¿Cuál debería ser el siguiente paso para construir una casa una vez que tenga el diseño?

Answer 1

Si tiene que preguntar qué hacer a continuación, debe renunciar mientras está adelante. ¿Has construido o diseñado una casa antes? ¿Has hecho algún tipo de renovación o remodelación antes? Aprender o cambiar las cosas en medio de la construcción puede ser astronómicamente costoso a menos que esté viviendo en la casa durante la construcción y no pague dos hipotecas, facturas de servicios públicos, facturas de seguros, impuestos a la propiedad, etc. También esté preparado para el estrés familiar como decisiones. y los desacuerdos tienen que ser rápidamente reconciliados.

Si no lo he disuadido, entreviste a tres o cuatro arquitectos en los que haga un poco de investigación preliminar, y si uno está dispuesto a trabajar con usted, contrate a él / ella y espere que puedan hacer realidad la casa de sus sueños sin sobrepasar el presupuesto o tomar demasiado tiempo. Asumo que esta es la casa de sus sueños porque los costos financieros, emocionales y de tiempo no valdrán la pena para una casa de 5 a 7 años.

Esta es mi experiencia basada en varias remodelaciones de cocinas, remodelaciones de baños y numerosas remodelaciones de propiedades, así como en cómo veo que resultan en los shows de bricolaje.

PD: los espectáculos de renovación del fin de semana son exitosos solo después de que se crean planes arquitectónicos detallados y se reclutan muchos contratistas altamente calificados. No lo alaban.

Answer 2

Un diseño no es un plan de construcción. Definitivamente necesitará un arquitecto e ingeniero para convertir su diseño en un conjunto de planos. Imprima los grandes, como papel de 24 “x 48”. Luego haga diez copias más porque las diversas subcomercias las necesitarán. Tenga un conjunto maestro que solo usted y el contratista general escriban. Si nunca ha hecho esto antes, no generalice la construcción usted mismo. Puede parecer que ahorrará dinero eliminando a un tipo que tomará una parte de su dinero, pero cada retraso o error le cuesta. He construido un montón de casas bajo un capataz, cuando construí la mía cometí una buena cantidad de costosos errores de novatos.

El banco financiará su construcción con un préstamo de construcción. Este es un préstamo de interés bastante alto que tiene una duración bastante corta. No obtienes el dinero cuando firmas los documentos del préstamo, el banco te lo emitirá en giros. Eso significa que tu construcción tiene que llegar a un cierto punto antes de que te haga avanzar. Aquí en Canadá tiene que llegar al “bloqueo” antes de que el banco emita dinero. Eso significa que su construcción ha llegado al punto donde hay tejas en el techo y sus puertas y ventanas están adentro. Usted está obteniendo sus materiales al tener cuentas con las tiendas locales de suministros para la construcción. No solicitan el pago por 30 o 45 días. Por lo tanto, debe alcanzar el bloqueo y obtener su primer giro del banco para cubrir esas facturas antes de que venza. Eso también significa que su equipo de enmarcado, su equipo de techado, su equipo de concreto confían en usted para llegar al encierro para que todos puedan recibir un pago. Es por eso que sugiero que alguien que sepa lo que está haciendo para dirigir el espectáculo por ti.

Paso

Answer 3

Su diseño debe ir a ingeniería donde se incluirán los detalles de cómo se puede construir. Al mismo tiempo, su parcela debería haber sido inspeccionada antes de la compra en el pasado y una compañía de títulos asegurará la precisión de las medidas y los límites. Dependiendo de la zonificación, puede haber una cantidad de requisitos y restricciones. Esperemos que haya verificado esto antes de comprar para asegurarse de que puede construir su diseño en el paquete. Los contratiempos y las restricciones deben tenerse en cuenta al decidir cómo ubicar su hogar, suponiendo que sea un paquete plano, despejado. Si se encuentra fuera de un área con alcantarillado, deberá elegir un área séptica, un campo de drenaje y un área de reserva y preparar un diseño para esto. Se debe obtener una garantía de agua. Todo esto será necesario para elaborar un plan de sitio para presentar al municipio local o al condado. Siempre hay un sitio web con una lista de verificación de requisitos y un ejemplo que puede usar para tener todos sus patos en una fila antes de enviarlos.

Answer 4

Generalmente tienes 2 opciones.

Opción 1: póngase en contacto con un constructor registrado en su área. La mayoría de los constructores tienen diseñadores de edificios internos y están felices de revisar su diseño y satisfacer todas las necesidades regulatorias. También es importante el costo del proyecto. Sin una cifra de costos y un contrato, los bancos no lo estarían financiando. Tampoco sabrán cuánto financiar. Si estás en Perth contacta a Da’Vanti Homes. Trabajamos con planes proporcionados por el cliente todo el tiempo.

