Voy a comprar la primera casa de mi vida. ¿Hay alguna dificultad común a la que deba prestar atención? Mi plan es comprar una casa para construir.

Answer 1

He comprado dos casas “nuevas” (nunca vivieron en ellas) pero nunca una “para ser construida”, como bien dice. Trabajé para un constructor durante unos años que hizo casas por encargo, aquí hay un par de pensamientos:

• Al igual que en un concesionario de automóviles, es muy fácil para el constructor cargar de más cualquier cambio que realice en su modelo. Pagará los cambios incluso si hacen que parezca que no lo hará.
• Vea si puede conseguir un diseñador que lo ayude a elegir los colores / mostradores / gabinetes / luces / hardware, etc. Los buenos constructores tendrán uno o elegirán algo que ya haya sido diseñado por un profesional. Es muy fácil desviarse cuando se trata de elegir el suyo.
• Al hacer cualquier cambio y aunque agregará algún costo, intente hacer cualquier cambio en la estructura en lugar de los cosméticos. Claro, elija la alfombra en lugar de la madera dura para cosméticos, pero más específicamente me refiero a asegurarme de que tenga paredes resistentes (gruesas) si es una opción y pueda pagarla (2 “x 6” en lugar de 2 “x 4”). O refuerce el techo o las tejas. Puede escatimar en revestimientos e ir al vinilo, ya que tiene longevidad y es fácil de limpiar / reemplazar.
• Obtenga buenas ventanas y tenga un buen sobre de construcción. Asegúrese de que el aislamiento sea bueno y que tenga una casa que funcione bien. Es fácil pasar por alto cosas como ventanas y aislamiento, pero son costosas de cambiar después del hecho y pueden afectar la casa durante mucho tiempo si no se hace bien.
• Casi SIEMPRE tomará más tiempo construir la casa y terminar todo lo que se esperaba. Los mejores constructores de viviendas llegan a tiempo, pero ni siquiera siempre.
• Si alguna vez planea expandirse en bruto en cualquier tubería a esas expansiones. Plomería áspera en un sótano, incluso sin terminar. Es muy fácil y no es demasiado costoso manipular estas cosas y ahorran miles en lugar de hacerlo después del hecho.
• Por el sótano, ASEGÚRESE DE OBTENER UN DRENAJE. Descubrí esto de la manera difícil hace unos 3 meses cuando mi calentador de agua decidió decidirlo un día y el agua no tenía a dónde ir en mi sótano. Hubiera esperado que el constructor tuviera la previsión de poner un desagüe y nunca se me ocurrió mirar.
• Escriba TODO para su reunión de garantía de un año (suponiendo que tenga una) y ASEGÚRESE de hacer todo. Estás completamente solo después de esta reunión. La casa se asentará y, si puede ayudarla, trate de no pintar antes de esa reunión de un año, ya que seguramente tendrá algunas uñas y demás. Cometí el error de pasar por alto una grieta en el concreto del garaje en mi reunión y todavía está allí y ha empeorado.
• Por último, asegúrese de que el constructor se adapte a su satisfacción. Tengo el único buzón de correo no coincidente en mi vecino, ya que el constructor se volvió “barato” y no suministró uno: no pude encontrar la correspondencia en ningún lado y los vecinos se quejan de que es diferente. Asegúrate de hacer que planten hierba y asegúrate de tener un drenaje y una escorrentía adecuados. No es fácil salir corriendo bien y estás atrapado con un patio arrastrándose si no lo hacen correctamente.

Espero que ayude. No necesariamente es una lista extensa, pero es un comienzo. La mayoría de los constructores de viviendas son muy buenos y experimentados, y tener una nueva casa es increíble. ¡La mejor de las suertes!

Answer 2

Felicitaciones al Sr. Parkins, tiene varios puntos buenos allí.

Podría agregar:

• Añadir enchufes eléctricos. No pasa un día en que no veas algo nuevo que deba enchufarse.
• Planifique un teléfono celular, ipad, área de recarga de computadoras portátiles. Mucho poder, estantes.
• Agregue un desagüe debajo de la lavadora y póngalo en baldosas o pisos de vinilo.
• Piense en el poder que requerirán las pequeñas luces de acento.
• Piense en la energía exterior para las luces navideñas, la iluminación de seguridad y de acento, la energía para las segadoras, la energía en la parte posterior para aspirar su automóvil,
• Energía para garaje y taller.
• Si está solicitando canaletas ocultas, asegúrese de que la membrana vaya más allá del techo que el mínimo.
• Obtenga ventilación del techo.
• Obtenga ventiladores de baño en línea o especifique en exceso los ventiladores cfm. Más cfm es mejor.
• Pon un interruptor con una luz en tu ático
• Pon una toma de corriente en tu ático
• Obtenga cajas de madera contrachapada en lugar de madera prensada en su cocina.
• Agregue rincones de champú a su ducha y bañera.
• Vaya por calor a pedido en lugar de un tanque.
• Obtenga calor en el piso: mantiene su baño caliente y sin moho.
• Obtenga 40 años de tejas de asfalto, nada menos.
• No coloque un balcón sobre el espacio habitable a menos que no tenga otra opción. Luego obtenga un mínimo de 2 capas de techo.
• Las estufas de gas son mejores que las eléctricas.
• Ejecute su línea de gas para la barbacoa también
• Elija sus fichas con cuidado, son caras y realmente difíciles de cambiar más tarde.
• Obtener una ducha más grande. Sólo conseguirlo.
• Planifique una bañera de hidromasaje, incluso dentro de 20 años.
• Planifique un bote o vehículo recreativo, incluso en 20 años
• Ir por los mínimos resultará en gastos extra dolorosos más tarde

Answer 3

Tres cosas.

