El campo de condición es altamente subjetivo. Recuerde que el tasador no está dando dólares por la condición de la propiedad de la forma en que un comprador o vendedor vería “condición”. el evaluador está haciendo una comparación relativa SIN haber visto las propiedades de comparación en la mayoría de los casos.
Encontrar composiciones que son casi iguales entre sí es la forma habitual en que se trata este campo. No se necesita ajuste.
Acabo de ver un par de evaluaciones reales y en una de ellas el tasador agregó $ 15,000 al valor de la compensación porque la compensación era un C3 y la Propiedad del Sujeto era un C2. PERO en el siguiente, el tasador agregó $ 16,000 al valor de compensación … y todas las propiedades tenían la misma calificación C.
De hecho, nunca me di cuenta antes de que preguntaras que había una “calificación” C (que va de 1 a 6 BTW) porque si el tasador no ajusta con dólares por la diferencia, entonces es irrelevante. Los dólares son lo que sigo.
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Al final, se evalúa o no en la compra y venta de una vivienda. El tasador retrocede al número, y la condición en cuanto al valor real frente al valor tasado no es en absoluto comparable. A menos que esté usando un C1 como un comp para un C6, lo cual sería raro, el campo es realmente un gran campo “misceláneo” para atrapar todo. Si necesita subir o bajar un poco para evaluar el precio de compra, el campo C es un buen lugar para hacerlo. Si evalúa sin entrar en las diferencias en el campo C … el evaluador simplemente lo deja en blanco en cuanto a dólares.
Es un campo “holístico” y un prestamista no va a valorar esa cocina nueva de $ 60,000 igual que un comprador porque para cuando el comprador pueda incumplir el préstamo dentro de 12 años … puede que necesite una cocina nueva. Los acabados que pasan de moda y están sujetos a desgaste pueden impresionar a un comprador y ser importantes para un vendedor, pero no realmente para un prestamista que otorga un préstamo a 30 años.
Lo mismo con el techo y el techo está incluido en “condición” y no en un campo separado porque una casa casi siempre necesita un techo nuevo en el plazo de préstamo de 30 años. Es solo cuestión de cuándo. Veo una diferencia de costo de $ 120,000 en artículos en condición y solo un ajuste de $ 15,000.
Esta área no es objetiva y tiene muy poco significado general a menos que esté comparando un C1 con un C6, lo que no haría. La mayoría de las veces las compilaciones tienen la misma calificación C, dejando el artículo en blanco en blanco.
La misma calificación equivale a ningún ajuste en la mayoría de los casos.
Si usted es un tasador, es posible que necesite conocer los detalles de C1 a C6. Pero si está tratando de racionalizar una evaluación que está en sus manos sobre su propiedad de compra o venta … el campo C no es la forma de hacerlo.