Si las casas son pasivos, no activos, ¿cuáles son las opciones para obtener un lugar para quedarse, además de comprar y alquilar una casa?

Answer 1

Sí, algunos escritores de finanzas personales pueden no considerar una casa como un activo per se.

Es decir, la casa no pone dinero en su bolsillo todos los meses, sino que lo saca con una hipoteca, impuestos, seguros, reparaciones, etc. Esa es la razón que recuerdo haber escuchado más.

Sin embargo, en la mayoría de los mercados en los EE. UU., Una casa puede apreciarse con el tiempo (por ejemplo, 4% por año en promedio). Aunque los mercados inmobiliarios son cíclicos.

Y obtienes algunos ahorros forzados al poner dinero en la casa cada mes (en lugar de gastarlo).

Por lo tanto, construye capital que no obtendría al alquilar.

Sus intereses hipotecarios y los impuestos a la propiedad también son actualmente deducibles de impuestos (siempre que detalle).

Pero la gente realmente compra casas por razones de estilo de vida (para poseer, personalizar, tener espacio, etc.). Por lo tanto, si bien la elección de un estilo de vida personal es, ante todo, una casa modesta no es un desastre financiero como ir de compras, un gran viaje de apuestas a Las Vegas o acumular tarjetas de crédito en artículos frívolos.

Su mensaje está en el punto indicado: ¿cuáles son las alternativas ? Una persona tiene que vivir en algún lado.

Una de las formas más inteligentes que he visto para hacer de su elección de vivienda un activo / negocio, es apuntar a una propiedad de 2 a 4 unidades. En los EE. UU., Estos se consideran residenciales y los programas de préstamos favorables (bajo interés, a largo plazo, bajo pago inicial) están disponibles para un ocupante propietario.

Entonces, si su primera casa es un dúplex, triplex o cuádruple, puede vivir en una unidad y los alquileres en la otra (s) podrían ayudarlo a vivir gratis y ganar dinero todos los meses, convirtiendo la propiedad en un activo y una inversión también como un hogar

Para más información sobre esto, visite sitios web como Bigger Pockets o lea libros sobre el tema.

¡¡La mejor de las suertes!!

Answer 2

Los sitios web más populares que le solicitan que ingrese su patrimonio neto agregarán “no incluya su casa”. Esto se debe principalmente a que demasiadas personas viven en una casa con un valor de mercado de $ 500,000 y piensan que “mis activos incluyen la casa de $ 500,000 que poseo” sin considerar su deuda, a través de una o más hipotecas, con esa casa como garantía. No todo el mundo es tan “fanático remilgado” (el término de mi compañera de cuarto de la universidad para mí, y ella, para el caso) como lo que se trata de saber exactamente cuánto debo en mi casa (y cualquier otra cosa que pueda pagar en cuotas) ) Además, una casa no es un activo líquido, es decir, deshacerse de ella y obtener su valor en efectivo de inmediato es una posibilidad remota.

Asi que. Encontrar un lugar para vivir sin incurrir en una responsabilidad.

a. Alquilar una habitación, un departamento o condominio, o una casa en un contrato de arrendamiento mensual con o sin un compañero de cuarto. El problema con esta solución es que, al igual que usted no tiene ninguna responsabilidad más allá de un plazo de alquiler de un mes, el propietario / propietario no tiene la obligación de alquilarle el apartamento por un compromiso de más de un mes a la vez. No podría estar cómodo con ese nivel de incertidumbre en mi vida. O,

segundo. Compre y pague en efectivo por un apartamento o casa. O,

do. Vive en tu auto.

Con la excepción de vivir debajo de un paso subterráneo de la carretera, en una tienda de campaña en el bosque u otra “falta de vivienda”, siempre hay alguna forma de obligación / responsabilidad asociada con la ocupación de una residencia, incluso si es solo uno o dos meses. valor de los pagos de alquiler. (Considero obvio que hay otras obligaciones: servicios públicos y / o reparaciones, y / o impuestos a la propiedad, otros gastos de manutención).

Siempre he considerado ser propietario de una casa, independientemente del monto de la hipoteca que debo, como un activo que aumentará su valor, incluso si ese aumento en el valor no supera el capital pagado en la hipoteca cada mes. Hay personas que nunca han tenido su residencia, pero siempre han alquilado. Esa es una decisión personal y no es mi lugar para juzgar o comentar.

Hay otra opción posible para vivir: gratis con tus padres / hermanos. Esto se agrega como una ocurrencia tardía ya que no conozco a nadie que haya hecho esto.

Otro: si estás en los EE. UU., Únete al ejército y vive en la base. Sin embargo, no sé nada de esto, así que supongo que esta es una opción viable.

Answer 3

Estableces una corporación, haz que compre la casa a través de un fideicomiso. Luego pagas el alquiler a la corporación. La corporación puede cancelar los impuestos, seguros, intereses y depreciar el valor de la propiedad. Además, todo el mantenimiento y las reparaciones pueden cancelarse, la necesidad de cortar el jardín u otro mantenimiento pueden ser gastos para su empresa. Desea nuevos pisos, haga que la corporación instale nuevos pisos y los gaste al final del año. Esto no es una estafa y es completamente legal. Debe establecer el alquiler cerca de FMV para que sea legal.

Answer 4

No crea que nadie dice que su casa es un activo que es el problema con el mercado actual. La gente cree que es un activo porque tienes “equidad”. ¿Qué pasa si el mercado se cae donde está el activo? Un activo pondrá dinero en su bolsillo y una responsabilidad extrae dinero de su bolsillo de manera simple. Ahora, dicho esto, puede minimizar su responsabilidad y tener una mayor probabilidad de obtener una gran equidad en el futuro. Al hacerlo, tendrá que obtener su casa por debajo del valor de mercado en un porcentaje significativo. Es como comprar un automóvil … cuando compra un automóvil nuevo en un comercio minorista tan pronto como lo saca del lote, baja de valor, ¿verdad? Compre un automóvil usado, podría obtenerlo a un excelente precio, invertir un poco de dinero y mantenerlo en movimiento, reduciendo así su responsabilidad con el tiempo. Dependiendo de su situación, puede alquilar o comprar es su elección. Solo sepa si compra, pruebe y reduzca esa responsabilidad. Recuerde que un “activo” no es lo mismo que un “beneficio”.

Answer 5

Tengo entendido que cuando las personas dicen que su residencia principal no es un activo, sino un pasivo, significan que le cuesta dinero y no lo hace ninguno.

Si compró una propiedad multifamiliar y vivió en una de las unidades mientras que las otras unidades ganaron el alquiler y pagaron su hipoteca, entonces su casa sería un activo.

(Divulgación Soy asesor de alquiler de software gratuito para propietarios en TurboTenant).

Answer 6

Puede ofrecer su servicio como cuidador de la casa, aunque esto puede requerir un poco de mudanza. también es posible que deba cuidar a las mascotas, presentar una autorización policial y no siempre es conveniente, por lo que es posible que tenga que encontrar alojamiento a corto plazo entre las casas, pero es una opción si no desea comprar o alquilar y quiere su ” propio espacio”.

Answer 7

Muchas opciones, dependiendo de su situación, sería mejor.