Opción 2: comuníquese con un diseñador / dibujante / arquitecto del edificio y haga que los planos se dibujen profesionalmente. Una vez hecho esto, haga el trabajo preferiblemente por su cuenta. Simplemente contacte a los constructores y envíe sus planes. Yo personalmente evitaría a los corredores. Simplemente molestan a los constructores por el precio más barato (lo que le costará calidad) y agregan una tarifa masiva de corredores al precio de los constructores para que vuelva al mismo precio pero con un producto de peor calidad.

Nota. Su costo inicial es mucho más bajo con la opción 1.

Todo lo mejor.

Answer 5

Hice esto una vez.

Varias cosas:

1. Si lo diseñó usted mismo, probablemente necesitará los servicios de un arquitecto para asegurarse de que cumple con los códigos de construcción locales y que su diseño no se derrumbará ni nada de eso. Lo hice y a él se le ocurrieron algunos ajustes en mi diseño que fueron mejoras definitivas.
2. Necesitará financiamiento … si tiene el dinero en el banco, no hay problema, de lo contrario deberá obtener un “préstamo de construcción” y una aprobación previa para su hipoteca a largo plazo. El banco querrá analizar sus planes para asegurarse de que la casa valdrá más que la cantidad que está pidiendo prestada.
3. También necesitará una inspección del sitio, tal vez una plataforma de perforación para verificar la profundidad del suelo hasta la roca madre en algunos lugares alrededor del sitio. Esto puede dar lugar a cambios en el diseño de la cimentación / losa.
4. Probablemente querrá encontrar un contratista que básicamente ejecute el proceso de construcción: encuentre subcontratistas para todas las tareas individuales, asegúrese de que los materiales se entreguen a tiempo, que las diversas personas lleguen al sitio en el orden correcto, y para organizar las inspecciones de construcción necesarias en las diversas etapas de la construcción.
5. En algún momento, tendrá que decidir colores de pintura, gabinetes de cocina y encimeras … ese tipo de cosas.
6. El contratista ejecutará los siguientes procesos, pero sería prudente pasar por el sitio al menos un par de veces a la semana, traiga una copia de los planes y una cinta métrica para que pueda verificar que todo esté en lo correcto lugar.
7. Una vez que la casa esté terminada, el constructor hará un recorrido con usted: esta será su última oportunidad para encontrar cualquier error o mala mano de obra. Lo que encuentres, se arreglará.
8. Después de la inspección final, el banco pagará el préstamo de construcción de la nueva hipoteca, y usted está listo para mudarse.

Answer 6

Siguiente paso: una evaluación geotécnica de la parcela de tierra.

Casa de los sueños: si va a poner $$$$$$$ en la “casa de los sueños”, asegúrese de que la tierra en la que se encuentra no tenga ningún problema, o los problemas pueden mitigarse.

Segundo: la base se sienta en la tierra; asegúrese de que la base sea verdaderamente diseñada y construida adecuadamente para la “casa de sus sueños”. El 99% de los cimientos de las casas son sh * t; incluso en $ 10 + millones de casas. La base son los PIES de la casa; quítate los pies y mira cómo te sientes.

David

Answer 7

Construí mi última casa y puedo decirlo por experiencia. Debe hacer que los planos de la casa sean examinados por tantos oficios y diseñadores como sea posible. Busque áreas para mejorar. Son las cosas que no ves que hacen que una casa funcione bien.

Por ejemplo. El aislamiento del hogar y las barreras de vapor con conductos de aire mejoran enormemente la comodidad. La comodidad es buena.

Answer 8

El segundo paso es la construcción. [1]

Notas al pie

[1] Día de picnic cerca de Delhi, lugares de picnic Gurgaon, centros turísticos cerca de Delhi

Answer 9

Debe examinar su plan desde este punto de vista: el hecho de que una casa es una máquina para vivir. ¿Dónde van a funcionar las tuberías? Los conductos de calefacción y refrigeración? ¿Son las escaleras lo suficientemente anchas como para mover fácilmente una cama king size hacia arriba y hacia abajo? ¿La iluminación de la cocina iluminará la superficie de trabajo correctamente? ¿Está protegida la entrada? Nada como hurgar con las llaves mientras la lluvia cae por tu cuello. La funcionalidad no debe ser ignorada o odiarás tu hermosa casa.

Answer 10

Contrata una empresa de ingeniería civil para que te ayude y supervise la operación y verifique que los planes se puedan hacer como lo desees.

McKeon Engineering & Associates, Inc.

Answer 11

Visite su departamento de construcción local con sus planes y consulte su sitio web en línea. Muchos tienen exactamente la información que necesita para proceder por su cuenta sin un contratista.

Answer 12

Debería haber inspeccionado la tierra primero para poder diseñar la casa para que se ajuste y se alinee adecuadamente con el sol o cualquier otra cosa.