Compré dos casas en Canadá, como residente y como mi residencia principal, no como propiedades de inversión. Así es como se veía.
Necesitaba un pago inicial mínimo del 5%. En Canadá, si el pago inicial de su hipoteca es inferior al 20%, su hipoteca debe estar asegurada por CMHC (Canadian Mortgage and Housing Corporation). Las pautas hipotecarias de CMHC son un poco más estrictas, ya que garantizan a los bancos que estas hipotecas más riesgosas estarán cubiertas en caso de que el comprador no pague su hipoteca. Deberá poder demostrar que su relación ingreso / hipoteca está por encima de cierto porcentaje. También deberá declarar (y a veces demostrar) que su pago inicial no proviene de un préstamo o de una tarjeta de crédito / línea de retiro de crédito.
Ahora es el momento de comenzar a comprar una hipoteca. Su mejor opción es un corredor de hipotecas, que tendrá acceso a docenas de diferentes instituciones de crédito, en comparación con un banco, que solo tendrá sus propios productos en oferta. Cada vez que compraba, ahorraba mucho dinero en puntos de interés al recurrir a un corredor. Además, si es dueño de su propio negocio, es un contratista y trabaja por temporadas, tendrá una mejor oportunidad de obtener una hipoteca a través de un corredor que a través del banco / cooperativa de crédito.
La búsqueda de casas con una hipoteca preaprobada es una gran idea. Hace que sea menos probable que pierda su hogar.
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Cuando busque una casa, consulte el sitio http://realty.ca. Enumera la mayoría de las casas en venta en Canadá. Si la casa que le interesa está representada por un agente de bienes raíces, el vendedor paga los honorarios del agente de bienes raíces; el vendedor en este caso también pagará los honorarios de SU agente de bienes raíces. Si la casa en la que está interesado es vendida por el propietario sin un agente de bienes raíces involucrado, necesitará un acuerdo de que el vendedor pagará los honorarios de su agente de bienes raíces (si está usando uno), o usted será responsable de pagarlos. En este momento, la gran mayoría de las casas en Canadá se venden mediante servicios de agentes inmobiliarios.
Hará una oferta, el vendedor aceptará, rechazará o invitará a pagar más. A veces hay múltiples postores en la misma propiedad. También puede ingresar condiciones para la venta, como el vendedor arreglará el techo, quitará la basura en el patio, reemplazará la puerta, etc., en su oferta. Una condición importante que es estándar en todos los mercados inmobiliarios, excepto en los más populares, es una inspección de la vivienda. Incluso si está comprando un condominio, no es una mala idea incluir esto (junto con dos años de actas de reunión de la junta de condominios y reunión de AGM) para ver si hay problemas importantes (¡futuros costosos!) Con la propiedad.
Deberá pagar a un abogado especializado en bienes raíces para que se encargue de la transacción y, en algunas provincias, pagará un impuesto a la transferencia de tierras, que puede sumar varios miles.