Si bien la respuesta es claramente sí, la respuesta en muchos casos también puede ser no. Sí, usted está legalmente “en el gancho” y, sin embargo, no es raro que los vecindarios abandonen la aplicación de las reglas, y es muy difícil obligar a alguien a tirar su nuevo techo.
Me he encontrado con este problema muchas veces a lo largo de los años en “Desarrollos de unidades planificadas” con CC&R. Básicamente un HOA de tarifa simple, casas unifamiliares. Mientras más antiguo sea el vecindario y más violaciones ocurran, es menos probable que esto se convierta en un problema para usted. Si los CC&R dicen “techo de batido de cedro solamente” y el vecindario tiene 40 años y más de la mitad de los techos del vecindario ahora son tejas compuestas, bueno, no es probable que alguien te haga tirar tu techo de tejas compuestas. Sin embargo, debe estar preparado para cambiarlo al techo requerido si y cuando está cambiando el techo si el vecindario comienza a aplicar esas reglas para futuros reemplazos de techo.
Recientemente vendí una casa en un vecindario que especificaba que la puerta de entrada debía ser “verde” para esa casa. Otros vecinos tenían un color diferente y se requería que cada hogar tuviera el color original. Hunter Green es muy 80 y un color anticuado. Queríamos darle a la casa una nueva apariencia al venderla. El dueño quería “negro” y le encontré un VERDE muy oscuro que era casi negro. Lo convencí sobre el compromiso de un color “verde” actualizado que apenas se notaba que no era negro después de investigar que los Documentos grabados solo decían “verde” y no especificaban el “tono original” del verde.
El peor ejemplo que he visto es una persona a la que le gustó el color de la puerta que vio en el vecindario y no se dio cuenta de que tenía que mantener el mismo color original. Pensó que había 5 colores permitidos designados, y los había. No se dio cuenta de que los 5 permitidos en el vecindario solo se permitían en las casas designadas, y cada uno tenía un color requerido. Pintó su puerta del color de una de las otras casas … y lo demandaron. Lo llevó a la corte. Honestamente, no recuerdo el resultado porque nunca vendí una casa en ese vecindario, pero puedo decirle que destruyeron los valores de sus propiedades al demandar al propietario por algo tan tonto. NADIE quería vivir allí después de eso. Casi tan malo como el vecindario que quería que la persona discapacitada se construyera una puerta para perros del tamaño de un hombre en la parte trasera de su casa frente a una “rampa” en el frente.
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Pero la respuesta a su pregunta, si bien es afirmativa, es que muy a menudo las personas compran casas que tienen numerosas violaciones en vecindarios donde muchos otros también tienen violaciones muy visibles, porque el vecindario ha abandonado las reglas.
Si es solo una casa, e incluso si no lo es, debe resolver el problema a su entera satisfacción, de una forma u otra, antes de comprar la casa. Pero rara vez es la “resolución” tirar el techo. Tampoco está cambiando las reglas.