construcción es de alrededor de 40 a 50 Lakhs para el sitio 30×40)

Áreas metropolitanas: aquí, el precio del terreno es muy alto en comparación con todos los demás costos (el costo (los 3 costos) para la construcción es de alrededor de 60 Lakhs a 1crore por 30x40site)

Entonces, que yo sepa, no puede señalar una cosa (Tierra o Materiales, etc.) simplemente así. Debido a que cada restricción juega un papel vital en la construcción basada en el Área o región (Materiales + Construcción + costo de la tierra)

Answer 4

La respuesta corta es todo lo anterior. Por supuesto, el costo del material es parte del costo de construcción. El otro componente del costo de construcción es la mano de obra, que puede exceder el costo del material si se usan materiales de bajo costo. Por ejemplo, instalar una loseta de piso económica costará aproximadamente lo mismo que una loseta de alta gama, en términos de mano de obra.
El costo de construcción es solo un componente del costo del proyecto. Cuando agrega todos los demás costos asociados con el proyecto, como terrenos, muebles, electrodomésticos, bienes raíces y tarifas de diseño, etc., se está acercando a su respuesta.
Otro componente, que a menudo se pasa por alto, es el costo en el tiempo. Los costos de mantenimiento, aunque probablemente no sean significativos durante los primeros 10 años, aumentarán a medida que el edificio envejezca. Reemplazar un aire acondicionado o volver a techar una casa no es nada despreciable.
Agregaré un componente más que, en mi opinión, casi siempre se pasa por alto como un “costo”, pero puede duplicar o triplicar su gasto inicial, y ese es el costo del servicio de la deuda. Dependiendo de las tasas de interés, en el transcurso de una hipoteca a treinta años, los intereses del préstamo pueden convertirse en el componente más importante del costo de una vivienda.

Answer 5

Hay muchas cosas que hacen que una casa sea cara. Se necesita mucha mano de obra para construir uno, y la mano de obra es costosa. La propiedad también es costosa. Después de comprar la propiedad, tendrá que desarrollarla, lo que significa traer energía, agua, alcantarillado, etc. Necesitará un arquitecto para diseñar la casa que desea y un ingeniero para garantizar que sea estructuralmente sólida. Hay muchas opciones en acabados y muebles que aumentan considerablemente el precio, como encimeras de granito en lugar de Formica, pisos de madera o baldosas en lugar de linóleo o alfombra, molduras de madera real en lugar de plástico o MDF, y así sucesivamente. Otro gran gasto es el permiso. Los permisos de construcción para una casa y garaje de tamaño promedio pueden costar entre $ 5,000 y $ 10,000. Los materiales de construcción de productos básicos también pueden ser caros, como el hormigón y la madera. También existe un gran riesgo en la construcción de una casa, por lo que si está comprando una nueva casa de un constructor de especificaciones, es razonable que quieran obtener ganancias con el dinero que han gastado en construirla.

Answer 6

La respuesta canadiense: lo que hace que una casa sea tan costosa no es solo el costo de construcción, los materiales o el terreno. En Canadá hay un cuarto factor por el que debemos preocuparnos. Algunos han dicho que este no es un lugar para discutir política, sin embargo, es un factor en la vivienda de Ontario, Canadá y otras provincias. El impuesto. A diferencia de los Estados Unidos, en Canadá compramos casas con dólares después de impuestos y cobramos capa tras capa de impuestos cuando compramos.
Somos desafortunados de tener un gobierno liberal en particular en Ontario llamado Kathleen Wynne. Permanece despierta en su cama toda la noche tratando de pensar en formas de gravar a las personas y la vivienda no es una excepción. Primero gravará porque puede y, cuando eso cree un problema, gravará otra forma de solucionar el problema creado por el impuesto. Cuando eso no funciona, creará otro impuesto. Al final del día, una vez que las personas compran una casa, no se mudan porque el impuesto es demasiado alto. Esto detiene partes del mercado, creando una escasez de listados que le dan otra razón para crear un nuevo impuesto. Es un ciclo sin fin. Luego, cuando termina, el gobierno liberal federal interviene y hace lo mismo.
Debido a que las personas están tan sujetas a impuestos y no pueden pagar la vivienda, se vuelven dependientes del gobierno, lo que les obliga a cobrar impuestos nuevamente.

