Comprar una primera casa es un momento emocionante para la mayoría de las personas. Los detalles que proporcionaría a continuación son relevantes para los mercados de EE. UU., Pero podrían aplicarse a muchos países.
Paso 1: decida su presupuesto : la regla general es elegir una casa con un precio de entre 3 y 5 veces su ingreso anual (cuando paga el 20% como anticipo). Entonces, por ejemplo, su ingreso anual es de $ 60,000, debe elegir una casa con un valor de $ 180,000 – $ 300,000. Esté preparado para realizar un pago inicial de aproximadamente $ 40,000– $ 60,000.
Paso 2: Comience a investigar los vecindarios en los que le gustaría elegir su casa: algunas consideraciones clave son la distancia a su lugar de trabajo, la distancia al centro de la ciudad, la percepción general del vecindario en la ciudad, la disponibilidad de transporte público, calificación del distrito escolar, valorización de la vivienda en los últimos años, etc.
Los sitios web como www.zillow.com, www.redfin.com, www.trulia.com o www.realtor.com tienen una gran cantidad de material que puede navegar para tomar una decisión.
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Paso 3: Obtenga la precalificación / aprobación previa para su crédito hipotecario : La precalificación es un proceso en el que un banquero verificará sus ingresos, gastos, estado de deuda, etc. y le informará el monto para el que está calificado. La aprobación previa es un proceso en el que realmente le proporcionan una carta que menciona la cantidad de crédito hipotecario para el que ha sido aprobado. Tener una carta de aprobación previa demuestra a un posible comprador que usted se toma en serio la compra de una casa.
Cualquier banco o cooperativa de crédito que tenga facilidades hipotecarias puede proporcionarle una carta de aprobación previa.
Paso 4: encuentre a su agente de bienes raíces : puede elegir su agente de bienes raíces después de buscar listados locales, páginas amarillas, referencias de amigos / familiares, reseñas de yelp, etc. Asegúrese de entrevistar al menos a 2 o 3 agentes antes de firmar un contrato con uno de ellos Una vez que elija el corredor, dedique un tiempo a definir y ajustar los filtros / criterios de la casa que está buscando (vecindario, presupuesto, número de habitaciones, tamaño del lote, etc.)
Por cierto, puede hacer el Paso 4 antes del Paso 3, así como algunos corredores de bienes raíces tienen vínculos con cooperativas de crédito.
Paso 5 – Comienza a buscar tu casa: ¡ ahora es la parte divertida del juego! Su agente de bienes raíces comenzará a enviar listados de casas por correo electrónico. Asegúrese de continuar visitando los portales mencionados en el paso 2. Pase sus fines de semana recorriendo las posibles casas; también puede conducir en los vecindarios elegidos en busca de carteles de CASA ABIERTA.
Un punto clave que mencionaría aquí es que incluso si sus hijos no están en edad escolar, elija una casa con una escuela de mayor calificación (primaria, intermedia y secundaria) para tener un excelente valor continuo de su hogar.
Una vez que le guste una casa, debe trabajar con su agente de bienes raíces para encontrar un valor justo de su oferta: podría estar por debajo o por encima del precio solicitado (conocido como suboferta y sobreoferta en terminología inmobiliaria). Recuerde, si hace una oferta excesiva (más allá del valor de tasación de la casa), el dinero adicional proviene de su propio bolsillo y no es financiado por el banco. Su corredor sería la mejor persona para sugerirle si realiza una oferta excesiva por una casa.
También recuerde que en algunas casas, las cosas que vio mientras recorría la casa también están en oferta; por ejemplo, si le gusta la nevera o la lavadora y la secadora y desea guardarlas en la casa, puede ponerlas en la oferta. Algunos vendedores también ofrecen la opción de incluir muebles y piezas decorativas como parte de la oferta. Aclare este punto con el agente del vendedor antes de enviar su oferta.
Paso 6 : realice una inspección de la vivienda : antes de cerrar el trato de la casa, trabaje con su agente para encontrar una buena compañía local de inspección de la casa que pueda hacer una inspección detallada de la casa. Según el informe de inspección, puede pedirle al vendedor que realice reparaciones antes de cerrar el trato o reducir el precio por el valor razonable de las reparaciones. Si el vendedor acepta hacer las reparaciones, tendrá la oportunidad de hacer un recorrido final por la casa antes de cerrar el trato.
Paso 7: Obtenga la aprobación del préstamo bancario y cierre el acuerdo: esta es una oportunidad para elegir su prestamista. Puede elegir la institución que le dio su aprobación previa, o puede optar por otra opción más barata.
Debería presentar documentos a la institución financiera elegida para obtener una aprobación final basada en el valor de tasación de la casa. Puede negociar las tasas de interés con el banquero: hay varias opciones de hipotecas disponibles que debe analizar con su banco
Paso 8: cierre el acuerdo: trabaje con su agente de bienes raíces y el cronograma de entrega de cheques de su prestamista hipotecario para finalizar en una fecha de cierre; habría millones de documentos para firmar, pero una vez que se borre el cheque bancario, sería un orgulloso propietario de un hogar!