¿Qué debo hacer para prepararme para alquilar con éxito mi casa actual y comprar una nueva?

Answer 1

Si ya posee y desea comprar otro, podría considerarse que la nueva casa es una casa de vacaciones o una propiedad de inversión. Ambos tipos de compras tienen condiciones financieras menos favorables que una nueva residencia principal.

Para demostrar que esta nueva propiedad será la residencia principal, y para ser calificado como tal, debe demostrarlo. Aquí hay una lista de verificación, pero no en orden de importancia:

• Mudarse y alquilar la propiedad primero (sin obviedad)
• Proporcione un contrato de arrendamiento formal o un acuerdo de listado para hacerlo, si no puede mudarse antes
• Demuestra que necesitas más o menos espacio
• Demuestre que la casa es una carga con demasiados pisos y prefiere un estilo de bungalow por razones de salud.
• Describa las comodidades que necesita o prefiere, que ahora están ausentes (piscina, campo de golf, etc.)
• Muestre un diagrama de mapquest de su viaje diario al trabajo y cómo se beneficiaría un movimiento
• Muestre que una ciudad o subdivisión diferente tiene una escuela a la que le gustaría que asistan sus hijos (esto es débil porque los límites cambian con frecuencia)
• Después de la mudanza propuesta, tenga suficientes reservas en el banco para cubrir los pagos de la hipoteca de varios meses. Esto hará que el prestamista se sienta mejor en caso de que la antigua casa no se alquile de inmediato.

No les digas

• odias directamente la vieja casa
• el barrio se está poniendo malo
• el crimen está aumentando
• el techo gotea
• la casa vale menos que la hipoteca
• ustedes vecinos son imbéciles (pueden seguirte)

Entiendes el punto, con suerte.

Answer 2

Una de sus casas será una propiedad de inversión. Lo más probable es que sea el que está alquilando. Aunque el alquiler cubrirá esa hipoteca, el prestamista no podrá contar el alquiler completo para sus ingresos calificados. Creo que es una regla del 80%, pero depende del tipo de hipoteca que obtenga. Definitivamente debería preguntarle a un agente hipotecario sobre estas cosas. Sepa que muchas de estas cosas dependerán de su puntaje de crédito, ahorros e ingresos verificables. Además, también se deducirá el costo de mantenimiento de la propiedad de inversión.

Lo hice yo mismo. Construimos una casa, vivimos en ella durante 12 años, la alquilamos y compramos otra. Se puede hacer y puede ser una fuente fabulosa de ingresos y deducciones fiscales. Sin embargo, su primer paso es hablar con un buen corredor de hipotecas y darle todo. Deje que lo vean todo y lo ayuden. Una breve discusión exploratoria ni siquiera planteará todas las preguntas y mucho menos las respuestas.

¡Buena suerte! Recuerde, lo que está tratando de hacer es la forma número uno de generar riqueza en Estados Unidos.

Answer 3

Antes de seguir adelante, es probable que desee confirmar la “estimación de la renta”. Encuentro a administradores de propiedades con experiencia en el área que está buscando alquilar una tonelada de ayuda … incluso si no termina contratándolos. La información y la experiencia que comparten pueden ser valiosas. Están más que felices de ayudar a responder cualquier pregunta que tenga … con la esperanza de recibir su negocio y / o referencias en el futuro.

Si está buscando administradores de propiedades con experiencia, el mejor lugar para comenzar es http://www.narpm.org . Aquí encontrará administradores de propiedades residenciales certificados que han resistido el paso del tiempo y han experimentado muchos tipos diferentes de situaciones.

¡La mejor de las suertes!

Answer 4

Ayudamos a miles de propietarios a alquilar la casa antigua y comprar una nueva. Aquí están las cosas que hacer para tener éxito al pensar en las finanzas;

1) Comprender y presupuestar los costos totales de una casa de alquiler. Sacamos 2/12 partes (2 meses) cada año para reparaciones, vacantes, falta de pago, etc. Es posible que supere las probabilidades, pero esto es lo que presupuestan las grandes empresas que poseen miles de hogares.

2) Comprenda su ventaja total de ser propietario: su pago puede ser de $ 1,900 pero es probable que esté pagando $ 300 más en capital. También es probable que obtenga grandes ahorros impositivos que podrían ser el equivalente de $ 200 a $ 400 / mes. Además, la casa también puede apreciar y agregar un valor significativo a esa ecuación.

3) Sea lo suficientemente líquido como para flotar 6 meses de pagos y reparaciones en el peor de los casos. Si el inquilino deja de pagar, pueden pasar 90 días para sacarlos y volver a alquilar la casa. Solo asegúrese de que existan los fondos. Míralo como una inversión en el hogar

4) Empresas como la nuestra (New Construction Homes – Marketplace Homes) ofrecen administración gratuita y alquiler garantizado si compra una casa a través de nuestro equipo. Buscaría una oferta similar a esa para que pueda aprovechar la ayuda de profesionales con todas las reglas de alquiler y no cobrarle.

¡Espero que esto haya sido útil y le deseo la mejor de las suertes en convertirse en un inversionista inmobiliario rico!

Answer 5

Debe hablar con un prestamista para asegurarse de obtener la segunda hipoteca. La segunda hipoteca en el nuevo lugar que compre arrojará su relación deuda / ingreso fuera de control a menos que pueda demostrar los ingresos por alquiler, no solo proyectar lo que espera que sea.