La construcción de nuevas viviendas se topó con un problema de servidumbre trasera y el constructor presentó la documentación de variación al condado. ¿Se puede cancelar el contrato?

Answer 1

Depende … ¿quién es responsable del diseño de la casa (incluida la investigación de todos los códigos y ordenanzas de desarrollo local … incluido el que los enganchó) y la preparación de los planes? Si es el constructor, entonces sí, es muy probable que pueda cancelar el acuerdo, pero esperemos.

Si tuviera un arquitecto, ellos habrían sido responsables de hacer toda la investigación y preparar los planes que cumplan con los requisitos locales. Si “ahorró dinero” y eliminó la protección del profesional con licencia, Y entregó todo eso al constructor, es probable que ese constructor brinde servicios como un “Diseño / Constructor”, lo que significa que retuvo a la persona que preparó los planes. Si ese es el caso, y él representó que la casa tendría cierto diseño, características y pies cuadrados, y ahora eso ha cambiado, entonces puede haber una violación en lo que acordó proporcionar y lo que ahora puede proporcionar.

Para determinar lo que puede y no puede hacer, debe revisar lo siguiente:

1. ¿Con quién estás contratado? 100% para el constructor? Si es así, este es un problema más simple. Si no, mucho más complejo.
2. ¿Quién contrató al topógrafo? ¿El problema es realmente una servidumbre? A medida que el constructor presentó una variación que me dice que la respuesta es NO y lo que el constructor “descubrió” es que hay un requisito de retroceso. Las servidumbres son áreas definidas en platos que deben abandonarse y restablecerse mediante acuerdos de instrumentos separados o de plataforma. Por lo general, son para servicios públicos, pero podrían ser para aceras, unidades de uso común … u otras cosas.
3. ¿Quién contrató a la persona que elaboró ​​los planes? Si el constructor, el constructor podría tener un problema grave … si fuera usted, ¿cuáles eran las obligaciones contractuales (o si tenía licencia legal) de esa persona?

Además, si la audiencia de variación no ha ocurrido, ve a reunirte con el condado, escucha lo que tienen que decir y preséntate en la audiencia pública y testifica. Haz que tus vecinos te apoyen. Por lo general, todos los vecinos en un radio de 500 ‘de su propiedad recibirán un aviso y pedirán comentarios. Las personas rara vez responden, pero si todos responden positivamente, eso podría ayudar mucho a obtener la variación.

Si usted es dueño de la tierra ya tiene un problema mayor, ¿y eso es lo que va a hacer con ella? Además, surge la pregunta, ¿por qué esta servidumbre no se documentó en su encuesta? ¿Debería haber sido? ¿Hay responsabilidad en la empresa encuestadora?

Si no es dueño de la tierra, y no ha comenzado y no desea la casa que el constructor ahora está proponiendo, obtenga todos sus acuerdos e información de respaldo (encuesta, planes de vivienda, documentos de desarrollo del condado que discuta la servidumbre (o retroceda) y vaya a ver a un abogado y pídale que lo asesore. Sospecho que puede rescindir el acuerdo y recuperar todo su dinero, pero hay demasiadas variables aquí para saber con certeza.

Answer 2

Estoy bajo contrato para comprar un automóvil, dicen que pueden tener que reemplazar los tapacubos antes de obtener las llaves, creo que los nuevos tapacubos parecen extraños, ¿puedo recuperar mi depósito en el vehículo?

Sí, probablemente podría recuperar su depósito de su constructor. No sé cómo se ve su contrato, pero podría haber una penalización por hacerlo, al menos el costo de hacer el trabajo de diseño y el tiempo involucrado hasta este punto, etc.

Dicho esto, si su plan es tomar la nueva información, ir a otro constructor y continuar con la construcción, es una tontería. Lo más probable es que su casa sea lo que se llama “diseño-construcción”. A menos que los haya informado de antemano, ¿cómo va a saber el constructor que hay una servidumbre en la parte posterior de la propiedad antes de someterse a la ciudad? ¿Hay alguna razón obvia para que exista la servidumbre? (es decir, líneas de alta tensión, autopistas, carreteras, vías fluviales, etc.) o ¿hay alguna empresa subterránea no visible que tenga servidumbre?

Si no informó al constructor de las servidumbres en la propiedad antes de enviar el diseño, no sería ético rescindir su contrato para cualquier trabajo de rediseño involucrado.

Answer 3

No no es probable. Estos son problemas fuera del control o alcance del contrato. Desafortunadamente, tendría que considerar esto como un costo de desarrollo.

¿Quizás puedas rediseñar la casa?

¿Has considerado solicitar una variación de la ciudad?