Answer 7

Si las casas se construyeron en diferentes ubicaciones según una especificación común, es probable que la variable principal sea el costo de la tierra por casa.

Hace algún tiempo, utilizando informes de casos del Tribunal de Tierras, analicé las valoraciones de los casos de concesión de derechos de arrendamiento en Londres. (El arrendatario puede comprar la reversión de dominio absoluto en virtud de varias leyes de reforma de arrendamiento). (Tenga en cuenta que las casas no habrían sido idénticas, pero las cifras se mantuvieron buenas (aproximadamente) para muchas variantes).

De memoria, los resultados para el valor de la tierra (como proporción del valor de mercado abierto de la propiedad con posesión vacante) fueron los siguientes:

• casas suburbanas – 30%
• casas en el centro de la ciudad – 80%

Answer 8

El terreno, la planificación, la construcción y otros costos son sin duda una parte de por qué las casas son caras. Pero la razón más importante es la codicia. Todos quieren el mejor dólar. He estado en reuniones cuando sabemos que las casas que estamos construyendo valen alrededor de 220,000 libras cada una y en eso se basan todas nuestras proyecciones de ganancias. En poco tiempo, alguien dirá que deberíamos comercializarlos a 250,000 y para cuando realmente se vendan, habrían sido 300,00. No porque nuestros costos hayan aumentado, sino simplemente porque podemos hacerlo. Es solo oferta y demanda básicas.

Answer 9

Todo juega un papel muy importante en el precio de la vivienda.

Tierra costosa en un área densamente poblada con trabajos. Será más barato en áreas remotas con menos trabajos.

costo de construcción: muy costoso donde la tierra es muy costosa ya que todo en esa área es costoso. Ejemplo: el costo de construcción de Sacramento es de $ 100 por pie cuadrado y el área de la Bahía es de $ 180 a $ 500 por pie cuadrado.

Costo de los materiales: es más o menos igual en todas partes. Pero donde el precio de la tierra es alto, las personas tienden a usar materiales de calidad y tienen un precio alto. Ejemplo, puede usar fichas de 99 centavos en algunas ciudades, mientras que las personas usan fichas de $ 15 + por pie cuadrado en muchas ciudades del Área de la Bahía.

Answer 10

Bueno, tu pregunta es un poco defectuosa ya que no especifica un área o incluso un continente. El precio de la casa varía SALVAJE por área. Entonces, con las casas que son “tan caras” generalmente es la tierra. En otras palabras, ubicación! Lo siguiente son los costos laborales y las tarifas gubernamentales. Materiales no tanto si estás hablando de los mismos materiales. A menos que tengan que ser llevados a un sitio muy remoto.

Answer 11

En las grandes áreas metropolitanas, la tierra es cara porque los trabajos pagan más, las escuelas pueden ser mejores, por lo que todos quieren estar allí. Pero solo hay una gran cantidad de tierra disponible, a menos que esté dispuesto a pasar unas pocas horas al día yendo al trabajo desde los suburbios.

Answer 12

El costo de construcción de una casa de 3 dormitorios puede ser de $ 150 a $ 200K

En Los Ángeles / Condado de Orange, esa nueva casa se vendería por $ 700 a 900K. La diferencia es la tierra. Eso sería en un lote de 6000 pies cuadrados por cierto.

Answer 13

su acabado de la casa, i, e, pisos, trabajos en madera, trabajos en hierro, elevaciones

caracteristicas

Answer 14

Los materiales serán del 65 al 70% del costo total.

Answer 15

El precio del terreno es muy caro, haciendo una casa.