Hola John. Gracias por el A2A. No trabajo ni he trabajado en el área de la Bahía de San Francisco. Pero como nadie más ha respondido esto, me pregunto si le preguntaste a alguien que trabaja en San Francisco. 🙂 Entonces responderé esto y también le mostraré cómo encontrar la respuesta usted mismo.
Primero, mis hallazgos son que hay condominios más baratos en los mismos vecindarios que los más caros. Digo condominios porque alquilas un apartamento, compras un condominio “estilo apartamento”. Técnicamente no puedes comprar un “apartamento”. Esto es importante ya que debe verificar el campo de datos “condominio” en lugar de buscar un departamento para comprar usando las herramientas de búsqueda en línea.
La mejor manera de responder a su pregunta es mirar las ventas pasadas y los precios vendidos en un mapa de “pines” para cada propiedad vendida versus mirar la propiedad actualmente en venta.
Vaya a Redfin dot com (el mejor sitio activo en esa área en particular y aquí también en Seattle: no trabajo ni he trabajado para Redfin. Simplemente tienen la mejor herramienta para que use para este propósito). Ponga “San Francisco” en el campo de búsqueda y se convertirá en “Área de la Bahía de San Francisco” automáticamente y delineará el área en rojo en un mapa para usted. Luego marque “condo” y elimine todas las demás verificaciones de tipo de propiedad. Elimine todas las casillas de verificación en los siguientes campos, excepto los pines de la casa azul para los registros “vendidos” que llamará “registros de venta”.
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Tendrá que volver a visitar los “filtros” en la parte superior varias veces para poner en el estudio o 1 dormitorio u otros parámetros. Las propiedades aparecerán en el mapa. Antes de hacer clic en los detalles de cada propiedad o cambiar a propiedades “en venta”, observe la concentración en el mapa o la falta de ella.
Cambié los filtros varias veces y regresé 3 meses, 6 meses y hasta 2 años, y siempre hay propiedades dispersas en el área que son el precio más bajo vendido. Luego puse un precio muy alto y encontré condominios similares en las mismas áreas que los baratos.
Si hace esto, no solo puede encontrar un condominio más barato, sino que también puede comprar un condominio más barato en un área costosa en lugar de un área barata. Esa es una mejor manera de abordarlo. Comprar un condominio de menor precio en los mejores vecindarios que también venden muy caros es mi sugerencia debido a la forma en que se presentaron los datos en el mapa. Pero de nuevo … no trabajo allí y nunca he trabajado allí. He estado allí y tengo amigos que trabajan allí y clientes que se han mudado de allí.
Reforzar su propio conocimiento utilizando herramientas en línea fácilmente disponibles es la mejor manera de abordar esto antes de contratar a un agente. Le ayudará a ver fotos interiores en las áreas que sabe que se han vendido en su rango de precios para que pueda esperar la próxima gran lista en lugar de simplemente comprar algo que está a la venta el día que está buscando comprar.
¡Buena suerte!