Típicamente:
Las casas se aprecian mejor porque usted también es dueño de la tierra. Si la casa se incendia, todavía hay valor en la tierra.
Condo’s y Co-Ops son más difíciles porque en Condos básicamente tienes el ‘aire’. Incluso si se encuentra en la planta baja, solo posee las paredes, el piso hacia arriba y el techo hacia abajo.
Además, con los condominios y las cooperativas (propiedad fraccional) hay otros costos involucrados que no puede controlar.
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Si compra una casa con una hipoteca fija, los costos de los que tiene que preocuparse son fijos, excepto los impuestos a la propiedad. Esto significa que su hipoteca no cambiará, sus utilidades se mantendrán más o menos iguales y aumentarán con la inflación, pero eso es todo.
Con los condominios generalmente hay tarifas de HOA además de cualquier otra cosa que esté pagando. Esto es para cubrir el mantenimiento general del área, pero también reparaciones importantes como el re-techo. Usted está a merced de la junta de HOA y estos costos pueden aumentar inesperadamente o se le puede cobrar una tarifa única para cubrir reparaciones mayores.
En mi estado (arizona) las cooperativas son muy raras, pero en lugares como Nueva York es la norma.
Lo único que realmente afecta los precios inmobiliarios son la oferta y la demanda. Es mucho más difícil construir una casa y se requiere tierra para que las casas siempre aprecien lo mejor.
Se puede construir un condominio para que haya más unidades en menos terreno, por lo que estos serían ‘menos’ valiosos que las casas.
Los Co-Ops son una bestia diferente todos juntos porque muchos tienen restricciones extrañas y pueden reducir su grupo de compradores, reduciendo así su potencial apreciación.
Entonces, en un vacío, un condominio tiene más sentido en teoría. Pero en bienes raíces todo lo local es lo que importa. Lo que tiene sentido en general en una ciudad o pueblo puede no tener sentido en la siguiente.
¿En qué mercado estás? ¿Qué está pasando en el mercado? ¿Qué están construyendo los desarrolladores en este momento? ¿Cuál es tu objetivo a largo plazo? Cuál es tu estrategia de salida? ¿Cuál es su riesgo de inversión?
Estas son todas las preguntas más importantes, en mi opinión, cuando se trata de apretar el gatillo en algo como esto porque, aunque en general el condominio tiene más sentido financiero en teoría, puede evitar que obtenga un mejor trato en una propiedad que es un cooperativo basado en otros factores locales.
Espero que esto responda tu pregunta. ¡Aclamaciones!