1. Elija un profesional del diseño. Para crear un plan y un alcance detallado del trabajo, la mayoría de los propietarios contratan a un arquitecto o diseñador de interiores, y a veces a ambos. Cada empresa hace las cosas de manera un poco diferente, y las licencias de diseño varían en cada estado. Muchos diseñadores trabajan en proyectos que no implican trabajos estructurales importantes o adiciones, y también ofrecen asistencia con la selección de materiales y colores. Los arquitectos pueden asumir una amplia gama de trabajos, o trabajar solo en planos de planta y permisos, y dejar los detalles del plan eléctrico, baños y cocina a otro diseñador.
La selección de un profesional de diseño generalmente comienza con una reunión en persona, que puede demorar algunas semanas dependiendo de cuántas empresas esté entrevistando. Esta es su oportunidad de comprender los servicios que ofrece cada empresa y asegurarse de que coincidan con lo que espera. También es fundamental que tenga un presupuesto para su proyecto en mente que se comunique claramente con la empresa que contrata, para que el diseño pueda alinearse con lo que planea invertir.
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2. Crea un plan. Después de elegir una empresa de diseño, es hora de comenzar a hacer un plan. Por lo general, hay al menos dos y, a veces, tres buenas formas de alcanzar sus objetivos de diseño.
Los planes se llaman diseños esquemáticos; Por lo general, implican un diseño aproximado del plano de planta y algunas vistas simples del exterior de la casa si hay una adición. Al profesional del diseño le lleva tiempo resolverlos y, por lo general, una o dos semanas más para que los propietarios los consideren y tomen decisiones. Si el proyecto es más grande o los propietarios desean que se realicen cambios adicionales en los esquemas, esta fase de diseño inicial puede llevar varios meses.
3. Entrevista a los contratistas. Contratistas con frecuencia se incorporan al proceso una vez que se ha seleccionado un diseño esquemático final. Por lo general, hay al menos una idea general de cómo se verá la casa desde el exterior, un plano de planta dimensionado y algunas selecciones preliminares de materiales. Con tanta información, es posible proporcionar estimaciones preliminares de costos.
A menudo se pide a los contratistas que estimen el diseño esquemático como parte del proceso de la entrevista. Puede llevar un par de semanas configurar las entrevistas y, por lo general, al menos dos o tres semanas después de las entrevistas para recibir las estimaciones. En total, podría llevar de cuatro a seis semanas entrevistar a los candidatos y recibir estimaciones. Después de eso, puede llamar a referencias, visitar sitios de trabajo o hacer una investigación adicional antes de tomar una decisión sobre el contratista que contratará.
4. Vaya de compras mientras que otros son ingenieros. ¿Te encanta comprar u odiar comprar? Esto puede determinar si contrata a un diseñador para que lo ayude con sus selecciones de material. Incluso aquellos a quienes les gusta comprar pueden sentirse abrumados por todas las opciones y desean un aporte profesional. No subestime la cantidad de cosas que deben seleccionarse, desde los pomos de las puertas y las ventanas hasta las encimeras y los artefactos de iluminación. Para controlar realmente el costo de su proyecto, es mejor seleccionar cada cosa antes de la construcción. Esto le permitirá a su contratista informarle los precios de lo que desea y programar adecuadamente las compras de material en función de los plazos de entrega.
Permítase uno o dos meses para elegir todo. Mientras compra pisos de baldosas y de madera, su arquitecto o diseñador finalizará los planos de construcción, trabajará con un ingeniero estructural sobre cómo se construirá el proyecto e incluirá los detalles necesarios para la autorización. Si todo va bien, trabajará en este paso y en el anterior al mismo tiempo y finalizará al mismo tiempo.
5. Obtenga sus permisos. Dependiendo del alcance de su proyecto y de su ubicación, los permisos pueden llevar un día, meses o incluso años. Debe tener alguna idea antes de solicitar permisos sobre la duración del proceso, lo que le permitirá identificar una fecha de inicio probable para su proyecto. Las tarifas de permisos pueden variar desde unos pocos cientos de dólares hasta miles de dólares, dependiendo de dónde viva y cuán grande sea su proyecto.