¿Cuánto tiempo lleva cerrar una casa solo con efectivo?

Answer 1

Por lo general, aproximadamente 10 días si la propiedad está vacante y no tiene problemas problemáticos por parte del vendedor, como una venta corta.

Se tarda unos 10 días en “borrar” el título, producir la nueva Escritura, obtener los pagos para el lado del vendedor y ponerse en la cola para registrar los nuevos documentos.

Tenga en cuenta esto en cuanto a la costa oeste de los EE. UU. Y los estados de “custodia” donde “cerrar” en realidad está registrando la nueva escritura en los nombres de los nuevos propietarios con el condado. En la costa este, la grabación no se realiza para “cerrar”, sino que ocurre después de un “acuerdo” por un mes o dos. Entonces, en las áreas del noreste que no usan abogados (NY lo hace en su mayor parte y PA no lo hace en su mayor parte, por ejemplo), un cierre de efectivo se puede hacer más rápidamente. Pero por lo general, no menos de una semana solo porque los profesionales necesitaban que todo sucediera, no suelte todo para llegar a su archivo.

Técnicamente, podría tomar 24 horas, pero a nadie le gusta la idea de que algo se escape por las grietas si se mueven tan rápido. Necesitas algo de tiempo para que problemas potenciales críen sus feas cabezas … y esas cosas están del lado del vendedor. Que el comprador tenga efectivo no cambia mucho el proceso del lado del vendedor. Todavía necesito verificar gravámenes, gravámenes mecánicos, impuestos morosos, facturas finales de HOA y alcantarillado de agua, etc. No se trata solo del comprador. Hay trabajo en el lado del vendedor que debe hacerse si el comprador está pagando en efectivo o financiando. 10 días para estar seguro.

Answer 2

A2a Hola Kayee. En el Reino Unido, el promedio sería de unas tres semanas. Esto permite tiempo para búsquedas, redacción e intercambio de contratos. Sin embargo, hay una forma más rápida y es a través de empresas de compra de viviendas. Estos pueden ser solo siete días, y Will comprará prácticamente cualquier cosa. Sin embargo, hay una trampa en esto y esa es la cantidad que cobran por hacerlo. El diez por ciento no es infrecuente. Investigué esto hace un par de años y no lo tocaría con un poste de barcaza. Estas no son una opción a menos que estés totalmente desesperado. Los reguladores deben hacer un balance de estas compañías y hacer que reduzcan sus tarifas.

Answer 3

Todo depende del municipio en el que se encuentre. Por ejemplo, opero en el mercado de Cleveland. Aquí puede obtener algo a través del depósito en tan solo 10 días. Cosas como violaciones de puntos de venta, títulos nublados y pagos de hipotecas registrados incorrectamente pueden retrasar esto.

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Answer 4

En California, puede tomar de 15 a 20 días si tiene suerte y realmente presiona mucho. La razón es que la Compañía de títulos necesita el tiempo para revisar, verificar y verificar que efectivamente está comprando una propiedad sin gravámenes monetarios pendientes. Desea un título de propiedad que no tenga dudas de que usted es el único propietario. Y al comprar una Póliza de seguro de título, usted está asegurado por la Compañía de títulos de propiedad de la propiedad que compró. . .y si se equivocaron, tendrán que comprar cualquiera / todos los pretendientes para asegurar su propiedad continua.
Es un tiempo bien empleado en custodia.

Answer 5

En mi experiencia, muy poco tiempo.

Qué se debe hacer para cerrar una compra: búsqueda de título, con título limpio y seguro de título asegurado; inspección física de la propiedad para descubrir cualquier defecto oculto, si lo hay; revisión de los documentos de cierre por parte del abogado del comprador; dinero.

Si se han resuelto todos los demás problemas, es solo el momento en que los abogados del vendedor y del comprador programan el cierre y obtienen el cheque certificado / bancario por el precio de compra: ¿un día, una semana, ??

Answer 6

Mi única experiencia con la compra de una casa fue solo en efectivo.

Firmamos el contrato de fianza / contrato de compra a fines de abril y cerramos a fines de mayo.

Los únicos problemas reales fueron la inspección, ya que conecté el dinero de cierre a la compañía de depósito. Los otros problemas fueron los resultados de la inspección que resultó en ajustes de efectivo y trabajos de reparación, incluido un techo nuevo.

Los cuidadores eran una empresa de mudanzas que tenía el garaje lleno de muebles desguazados, y era necesario sacar una bañera de hidromasaje desconectada y no funcional.

Para la fecha de cierre, todos los problemas estaban listos y pudimos tomar posesión de la casa sin ningún problema.

He oído hablar de aletas / inversores inmobiliarios en efectivo que harían una oferta y dirían “el cierre es el próximo viernes” con la oferta. Esto no me sorprendería.

Answer 7

No hay forma de saberlo. Si el comprador paga en efectivo (al menos aquí en los EE. UU.), Elimina dos obstáculos principales:

1. La necesidad de que el comprador obtenga la aprobación de un préstamo para comprar la propiedad
2. La necesidad de que el comprador venda su propiedad actual antes de tener suficiente dinero para comprar la nueva.

Dicho esto, puede haber muchos otros obstáculos. En mi experiencia, los resultados de la inspección pueden revelar problemas que el comprador quiere que el vendedor solucione, pero el vendedor es reacio a pagar dichas reparaciones. Si hay desacuerdo, puede retrasar el cierre.

Answer 8

Tan pronto como se pueda redactar la nueva escritura y se desocupe la propiedad, suponiendo que el vendedor viva allí.

Aquí hay un ejemplo del mundo real. Acabamos de cerrar una transacción en efectivo en una semana para una propiedad de inversión donde el inquilino actual permanecía en la propiedad.

Answer 9

Suponiendo que pueda probar la fuente del dinero para satisfacción de todos, debería ser un tiempo relativamente corto.

Por supuesto, primero querrá que inspeccionen la casa para asegurarse de que no haya problemas latentes que puedan costarle un paquete y que puedan causar demoras.

El vendedor también tiene algo que decir sobre este asunto y es posible que desee vivir allí durante el resto del mes hasta que encuentre otro lugar para vivir, si no tiene un lugar elegido. Obviamente, no pueden quedarse para siempre, y el período de cierre se negocia en el punto de venta.

Si la propiedad está vacante, debería estar dentro de dos semanas para la mayoría de los estados, pero cada estado tiene leyes ligeramente diferentes, así que no tome eso como un evangelio.

La compañía de títulos llevará a cabo una búsqueda de títulos para asegurarse de que nadie más tenga un reclamo sobre la propiedad y se deberán redactar nuevos documentos. Es posible que necesite un abogado, aunque esto no es obligatorio. Si se necesita un abogado, entonces tendrá que esperar hasta que el abogado tenga tiempo.

Podría ser rápido Podría retrasarse. Depende