¿Cuál es el proceso y el pago inicial mínimo para comprar una casa en el área de la bahía?

Answer 1

El proceso básico de 10 pasos para comprar una casa en cualquier parte de los EE. UU. Es el siguiente:

1. Encuentre un agente de bienes raíces o corredor de bienes raíces que le guste
2. Obtenga una aprobación previa para una hipoteca para determinar su presupuesto máximo
3. Encuentre una casa que le guste y revise las divulgaciones disponibles
4. Haga una oferta con su agente de bienes raíces o corredor de bienes raíces
5. Repita los pasos 3 y 4 hasta que gane uno y coloque su depósito
6. Comience el proceso de financiación con su prestamista hipotecario
7. Complete su diligencia debida
8. Complete su financiación y cierre la sesión
9. Haga su depósito de anticipo
10. Espere la confirmación de que la casa es suya y obtenga las llaves

El proceso no es diferente en el Área de la Bahía. Es ligeramente diferente para las casas de nueva construcción de los constructores de viviendas.

En cuanto a un pago inicial, idealmente debería tener un 25% de descuento. Esto le daría acceso a la hipoteca convencional al mejor precio y le permitiría reservas suficientes para los primeros seis meses de propiedad de vivienda.

Hay programas disponibles para financiamiento convencional al 5% o 10%, si califica. Estos vienen sin seguro hipotecario, que de otro modo puede agobiarlo durante años con costos adicionales. Si tiene defectos en su historial de crédito, también puede calificar para hipotecas aseguradas con un 5–15% de anticipo con costos mensuales más altos.

El programa hipotecario más caro pero ampliamente disponible es el préstamo de la FHA con un pago inicial del 3.5%. Si califica, también puede obtener préstamos del USDA y VA con un 0% de descuento, pero estos son extremadamente difíciles de usar en el Área de la Bahía y necesitarían un corredor de bienes raíces con mucha experiencia para ayudarlo a lograrlo.

Answer 2

El prestamista dicta el “pago inicial mínimo” en función de si está comprando como residencia principal, tipo de préstamo y otros datos personales. En otras palabras, generalmente no varía de un área a otra, excepto por tipo de préstamo.

El verdadero problema para los mercados “activos” es si puede lograr que un vendedor acepte una oferta con un “pago inicial mínimo”. La mayor parte del Área de la Bahía es similar al Área de Seattle en que a menudo, pero no siempre, se enfrentará a más de un comprador que desea la propiedad. En ese caso, el comprador de “mínimo mínimo” tiene menos posibilidades de “ganar” en múltiples ofertas.

Elija un agente allí cuidadosamente según sus necesidades de “mínimo mínimo”. Necesitará un mejor agente que la norma para enfrentar este desafío. Es probable que pueda obtener un préstamo con un pago inicial cero si es un veterano o un pago inicial del 3.5% si va con un préstamo inicial mínimo de la FHA. La pregunta entonces es si no puede obtener un préstamo, sino si puede obtener una propiedad.

La respuesta es sí y acabo de hacer uno aquí en Seattle con un comprador de VA, pero es un desafío para la mayoría de los agentes, así que elija al agente con prudencia. Sea directo con ellos acerca de su necesidad de reducir al mínimo. Algunos no estarán a la altura de ese desafío, y mejor si lo sabes por adelantado.

¡La mejor de las suertes!