1. No compre tanta casa como “ellos” le dicen que puede pagar. Siempre quieres algo de margen en caso de que pierdas tu trabajo o lo que sea.
2. No debe comprar una casa personal únicamente como vehículo de inversión, pero dado que está comprando una, preste atención a las realidades financieras. Cuando reventas tus idiosincrasias volverán a morderte. Si tiene una gran idea para cambiar algo básico (por ejemplo, quitar el baño principal), comprenda que el mercado exige baños maestros lujosos y la reventa será difícil. Si no quiere una chimenea, pero todas las casas en la subdivisión tienen chimeneas, podría ser un problema. En cuanto al valor de reventa, se trata de ubicación. Si compra en un lugar “barato”, será difícil obtener un reconocimiento.
3. Sobre la casa en sí, las personas tienden hacia dos extremos. Decide cuál te queda. ¿Cómo gastas tu presupuesto? 1) Función: maximizar pies cuadrados, obtener el mejor lote, obtener ese medio baño adicional; 2) Características: baberos de manguera adicionales, salidas adicionales, ventiladores de techo, pisos de madera, ventanas más grandes. Por lo general, compra una casa base y luego agrega todos los extras. Si maximiza la casa que puede comprar, no podrá comprar los puntos de venta y las luces adicionales. Si las características son importantes para usted, compre un edificio más pequeño para dejar espacio para actualizar.

Answer 4

Asegúrese de estar utilizando un constructor acreditado que haya estado en el negocio durante al menos 10 años. Comuníquese con Better Business Bureau si se encuentra en los EE. UU. O en una organización similar para ver qué reclamos se han presentado. Habíamos utilizado un constructor galardonado que desapareció repentinamente y nos dejó con una casa a medio terminar. No pudimos proceder hasta que pudiéramos cancelar el contrato a través del sistema legal para poder contratar a otra persona.

A menudo, la casa modelo que los constructores muestran a los clientes está cargada de características mejoradas. Cuando mire el modelo, asegúrese de saber qué elementos se actualizaron. Algunas personas se sorprenden al descubrir que su hogar tendrá pisos mucho más baratos o un techo mucho más barato que el modelo que observaron.

Asegúrese de que la casa tenga una buena base para su área y esté certificada por un ingeniero si es posible.

Asegúrese de tener espacio en su presupuesto para el mantenimiento del hogar. Será más de lo que piensas, incluso en un nuevo hogar. Definitivamente compre la garantía del hogar si puede.

¡Buena suerte!

Answer 5

Muy buena respuesta de Sam Parkins.

Mi respuesta es un poco más amplia. Y eso es: contrata algunos expertos para que te ayuden. Específicamente:

Haga que un abogado revise todo el papeleo antes de firmarlo. No siempre sugiero involucrar a un abogado en la compra de una casa. Pero aquí estás hablando de construcción de viviendas. Hay muchas “piezas móviles” involucradas. Los constructores tienen una merecida reputación de presentar contratos unilaterales a los compradores. Necesita un abogado que le señale las “trampas”, para que pueda negociarlas hacia abajo o lejos, o al menos estar al tanto de ellas por adelantado. Ejemplo : Muchos constructores obtienen la mayor parte de sus ganancias con “órdenes de cambio”. Firma el contrato y luego desea un cambio. Tal vez quieras mover el fregadero de una pared a la siguiente. Tal vez quieras baldosas de cerámica en el sótano. Tal vez quieras ventanas actualizadas. Ahora, ninguno de estos debería costar mucho en una nueva construcción. Pero puede encontrarse pagando grandes cantidades por esos.

Sam Parkins recomendó contratar a un diseñador. Estoy de acuerdo. Eso hará que su casa sea más funcional y más atractiva. También reducirá la necesidad de órdenes de cambio.

Contrata a un contratista o consultor de construcción para revisar periódicamente el progreso de la construcción. Por supuesto, desea asegurarse de que las cosas estén construidas según el código. Pero no puede depender absolutamente de los inspectores de la ciudad o del condado para eso. Además, las cosas se pueden construir para codificar pero aún no estar en línea con lo que establece su contrato.

Asegúrese de que haya un plan de pago que no favorezca significativamente al constructor. El constructor debe pagarse en “sorteos”. Es decir, tal vez 5–7 pagos separados a medida que se realiza el trabajo. Al constructor se le paga solo cuando se alcanza un punto de referencia. Y siempre hay un retraso (5% -10%) después de que todo el trabajo supuestamente haya terminado. Eso es para que inspeccione el trabajo, haga que lo inspeccionen y corrija los detalles finales. (El contratista llama a eso la “lista de golpes”). Nunca, nunca pague por adelantado por el trabajo que aún no se ha realizado.

Answer 6

En primer lugar, felicidades por su decisión de convertirse en propietario de una casa. Las trampas comunes para los novatos serían tratar de negociar y recopilar información sobre su compra sin la ayuda de un “Agente del Comprador” para ayudarlo. Entrevistaría a varios agentes inmobiliarios que están activos en el área que desea comprar y encontrar uno con el que tenga una buena relación. Un buen agente comprador no solo protegerá sus intereses, sino que hará que todo el proceso sea mucho más sencillo y le enseñará también sobre la compra de una vivienda.

Answer 7

Mi mejor consejo para usted sería inspeccionar la propiedad profesionalmente y someterla a todas las diligencias debidas necesarias y estar sujeta a la aprobación final de su abogado en una fecha determinada. Conviértalo en una condición de su compra para poder comprar algo de tiempo. Use ese tiempo sabiamente. Envíe un buen inspector de propiedades para verificar que todo esté como lo desea. Si hay alguna deficiencia, puede poner la responsabilidad de remediarla en el vendedor antes de renunciar a todas las condiciones.