¿Cuál es el beneficio de que mi casa aumente de valor si todas las demás casas cuestan más?

Answer 1

A2A

Bueno, esto es muy fácil.

Digamos que tiene $ 100,000 y compra una casa. Obviamente, si su ubicación tiene impuestos sobre la propiedad, los pagará anualmente, y es probable que haya otros costos asociados con su casa que pagará en el camino.

Pero suponga que compra en el área correcta, y el valor de su casa durante un período de 10 años va de $ 100,000 a $ 1,000,000.

Nombre otra inversión que le dará un rendimiento anualizado año tras año del 26%.

Las “buenas inversiones” típicas producirán un rendimiento anualizado de aproximadamente el 10%, y eso es de alto nivel.

Después de 10 años, $ 100,000 se convierten en $ 260,000.

¿Prefieres una ganancia neta del 116% o prefieres el 900%?

Acabas de hacer 4X comprando la casa.

Esa es una inversión bastante buena, incluso si usted vive en la casa y no se da cuenta del alquiler u otros ingresos de la propiedad, solo el aumento del capital.

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Hablando en términos prácticos, si su objetivo es tener un lugar para vivir, es una buena inversión de capital a lo largo del tiempo.

Sin embargo, al final de los 10 años, puede hacer un par de cosas, para que sea obvio por qué es una buena inversión; nuevamente, suponiendo que los costos de la vivienda aumenten, el supuesto está implícito en su pregunta:

• Puedes vender y mudarte a algún lugar más barato; ahora tienes una gran cantidad de dinero
• Puede pedir prestado contra el valor de la casa que origina una hipoteca

Si origina una hipoteca, sería muy fácil sacar $ 260,000 de la casa y luego invertirlo en otra cosa.

Así que tengo $ 100K con los que comencé, que ha crecido a $ 1M.

Tomé eso y saqué $ 260K, dejando $ 740K en capital de la casa de los $ 100K originales: todavía tengo un aumento del 640% en capital allí, eso es cinco veces y media más que mi inversión del 10% en la TIR me hubiera enredado.

Ahora tomo esos $ 260K e invierto en algo que devuelve el 10% anualizado; pero digamos que lo dejo allí, y “solo” obtengo un 10%.

Después de otros 10 años, tengo alrededor de $ 675K, eso es un retorno del 260%.

Mientras tanto, si el mercado de la vivienda subió linealmente, ahora tengo $ 10M en capital, menos los $ 100K originales, menos los $ 260K; Tengo una ganancia neta de $ 10M + 300K.

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El sector inmobiliario es un lugar en el que puede obtener buenos resultados si invierte con prudencia.

Y si invierte poco, también es una excelente manera de perder su camisa y terminar viviendo en su automóvil.

Answer 2

Le da más dinero para jubilarse porque se aprecia más rápido que el hogar al que se mudará con cada $ 400 de diferencia por un valor de $ 1 / mes en ingresos pasivos.

Históricamente, los precios de las viviendas individuales solo han subido un 1% anual en términos reales después de la inflación, es decir, se mantienen estables después de que paga el mantenimiento.

Una apreciación más significativa proviene en gran medida de los hogares que se encuentran cerca de los trabajos donde los planificadores de la ciudad están agregando espacio de oficina mucho más rápido que los hogares con el apoyo de los votantes que desean que las empresas paguen por las comodidades pero no aprueban el cambio del carácter del vecindario con una mayor densidad de viviendas. Denver, CO tiene una proporción de 6: 1 que agrega 145,892 empleos entre 2013 y 2016, pero solo 24,353 hogares. El área de la Bahía de San Francisco está más cerca de 10: 1 con Morgan Stanley prediciendo 145,000 nuevos empleos para 2016–2017 pero solo 15,000 hogares. Esos desequilibrios significan que los precios de las viviendas aumentan hasta que solo sean asequibles para los residentes con mayores ingresos. Como una persona trabajadora que necesariamente vive a poca distancia de los trabajos, de ahí proviene el valor de su casa.

Una vez que ya no necesita trabajar, no necesita vivir cerca de los trabajos, y puede mudarse a un lugar donde los precios de la vivienda no se hayan apreciado tanto. Solo dos personas de las dos generaciones anteriores de mi familia no hicieron lo que no importaba porque ya vivían en áreas de bajo costo con pocos trabajos.

Si permanece en el lugar, es probable que reduzca el tamaño una vez que ya no necesite habitaciones para niños y que le sobra dinero porque los lugares más pequeños no lo aprecian tanto. Aunque las casas comienzan en $ 1M cerca de mí, los condominios de una habitación se pueden comprar por solo $ 500K con la diferencia que le genera $ 17K anuales después de pagar las tarifas de HOA.

Answer 3

Para responder a esta pregunta, debe comprender la contabilidad básica, un balance en particular. Google “muestra el balance del hogar” y eche un vistazo. Activos = Pasivos + Patrimonio. Por lo tanto, cuanto menos deba en un activo dado, y cuanto más valga su activo, mayor será su capital en el activo. Cuanto menos deba en deuda total, y cuanto más valen sus activos totales, mayor será el patrimonio neto total de su hogar (patrimonio neto). El objetivo de cualquier hogar debe ser aumentar el patrimonio neto a lo largo del tiempo para que eventualmente valga lo suficiente como para poder dejar de trabajar.