Comprar una casa es una muy buena idea, especialmente en California, donde la apreciación es bastante consistente. Aprovechar los programas de compradores de vivienda por primera vez, también es una muy buena idea. Muchos de estos son subsidios reales para la compra, y no tienen que devolverse, literalmente dinero gratis.
¿Decir que vas a vivir en casa cuando realmente no lo estás? NO es una buena idea. Este es el por qué.
Financiar la compra de una casa de alquiler es más costoso que financiar una residencia personal. Las tasas son generalmente alrededor de .5% más altas, y a los prestamistas les gusta ver un pago inicial mayor. Esto se debe a que se considera que una propiedad de inversión tiene un riesgo mayor que una residencia personal.
Cuando firma documentos de préstamo al final de su transacción, firma al menos en una declaración jurada afirmando que está comprando la casa como su residencia personal. Lo creas o no, los prestamistas realmente tienen formas de verificar, y lo hacen. Si un prestatario obtiene un préstamo para una casa y resulta que hizo una tergiversación sustancial, el prestamista tiene derecho a solicitar el préstamo; en otras palabras, exigir que el préstamo se cancele de inmediato.
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Los programas para compradores de vivienda por primera vez también requieren ciertas declaraciones juradas sobre la ocupación. Cualquier tergiversación se consideraría procesable, probablemente fraudulenta.
No hay nada que impida a un propietario alquilar una o dos habitaciones. Pero querrá estar seguro de que puede corroborar que realmente ocupa la propiedad. Estas son algunas de las formas en que lo haría:
- Envíe su correo a la propiedad
- Ten todas las utilidades a tu nombre
- Presente sus impuestos sobre la renta desde esa dirección
- Si tiene otra residencia más cerca de su trabajo, como un alquiler de acciones, asegúrese de que puede hacer un buen caso para la viabilidad de viajar durante parte del tiempo. Si su trabajo le permite trabajar desde casa una cierta cantidad de días, reciba una carta de su supervisor que indique ese hecho. Cuando solicite el préstamo, el asegurador del prestamista VERÁ el hecho de que su trabajo está a cierta distancia de la casa que está comprando. Debe proporcionar documentación junto con su solicitud de préstamo para mostrar por qué su plan de vivir tan lejos de su trabajo realmente tiene sentido lógico y logístico.
Espero que esto sea útil. ¡Buena suerte!