Quiero comprar una casa de $ 1M. Gano $ 100k. Podría alquilar 3 de las 4 habitaciones. ¿Puedo obtener una hipoteca no tradicional / estructura creativa esta transacción?

Answer 1

He leído la otra respuesta y dudo que un prestamista cuente los ingresos de alquiler que obtendrá como parte del escenario de compra. Los prestamistas se han vuelto mucho más estrictos al contar los ingresos por alquileres. Es correcto que cuando lo cuentan solo cuentan el 75% (lo que permite vacantes). Pero la mayoría no contará los ingresos de alquiler sin un historial previo de ingresos de alquiler.

Comience hablando con los prestamistas. La otra opción es usar dinero “duro”, pero es muy costoso. Tendrá que sopesar el costo de la financiación con la ventaja de ser propietario de una vivienda cara. Cuanto menos calificado sea, y $ 100,000 generalmente no lo califica para comprar una casa de un millón de dólares sin un pago inicial sustancial, más costosa será la financiación.

No creo que sea factible o que valga la pena hacerlo, pero si tiene el corazón puesto, consulte con los prestamistas de dinero duro. Por lo general, puede encontrarlos en las subastas de ejecución hipotecaria.

Answer 2

En el nivel de creatividad, los bancos nacionales son los peores, tienen un conjunto de criterios de suscripción y no realizan ajustes de forma individual. Originan miles de préstamos y esta es la única forma de garantizar un modelo de riesgo predecible. no pueden realizar un seguimiento de sus riesgos si varían los criterios de suscripción de forma individual.

Los bancos locales más pequeños están más dispuestos a ser creativos. Pero es probable que necesite una relación previa con ellos. Es probable que pueda entrar por su puerta y solicitar ese préstamo.

Los prestamistas de dinero duro varían en su creatividad. Los grandes son muy estrictos con su modelo de suscripción a menos que lo conozcan personalmente. Los prestamistas de dinero duro pequeños y locales son más creativos, evalúan los acuerdos de forma individual, dispuestos a financiar el préstamo siempre que tenga sentido financiero.

Por lo tanto, su mejor opción es encontrar un prestamista de dinero duro pequeño, local o simplemente un prestamista de dinero privado. Sin embargo, deberá poder comprar la propiedad significativamente por debajo del valor de mercado para que ellos consideren el acuerdo (esto es en caso de que los rescate, están dispuestos a hacerse cargo de la propiedad y ganar dinero vendiéndola a valor de mercado). para que ganen dinero de cualquier manera con o sin ti)

Ah, tampoco puede vivir en la propiedad, las propiedades ocupadas por el propietario tienen un conjunto diferente de reglas y regulaciones que ofrecen más protección a los prestatarios. Los prestamistas creativos no lo tocarán.

Entonces la respuesta es no, no puedes.